樓市動向

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子爵府

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發表於 06-4-26 05:06 |只看該作者

發展商殺定不手軟 炒樓要小心



04 年 底 開 始 賣 樓 花 的 荃 灣 樂 悠 居 ， 正 值 樓 市 剛 旺 ， 吸 引 不 少 投 資 者 或 炒 家 入 市 「 博 一 鋪 」 ， 當 中 不 少 在 去 年 已 「 甩 手 」 ， 但 個 別 趕 不 及 在 收 樓 前 沽 貨 的 投 資 者 ， 因 對 華 人 置 業 （ 127 ） 在 延 期 交 易 的 回 覆 上 模 棱 兩 可 ， 產 生 「 美 麗 的 誤 會 」 ， 及 後 突 然 被 殺 定 而 大 表 不 滿 。

投 訴 者 之 一 李 先 生 指 出 ， 作 為 投 資 者 ， 完 全 明 白 炒 樓 要 承 受 風 險 ， 令 他 不 滿 的 是 ， 華 置 一 直 未 有 確 切 回 覆 ， 是 否 接 受 延 期 交 易 ， 令 他 失 去 預 算 ， 最 終 招 致 更 大 損 失 。

延 期 交 易 未 必 獲 通 融

事 緣 2 月 16 日 要 完 成 交 易 當 日 ， 他 即 時 跟 華 置 售 樓 部 員 工 黎 先 生 聯 絡 ， 表 明 未 必 能 在 寬 限 期 內 售 出 所 持 的 3 個 單 位 ， 希 望 華 置 可 讓 他 延 期 完 成 交 易 ， 他 亦 接 受 罰 息 安 排 。 當 時 黎 指 問 題 不 大 ， 會 代 為 向 公 司 申 請 延 期 。 其 後 ， 在 寬 限 期 內 ， 他 不 斷 向 黎 查 詢 延 期 事 宜 ， 同 時 也 為 3 個 單 位 覓 得 買 家 ， 並 將 臨 時 合 約 透 過 律 師 行 傳 真 予 華 置 。 然 而 成 交 日 期 均 在 寬 限 日 期 3 月 17 日 之 後 。

但 是 ， 其 間 黎 或 華 置 均 沒 有 再 聯 絡 他 ， 令 他 滿 以 為 獲 得 延 期 。 但 當 3 月 16 日 再 次 聯 絡 上 黎 生 後 ， 他 才 透 露 如 翌 日 不 完 成 交 易 ， 公 司 會 殺 定 。 之 後 他 雖 再 去 信 華 置 執 行 董 事 劉 鑾 雄 陳 述 此 事 ， 但 一 位 梁 生 向 他 表 明 ， 「 無 謂 多 說 ， 不 成 交 便 殺 定 」 。 現 時 他 除 被 殺 56 萬 元 定 金 外 ， 或 還 要 為 未 能 完 成 轉 售 交 易 而 賠 償 。 他 說 ， 以 他 經 驗 所 知 ， 其 他 發 展 商 在 這 情 況 ， 一 般 都 會 酌 情 處 理 。

另 一 名 自 稱 原 認 購 樂 悠 居 作 換 樓 之 用 的 吳 先 生 ， 同 樣 是 對 華 置 抱 有 「 美 麗 的 誤 會 」 。 因 去 年 底 、 今 年 初 期 間 ， 樓 市 逆 轉 ， 他 未 能 售 出 自 住 單 位 ， 以 致 新 購 置 單 位 「 上 會 」 有 困 難 ， 他 已 立 即 放 售 樂 悠 居 單 位 ， 並 向 華 置 要 求 延 期 收 樓 。 當 時 所 接 觸 的 華 置 職 員 黎 生 曾 表 示 問 題 不 大 。 及 後 3 月 8 日 蝕 讓 單 位 ， 並 定 於 4 月 完 成 交 易 。 然 而 跟 李 生 一 樣 ， 他 的 單 位 在 3 月 17 日 被 殺 定 。

21 日 寬 限 期 過 即 殺 定

華 人 置 業 回 應 時 指 出 ， 公 司 職 員 從 沒 有 承 諾 任 何 買 家 可 延 期 收 樓 ， 他 呼 籲 雙 方 都 要 尊 重 合 約 精 神 。 根 據 合 約 條 款 ， 華 置 在 合 約 內 所 訂 的 寬 限 期 過 後 ， 按 條 款 處 理 ， 完 全 有 權 取 消 買 賣 及 殺 定 。

本 港 發 展 商 普 遍 都 會 以 樓 花 形 式 賣 樓 ， 樓 花 獲 批 滿 意 紙 或 轉 讓 同 意 書 後 ， 發 展 商 便 會 出 信 通 知 買 家 收 樓 日 期 ， 完 成 整 個 交 易 程 序 。 謝 偉 俊 律 師 鄭 重 表 示 ， 買 賣 合 約 是 一 份 嚴 謹 的 合 約 ， 雙 方 都 必 須 遵 守 。

一 般 情 況 下 ， 發 展 商 出 信 後 14 日 內 ， 要 求 買 家 完 成 簽 樓 契 等 手 續 。 如 買 方 期 內 未 能 履 行 手 續 ， 發 展 商 7 日 內 會 出 警 告 信 ， 並 有 21 日 寬 限 期 。 但 此 段 期 限 內 ， 發 展 商 會 收 取 罰 息 。 寬 限 期 過 後 ， 買 方 如 仍 不 理 會 ， 發 展 商 便 會 取 消 交 易 及 殺 定 。 蘋果日報

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