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發表於 06-4-21 13:04 |只看該作者

想請教租約問題! 幫幫手!!唔該!!

各位, 我現在租屋住, 簽咗兩年合約, (一年死約, 一年生約). 岩岩過咗一年死約, 仲有一年生約. 但係屋主放盤賣屋, 如果賣得出, 我係唔係一定要般? 現在租盤上升咗好多, 如果租同一大細單位, 一定貴二千蚊左右, 可唔可以叫屋主倍償差價or倍償未完成的合約?? 唔該各位!!

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chan803

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2^#

發表於 06-4-21 13:35 |只看該作者

Re: 想請教租約問題! 幫幫手!!唔該!!

fattypiggy,

你返去睇返租約有沒有寫明業主有權滿一年約後可以比一個月通知你話唔再租比你, 如果沒有, 咁你有權住夠兩年. 新業主亦唔可以趕你走.

通常一年生約係指租客一年後可以一個月通知業主退租.

如果沒有寫明, 你係唔需要比人(包括業主)入去睇屋的, 緊記!!!

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fattypiggy

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醒目開學勳章

3^#

發表於 06-4-21 13:43 |只看該作者

Re: 想請教租約問題! 幫幫手!!唔該!!

chan803，

唔該你，　我一定會睇租約！！　

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AlanB

複式洋房

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發表於 06-4-21 15:39 |只看該作者

Re: 想請教租約問題! 幫幫手!!唔該!!

fattypiggy 寫道:
chan803，

唔該你，　我一定會睇租約！！　

fattypiggy,

我唔認同chan803所給予的意見，其實關於租約的年期，我見坊間的代理所為客戶擬定的定義，其實他們往往都是模糊不清。

最為常見就是租期二年，一年生，一年死。
大部份人傳譯的定義，（尤以代理）是業主和租客立約兩年，第一年是強制性合約，第二年業主不能提出終止，續租權在於租客的選擇。

其實這是絕對錯誤的，所謂生約，當然是雙方都可以有權選擇意向，但這決定雙方都可以加設續約條件，如租金調整或是第二年的免租期…等。通常一般代理單設一年死約，一年生約，又沒有加設績約條件，這種生約於法律上就顯得沒有什麼意義，圖浪費在二年租期所繳付的厘印費。業主於一年後處理和租客的關係其實和普通租約終止後的程序沒有分別。業主、租客雙方同意新租約條件即可延續租約，否則業主不願意可單方面一個月前通知租客遷出。

至於如何達致租約上保障租客能主動操控租期，AlanB建議租客可提出續租權的立項。其意即雙方除定立不可徹銷的租期，俗稱死約，更於租約附著租客於死約期滿後享有續租權多少年期，期間的條件雙方可以互相協定。

這樣租客便能在死約後操控應否繼續承租下去，而厘印費又不必預繳或甚至白花了！

:tongue:

AlanB

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發表於 06-4-21 20:24 |只看該作者

Re: 想請教租約問題! 幫幫手!!唔該!!

我想問一個問題
如租約寫租約為兩年,十二個月後租客可於一個通知不續約,(但沒有寫業主可以),咁業主可唔可以於十二個月後一個月通知租客不續約呢???
我問過幾個地產,答覆都唔同

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kinting01

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發表於 06-4-21 23:00 |只看該作者

Re: 想請教租約問題! 幫幫手!!唔該!!

各位 :
2年前定立之新租務條例下, 租約已經與過往不同, 係生約期間, 業主係可以無理去收樓, 都唔使通知租客亦唔使比賠償.

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clpapa

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發表於 06-4-21 23:19 |只看該作者

Re: 想請教租約問題! 幫幫手!!唔該!!

啱啱唔見咗最重要嗰幾個字，我都唔知點，但既然冇話業主可以提前中止，咁業主就唔可以提前收樓啦！

同意AlanB的說法，一年死、一年生約應該是必須租用十二個月，如有人作出某啲行動(視乎租約規定)就會變成二十四個月租或者變成只有十二個月租，不會是十二個月同二十四個月之間。

一般人說的一年死、一年生約其實是兩年租約加提前退租條款。

Samba 寫道:
我想問一個問題
如租約寫租約為兩年,十二個月後租客可於一[size=large]個??????通知不續約,(但沒有寫業主可以),咁業主可唔可以於十二個月後一[size=large]個?????通知租客不續約呢???
我問過幾個地產,答覆都唔同

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發表於 06-4-21 23:25 |只看該作者

Re: 想請教租約問題! 幫幫手!!唔該!!

