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Baby Kingdom - 親子王國香港討論區 › 首頁 › 樓市動向› 生約加唔加租？

樓市動向今日: 0|主題: 74627

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生約加唔加租？ [複製鏈接]

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1^#

發表於 12-10-15 13:23 |只看該作者 |倒序瀏覽 |打印

距離市價3K～租客OK～C6想加。。。

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2^#

發表於 12-10-15 13:48 |只看該作者

回覆 ceci_tse 的帖子

我出租果層萬三蚊，市價至少萬五六，不過租客好，我唔會加。

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3^#

發表於 12-10-15 14:00 |只看該作者

想留好客便一定要適時加減

差額升定跌都好, 適時調整的才是好業主和好租客的關係, 例如若市價跌左, 你亦主動減些少以示誠意, 才是好業主, 亦留住好客, 對不對?

尤其兩年的市值差額太大, 一次過加便心理上好似大加幅。大家亦因為二年才傾新租金, 所以要貼市一點, 大家也難造。

我見意不論你心軟只加一千或幾百, 都要養成尊重合約的精神。租客若當初只同你達成一年約的話, 即是決定冒一年後加租的風險。

立即簽新約亦提醒你租客每年你其實提供左多少優惠給他, 令你們能有多一點共識。個隨便斷租的生約係一個期權來的, 即係好似短租咁, 應該收貴D, 而不應平D。

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4^#

發表於 12-10-15 14:01 |只看該作者

回覆 ceci_tse 的帖子

與市價相差3000, 加1500-2000應該租客會續租吧, 都便了一截

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5^#

發表於 12-10-15 14:36 |只看該作者

引用：距離市價3K～+租客OK～C6想加。。。

原帖由 ceci_tse 於 12-10-15 發表
距離市價3K～租客OK～C6想加。。。

租客好我唔會加/勁加，當您遇過咩叫租霸，您就會知好客的珍貴。不過又可以計下你話巿價多三千，個increased rate 係幾多既先既。

愛是恆久忍耐......

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6^#

發表於 12-10-15 14:39 |只看該作者

回覆新紮媽媽的帖子

thanks for all your advice!

三千= around 23%...

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7^#

發表於 12-10-15 17:56 |只看該作者

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8^#

發表於 12-10-15 18:01 |只看該作者

回覆：生約加唔加租？

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9^#

發表於 12-10-15 18:09 |只看該作者

回覆：生約加唔加租？

如果係好租客，我唔會加，等簽新約先加！

박하 : 300년이 지나도 당신을 기억한다. ; 저하 : 300년이 지나도 당신을 사랑합니다.

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10^#

發表於 12-10-15 18:34 |只看該作者

回覆：維港的帖子

最弊好多業主都係生約加租呢！

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發表於 12-10-15 18:42 |只看該作者

維港發表於 12-10-15 18:01
生約唔可以加租，只可終止租約。

同意,

睇清楚份約, 邊樹話可以加租? 生約本身, 純粹係一項 "終止條款" (break clause), 你要收樓咪收law. 加租不成, 變收樓, 根本有違合約精神, lee 個世界租金日日變, 邊有得話唔貼價, 要貼不如一年死約, 唔好年年用收樓來迫加租.

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12^#

發表於 12-10-15 18:52 |只看該作者

引用：Quote:維港+發表於+12-10-15+18:01+生約唔

原帖由 howmuch 於 12-10-15 發表
同意,

睇清楚份約, 邊樹話可以加租? 生約本身, 純粹係一項 "終止條款" (break clause), 你要收樓咪收la ...

我都係2年約滿先會再同租客傾租金。若果租客係好，唔會加貼巿價。生約期加租，有違合約精神。

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13^#

發表於 12-10-15 18:57 |只看該作者

回覆：ceci_tse 的帖子

difficult decision . 如果自己也是租的，業主要加我租，自然我也要加租才可cover 到！！

有人說在沙漠不可能種花,但這個世界上,仍然有人去堅持,去灌溉,去相信有可能,因為開花的原因,並不在乎有沒有水,而是在乎你有沒有一份執著的信念。 ...

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14^#

發表於 12-10-16 10:12 |只看該作者

唔會加.

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15^#

發表於 12-10-16 12:26 |只看該作者

我之前為咗等個好租客，層樓放租放咗幾個月，所以唔會喺生約期加租，搵好租客個過程可以好耐。

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