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Baby Kingdom - 親子王國香港討論區 › 首頁 › 樓市動向› 租約問題【急】

樓市動向今日: 2|主題: 74558

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租約問題【急】 [複製鏈接]

Longman

大宅

積分: 2373

1^#

發表於 06-3-9 14:56 |只看該作者

租約問題【急】

我簽了臨時租約，今天收到正式租約時發現內裡多了很多條款而這些條款從沒有在臨時租約出現。

請問如我覺得不合理不願意簽正式合約，是否當我撻訂？

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bbq2006

子爵府

積分: 11581

2^#

發表於 06-3-9 15:20 |只看該作者

Re: 租約問題【急】

你係業主/租客?我都覺得"經紀"好多時偏幫業主/租客一邊，條款對你不利?有無得傾再改呀? 介意略講嗎? 事關你不願意簽正式合約，會當你撻訂呀! 除非你可以証明這"經紀"有疏忽。

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Longman

大宅

積分: 2373

3^#

發表於 06-3-9 15:48 |只看該作者

Re: 租約問題【急】

我係租客，今天收到正式合約時內裡好多條款大多都是講單位的各項維修均由租客自負。我覺得不太合理羅！

業主係搵律師做代表，我曾嘗試同律師講我不認同某些條款，個律師即時話佢地唔會改，除非我又妥托佢做我代表律師佢先幫我

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KITTYMAMA

伯爵府

積分: 18057

好媽媽勳章

4^#

發表於 06-3-9 16:49 |只看該作者

Re: 租約問題【急】

慣例一般屬於自然損耗既項目係業主負責維收保養, 如果業主想唔包, 理應在臨時租約上列明, 我曾經亦係咁做過. 你可以聯絡你的地產經紀, 佢應該有責任幫你.

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肥仔媽咪

子爵府

積分: 13946

5^#

發表於 06-3-9 17:03 |只看該作者

Re: 租約問題【急】

Longman,

照計臨時租約一經簽定後你會有個影印本, 你有冇?

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Longman

大宅

積分: 2373

6^#

發表於 06-3-10 02:48 |只看該作者

Re: 租約問題【急】

我有臨時租約副本，副本根本無寫咁多條款。

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肥仔媽咪

子爵府

積分: 13946

7^#

發表於 06-3-10 13:30 |只看該作者

Re: 租約問題【急】

Longman 寫道:
我有臨時租約副本，副本根本無寫咁多條款。

如果係咁你大可不簽正式租約就係因為他們在你簽臨時租約後加咗野, 不過相信都要俾啲錢律師賺了.

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窗邊細雨

複式洋房

積分: 288

8^#

發表於 06-3-10 18:24 |只看該作者

Re: 租約問題【急】

我早幾年都試過, 簽臨時租約後, 到交收key當日, 個業主&經紀聯口加咗好多條件

條件:
1. 無免租期
2. 唔准換鎖, 如果要換鎖, 一定要比key業主
3. 水電煤要過錢比業主, 由佢交, 上手租客之後(吉屋期間)的水電煤錢竟然要我比
4. 我7月中入伙, 佢竟然要我比6月份管理費
5. 講好連車位出租, 但合約竟然寫業主可以繼續用車位
6. 3部冷氣, 變2部
7. 退租要半年前通知
8. 每月要早7日交租, 即係明明應該10號交, 佢要我3號交
9. 要比人睇樓

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Jackielee

大宅

積分: 1816

9^#

發表於 06-3-10 18:35 |只看該作者

Re: 租約問題【急】

窗邊細雨,

咁你最後都應該唔會簽 la gua?

