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Baby Kingdom - 親子王國香港討論區 › 首頁 › 樓市動向› 租屋定供樓?

樓市動向今日: 3|主題: 74558

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租屋定供樓? [複製鏈接]

dull

大宅

積分: 1474

1^#

發表於 06-4-17 23:06 |只看該作者

租屋定供樓?

我打算08年頭結婚，應租屋定供樓?個勢d人多數選租樓，但我始終覺得唔抵，點揀?

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deen

大宅

積分: 4108

2^#

發表於 06-4-18 15:36 |只看該作者

Re: 租屋定供樓?

看你首期夠不夠，流動資金是否充足，供起來是否會吃力囉！

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hoeve

大宅

積分: 3917

3^#

發表於 06-4-18 16:15 |只看該作者

Re: 租屋定供樓?

以我屋企為例，買$210萬左右，借70%=$150萬，每月供$10000左右，初初利息佔多過一半少少=$5xxx

買的話每月供$10000+差管=$11000，重未計維修費
但如租就要$7500（全包）
相差$3500
所以真係要看個人負擔、要求、對樓市看法...

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hinhinmummy

侯爵府

積分: 21395

4^#

發表於 06-4-18 17:07 |只看該作者

Re: 租屋定供樓?

hoeve 寫道:
以我屋企為例，買$210萬左右，借70%=$150萬，每月供$10000左右，初初利息佔多過一半少少=$5xxx

買的話每月供$10000+差管=$11000，重未計維修費
但如租就要$7500（全包）
相差$3500
所以真係要看個人負擔、要求、對樓市看法...

rates 同管理費, 一個月一千元點得呀

起碼千5啦依家d新樓

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blueblueclub

複式洋房

積分: 450

5^#

發表於 06-4-18 17:27 |只看該作者

Re: 租屋定供樓?

hoeve 寫道:
以我屋企為例，買$210萬左右，借70%=$150萬，每月供$10000左右，初初利息佔多過一半少少=$5xxx

買的話每月供$10000+差管=$11000，重未計維修費
但如租就要$7500（全包）
相差$3500
所以真係要看個人負擔、要求、對樓市看法...

租7.5k, 假設無inflation, 20年後就付出左1百80萬, 係無得羅番, 咁有4.5k差額, 20年後就係84萬(假設無inflate同deflate), 但重要諗埋餘下日子住既問題, 即係退休後重有二十年命, 你都重要諗呢20年既租金或買樓問題

每月供10k, 加埋地租差餉管理費2k, 假設rate唔變, 20年後付出2百88萬, 我諗付出左1百萬利息度付出左收唔番, 但係重有一層210萬既樓係手(假設無升無跌個價) , 而且唔使再諗退休後既住屋問題

兩者既分別, 好睇個4.5k用黎投資可以追番幾多.

我個人傾向係會買樓, 除非你投資好精明, 唔係都好難用個4.5k投資到可以cover到20年付出既租金同埋退休後既租金

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ac321

侯爵府

積分: 24705

好媽媽勳章

6^#

發表於 06-4-18 18:27 |只看該作者

Re: 租屋定供樓?

坦白講句，妳/你可否100%肯定你地會係08年結婚而到時吾會散左?(吾好介意我講得直接，因為身邊真係有D朋友係plan 左結婚之後先散，一個吾好彩散左重要為層棲點分而燥.......)
我就建意你到08年先唸應租屋定供樓呢個問題啦！！

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hoeve

大宅

積分: 3917

7^#

發表於 06-4-18 22:35 |只看該作者

Re: 租屋定供樓?

Yes, 管理費 of 新樓 is more expensive =>

ersonally, I don't like to buy 新樓 (coz. small + expensive)

hinhinmummy 寫道:
[quote]
hoeve 寫道:
以我屋企為例，買$210萬左右，借70%=$150萬，每月供$10000左右，初初利息佔多過一半少少=$5xxx

買的話每月供$10000+差管=$11000，重未計維修費
但如租就要$7500（全包）
相差$3500
所以真係要看個人負擔、要求、對樓市看法...

rates 同管理費, 一個月一千元點得呀

起碼千5啦依家d新樓

[/quote]

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ckat

侯爵府

積分: 20016

8^#

發表於 06-4-18 22:48 |只看該作者

Re: 租屋定供樓?

仲有個60萬首期, 你放係層樓, 就無左回報.
如果60萬用來投資, 當你做定期, 都有3%or Above 回報.
其實我都覺得好難去決定
我自己有時覺得租好D, 又時又覺得買好D
依家我就租樓住

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dull

大宅

積分: 1474

9^#

發表於 06-4-18 23:05 |只看該作者

Re: 租屋定供樓?

我眼見真係好多人拍到談婚論嫁的階段散左，但我又幾有信心的，因為我感受到佢同我一樣為目標而努力!講真，我同佢現在絕無能力買一手私樓，打算抽2007年重售的居屋，或是二手樓，故此問問意見囉~

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dull

大宅

積分: 1474

10^#

發表於 06-4-18 23:08 |只看該作者

Re: 租屋定供樓?

blueblueclub 寫道:
[quote]
hoeve 寫道:
以我屋企為例，買$210萬左右，借70%=$150萬，每月供$10000左右，初初利息佔多過一半少少=$5xxx

買的話每月供$10000+差管=$11000，重未計維修費
但如租就要$7500（全包）
相差$3500
所以真係要看個人負擔、要求、對樓市看法...