樓市動向 今日: 0 | 主題: 74637

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發表於 06-4-1 08:37 |只看該作者

買家觀望樓市買賣持續萎縮

周末預約睇樓量再跌7％

【明報專訊】受到銀行再度加息拖累，準買家入市態度再趨審慎。利嘉閣研究部表示，本周六、日50個指標屋苑僅錄得2307組客戶預約睇樓，較上周同期減少7.3%，並已連續3周錄得跌幅，其中投資者預約睇樓比例下跌1.3個百分點，至16.3%，為近8周新低。

利嘉閣指出，近月發展商積極促銷一手單位，已消耗部分購買力，加上銀行加息，買家更難提起睇樓興趣，致令港、九、新界三區的預約睇樓量全線下跌，減幅介乎5.3%至8.9%不等。

樓價方面，城市大學與中原地產合作的二手樓價指數最新報54.07點，較對上一周下跌0.15%，其中九龍區及新界西區分別錄得54.26點及42.85點，上升0.97%及0.17%，而香港及新界東區的樓價指數則分別錄得57.32點及52.93點，下跌0.88%及3.62%。

二手樓價按周微跌0.15％

部分業主在銀行加息後願意減價放盤，中原地產分行經理顧偉瀚表示，上環帝后華庭一名業主最近主動減價2萬元出貨，該單位為2座中層C室，面積468方呎，成交價218萬元，呎價為4658元。

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發表於 06-4-3 10:37 |只看該作者

Re: 再加息拖累買家態度審慎

二手成交近七周低位

　新盤消化市場大批購買力，加上上周本港銀行跟隨美國加息0.25%，窒礙二手買家入市步伐。中原地產綜合本港主要藍籌屋苑資料，顯示十大屋苑上周六、日共錄得27宗成交，為近七周以來新低，較前周同期的33宗下跌18.2%，當中以西九四小龍跌幅最為顯著，跌83%。

　中原地產執行董事陳永傑表示，十大屋苑睇樓氣氛依然暢旺，惟買家入市步伐稍為放緩，反映加息對買家造成的影響普遍為心理因素，但預料樓市氣氛於下周起將逐步回升。另外，沙田兩大屋苑成交量皆逆市上升，主要由於該區業主願意調整價格配合大市，吸引買家加快入市步伐。

　香港區方面，由於是次加息已為意料中事，對區內買家入市意欲未構成顯著影響，康怡花園近日睇樓氣氛依然保持暢旺，上周六、日康怡花園錄得2宗成交，與前周同期相同。當中，康怡花園E座中低層12室，面積748方呎，屬三房山景單位，剛以308萬元成交，平均呎價4118元。

西九四小龍跌83%

　另外，九龍區方面，3月份一手新盤主導大市，氣氛熱烈，消化市場上大批購買力，以至現時區內成交氣氛暫緩，但區內睇樓氣氛依然保持健康，預料區內成交將於短期內回復正常。上周六、日西九四小龍暫錄得1宗成交。

　而新界區，受加息消息影響，業主放盤態度軟化，普遍願意減價以配合大市。中原地產沙田第一城助理區域營業經理陳世民指出，區內業主願意調低叫價約3%至5%，個別業主更願意減價10%，此等「筍盤」皆於短時間內被市場吸納。買家有見物業價格下調，亦四出物色單位，睇樓氣氛顯著上升。

　陳氏舉例，沙田第一城45座低層E室，面積395方呎，剛以102.5萬元成交。原業主3月初以118萬元放售單位，近日有見本港銀行加息，便願意減價15.5萬元放售單位，減價後兩小時即獲買家承接，是次減幅為13%。成報

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Retail

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發表於 06-4-3 13:23 |只看該作者

Re: 再加息拖累買家態度審慎

我住緊0個區 d agency 已經開始減價, 5-10%不等...

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mo2011

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發表於 06-4-3 15:11 |只看該作者

Re: 再加息拖累買家態度審慎

美元匯價開始回落, 意味加息週期差不多快將告終! 料5月會加多一次!