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窗邊細雨

複式洋房

積分: 288

10^#

發表於 06-3-10 23:54 |只看該作者

Re: 租約問題【急】

Jackielee

財到光棍手, 佢地又唔肯比番錢我
又趕交吉
倾掂左幾條, 終於都住左2年

條件:
OK-----------1. 無免租期
NO-----------2. 唔准換鎖, 如果要換鎖, 一定要比key業主
NO-----------3. 水電煤要過錢比業主, 由佢交, 上手租客之後(吉屋期間)的水電煤錢竟然要我比
我比左$200--4. 我7月中入伙, 佢竟然要我比6月份管理費
NO-----------5. 講好連車位出租, 但合約竟然寫業主可以繼續用車位
OK-----------6. 3部冷氣, 變2部
正常3個月----7. 退租要半年前通知
NO-----------8. 每月要早7日交租, 即係明明應該10號交, 佢要我3號交
NO-----------9. 要比人睇樓

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彤b^^

禁止訪問

積分: 20403

11^#

發表於 06-3-11 16:01 |只看該作者

Re: 租約問題【急】

提示: 作者被禁止或刪除內容自動屏蔽

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mo2011

大宅

積分: 1016

12^#

發表於 06-3-13 10:54 |只看該作者

Re: 租約問題【急】

我都有層樓放緊租, 但無考慮過要set rules比租客, 因為自己都曾經租過樓, 其實做業主最care個租客會否準時交租同埋唔係將佢間屋玩殘就ok啦!

如下要求太過份, 比我就連租佢間屋都唔會考慮!

2. 唔准換鎖, 如果要換鎖, 一定要比key業主 (離譜,無可能)
3. 水電煤要過錢比業主, 由佢交, 上手租客之後(吉屋期間)的水電煤錢竟然要我比 4. 我7月中入伙, 佢竟然要我比6月份管理費
5. 講好連車位出租, 但合約竟然寫業主可以繼續用車位

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hkchina2000

大宅

積分: 1699

13^#

發表於 06-3-13 11:21 |只看該作者

Re: 租約問題【急】

如果你搵倒個業主係我, 你就唔需要擔心呢d野. 我通常同樓下d水電師父有聯系, 層樓有任何不妥, 甚至可叫指定師父整完再叫個師父同我計數. 去年有個租客話沖廁條渠漏水, 我即刻叫個師父去睇, 睇完話最好換曬所有銅喉, 要搭棚, 萬二蚊, 我都一個星期內幫佢搞掂.

唔係個個業主都係衰既. 之前有個網友話(唔記得左邊個topic)租左層樓25年, 我相信果個業主都應該幾易話為, 如果唔係, 都幾難交25年租俾佢.

彤b^^ 寫道:
咁衰既,我岩岩都想租樓...
我好怕業主會咁樣.....
我又唔識,如果佢佢咁樣都唔知點算... :-x

[img align=left]http://img7.picsplace.to/img7/25/0578-1.jpg[/img]

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Jackielee

大宅

積分: 1816

14^#

發表於 06-3-13 11:57 |只看該作者

Re: 租約問題【急】

我自己係租客，租咗層樓幾年，大家算係相安冇事。
我估大家都係正常講理嘅人，如果遇到啲唔講理嘅，真係怕怕，早走早着lu.

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mo2011

大宅

積分: 1016

15^#

發表於 06-3-13 13:41 |只看該作者

Re: 租約問題【急】

其實好租客易唔易搵? 做業主真係驚搵著d租罷

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hkchina2000

大宅

積分: 1699

16^#

發表於 06-3-13 14:29 |只看該作者

Re: 租約問題【急】

Touch wood! 真係未遇過租霸, 絕大多數都幾好, 印象中除左一次有個租客過年出左去遊埠唔記得左之外, 好似未試過有人遲超過15日交租. 香港人唔會太衰, 加上現在撤銷了"租管條例", 佢遲一日交租, 你已經可以去申請, 一個月內應可搞掂. 不過我未試過, 具體唔多清楚, 希望大家都唔洗試啦. 不過呢個問題應該唔洗太擔心.

[img align=left]http://img7.picsplace.to/img7/25/0578-1.jpg[/img]

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彤b^^