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hkchina2000

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發表於 06-4-3 15:17 |只看該作者

Re: 再加息拖累買家態度審慎

咁高興? 請問邊區啊? 小弟不才, 搵極都搵唔倒, 煩請多多指點.

Retail 寫道:
我住緊0個區 d agency 已經開始減價, 5-10%不等...

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發表於 06-4-7 21:54 |只看該作者

Re: 再加息拖累買家態度審慎

代理：市場新盤缺乏，二手預約睇樓升５％，終止連跌三周頹勢

《經濟通專訊》利嘉閣地產表示，由於一手巿場缺乏焦點新盤，而港股連日上升，財富效應出現，吸引不少買家回流二手市場，本周六、日全港５０個指標屋苑共有２４４０組客戶預約睇樓，較上周升５﹒３％，並終止連續三個星期頹勢。

該行表示，受加息影響，二手業主議價態度普遍回軟，個別議價幅度更大增至８％至１０％。按地區劃分，新界區屋苑預約睇樓量上升９﹒７％，九龍及及港島區方面，市場觀望氣氛仍然濃厚，再加上筍盤供應不多，兩區預約睇樓量未有顯著增加。

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發表於 06-4-10 08:29 |只看該作者

Re: 買家觀望租賃轉活樓市買賣持續萎縮

樓市受加息陰霾籠罩，交投持續萎縮，新盤過去兩日共售出 33 伙，較對上一周 45 伙減少 27% ，以愉景灣尚堤銷情最佳，有 15 伙，其中 10 個由單一投資者買入，平均呎價約 5900 元。至於十大二手屋苑，兩天成交也減少 27% ，至 22 宗。不少買家暫緩入市轉為租用單位，以致租務交投轉活。

一二手樓交投少 27%

中原地產執行董事陳永傑說，樓市因加息而膠，市場觀望復活節假期新盤開售帶來刺激。美聯物業統計十大二手屋苑過去兩日共有 22 宗成交，較上周 30 宗少 27% 。

美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，今年首季二手住宅成交登記 16666 宗，較去年第四季 15430 增 8% ，但確認人登記僅佔 2.5% ，創 03 年第四季以來新低，顯示市場由用家主導，投資者比例甚低。

部份觀望後市的買家轉租，刺激中小型住宅租賃需求。利嘉閣研究部主管周滿傑說，上月全港 50 個指標屋苑，共錄得 986 宗租賃成交，較 2 月增加約 10% ，刷新 03 年 10 月以來新高，期內平均呎租微升 1% 至 14.2 元，預計第二季租金再漲 5% 。

生上月做最多樓按

另外，經絡按揭轉介首席副總裁鄭偉雄表示，上月生銀行（ 011 ）超越東亞銀行（ 023 ），搶佔 19.2% 現樓按揭市場，成為佔有率最高銀行，豐佔 13.2% 居第二位，第三位的中銀香港（ 2388 ）則佔 12.3% 。 2 月佔榜首的東亞，上月跌至第四位。

他說，去年大部份時間由中銀穩佔市場最大佔有率，但自第四季按揭減息戰轉趨激烈，銀行市場佔有率出現顯著變化，以生表現最突出。
蘋果日報

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發表於 06-4-11 07:24 |只看該作者

Re: 買家觀望租賃轉活樓市買賣持續萎縮

二手交投連跌四周

　加息後樓市觀望氣氛濃厚，股市狂漲進一步分散資金，二手交投更持續萎縮。有地產代理商指出，全港50個指標屋苑於上周僅錄得214宗買賣成交，較前周的226宗減少5%，形成連跌四周的頹勢外，整體樓價亦輕微下滑0.1%。

　利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示，按地區分析，港島區二手表現最為失色，區內十個屋苑僅於過去一周錄得33宗買賣，較前周45宗銳減27%，創下近9周新低。

　事實上，加息後區內換樓客入市態度謹慎，加上部分資金轉往股市發展，拖累成交持續大幅放緩，其中康怡花園、南豐新村所受影響較大，一周成交量分別急挫63%及86%，而鯉景灣及帝后華庭更錄得「零成交」紀錄。

港島跌27% 表現最失色

　新界區方面，受加息影響，上車客客量持續減少，而平價盤源缺乏，投資者活躍程度亦大減，令區內整體交投減少11%，其中金獅花園、新港城、愉景新城、碧堤半島、藍天海岸的成交量便因而銳減64%至80%。不過，樓價調整較快的屋苑如沙田第一城、嘉湖山莊、錦繡花園及嘉湖山莊則吸引用家回流，刺激成交量增加14%至133%不等。至於九龍區，加息負面影響猶在，惟幸一手向隅買家重返區內二手市場，令積弱已久的市場重現生氣，其中東九龍指標屋苑包括黃埔花園、海逸豪園、麗港城、匯景花園及維景灣畔的成交量激增36%至1.5倍，成為靜市中的奇葩。

　周滿傑指出，雖然上周二手交投持續下滑，但跌幅已經收窄，況且有業主主動調低單位售價後市場呈現不俗的承接力，個別地區二手交投更出現反彈勢頭，反映市底仍然穩健，而市場亦很快適應加息後新環境。他預期，二手悶局將會在復活節後完結，估計屆時50個屋苑綜合成交量可望回升至250宗的正常水平。成報

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發表於 06-4-11 21:46 |只看該作者

Re: 買家觀望租賃轉活樓市買賣持續萎縮

二手樓業主減價求甩身

加息對供樓累積壓力，好明顯已經影響用家入市，地產商自己都要暗啞抵用各種花招人買樓，二手市場放盤業主，就更加要接受現實，想早賣樓套現，惟有減價最實際。

首先係紅磡黃埔花園，中原李維民話，十期 5 座低層 B 室， 782 呎，原叫價 380 萬蚊，減價幾次共 31.2 萬，終於以 348.8 萬沽出，減幅 8.2% ，比較 94 年時購入價 433.8 萬元，蝕 85 萬元，非常唔好彩。

第二單係鴨洲海怡半島，利嘉閣陳振裕話， 1 座低層 B 室， 776 呎，成交價 280 萬元，比原先叫價減 10 萬銀，幅度係 3.4% 。賣家 96 年用 278 萬元買入，計埋雜費微蝕離場，執番身彩。

最後而又最好彩，係荔枝角美孚新百老街 58 號高層 C 單位個業主，中原林家傑話，業主舊年 3 月份用 278 萬元買入個單位，原本開價 350 萬元放售，最後要減 12 萬元，去到 338 萬元，先獲買家承接，幅度 3.4% ，但仍然賺 60 萬元。

蘋果日報

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tommythumb

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發表於 06-4-12 11:41 |只看該作者

Re: 買家觀望租賃轉活樓市買賣持續萎縮

第一，加息肯定令樓市整體差左，個別地區例外，呢點我同意。

我想講既係，佢話業主減價，但所引既例子，我就唔同意囉。因為佢講既係叫價，而最終成交既價錢係比叫價低，咁就叫做減價？？

而家業主放賣，有幾多人無預人還價？？

如果係減價，我覺得應該係原本叫 300 萬，而家改叫290萬，呢D先係減價。

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hkchina2000

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發表於 06-4-12 14:45 |只看該作者

Re: 買家觀望租賃轉活樓市買賣持續萎縮

咪係!

我有件擎天, 一座, 5X/F, A室, 原叫價$16000/尺, 現因加息, 產生信心危機, 決定減價大賤賣, 一口價, 六折. 有興趣就pm俾我啦.

如果你買左, 聽日d報紙又會話:"因加息, 炒家壯士斷臂, 六折出貨......."

[img align=left]http://img7.picsplace.to/img7/25/0578-1.jpg[/img]

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