中原今年的標淮租約是單方面保障租客的, 只有租客在生約期內可以退租, 業主不可以提早收樓. 簽中原的租約前, 業主或會要求作出更改才簽(我一定會). 不過現在唔知改左未.

港置好似無呢個問題, 其它唔知.

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發表於 06-4-21 23:32 |只看該作者

Re: 想請教租約問題! 幫幫手!!唔該!!

你呢份可能就是中原的標淮臨時租約. 是嗎?

Samba 寫道:
我想問一個問題
如租約寫租約為兩年,十二個月後租客可於一個通知不續約,(但沒有寫業主可以),咁業主可唔可以於十二個月後一個月通知租客不續約呢???
我問過幾個地產,答覆都唔同

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clpapa

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發表於 06-4-22 00:16 |只看該作者

Re: 想請教租約問題! 幫幫手!!唔該!!

係成個租約完之後，唔係生約期。如果份租約在2004年7月9日前簽的話要比十二個月通知。

好似你咁講，簽一年死，一年生就等於冇意義。

kinting01 寫道:
各位 :
2年前定立之新租務條例下, 租約已經與過往不同, 係生約期間, 業主係可以無理去收樓, 都唔使通知租客亦唔使比賠償.

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11^#

發表於 06-4-22 12:01 |只看該作者

Re: 想請教租約問題! 幫幫手!!唔該!!

hkchan2000
我份咪中原簽lor,激死我,我一心以為一年死約一年生約,但睇真的份約都無死約生約的字眼,自己仲要等兩年先可收樓

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12^#

發表於 06-4-22 13:39 |只看該作者

Re: 想請教租約問題! 幫幫手!!唔該!!

死約生約是坊間稱呼, 應該唔會寫落合約中.

中原租約在附表二的第四條有這樣的一句:"租客有權於首____個月之租期完結時或完結后以______個月之書面通知, 通知對方取消此合約."

我通常會在之前加"業主及"三個字.

你個經紀無提你呢樣, 真係失職, 偏幫左個租客.

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發表於 06-4-22 13:57 |只看該作者

Re: 想請教租約問題! 幫幫手!!唔該!!

個經紀無提我呀,佢明顯是幫租客啦,好似個租客幫襯過佢幾次,個經紀成日話佢是好租客喎,
本來我想收樓自住,現在要等多年
而自己就要找另一間樓租住一年,好煩(因我想搬出九龍)

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AlanB

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發表於 06-4-22 23:39 |只看該作者

Re: 想請教租約問題! 幫幫手!!唔該!!

Samba 寫道:
個經紀無提我呀,佢明顯是幫租客啦,好似個租客幫襯過佢幾次,個經紀成日話佢是好租客喎,
本來我想收樓自住,現在要等多年
而自己就要找另一間樓租住一年,好煩(因我想搬出九龍)

Samba,

雖然租約是一份受法律約束的文件，但亦不代表其絕對不能改變。任何協議或承諾，其實當中取決於兩方面，一是違約者所要付出的賠償，二是業權人和租客雙方的協議及和解。

若你想回收物業自主，不防瞭解租客的背景，並予以商討，若然坊間的租金下調，若業主主動提出提前終止租約，租客也許願意終止呀！

:-(

AlanB

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發表於 06-4-23 09:32 |只看該作者

Re: 想請教租約問題! 幫幫手!!唔該!!

Alan哥, 同一年前對比, 現在坊間的租金點會下調啊? 若業主主動提出提前終止租約, 我估個租客會問你摞余下租期的租金差額, 再搵樓的佣金, 搬遷費. 爭在收唔收你精神損失費嗟.

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發表於 06-4-23 10:02 |只看該作者

Re: 想請教租約問題! 幫幫手!!唔該!!

ALAN
thanks 意見
但我己同租客講,租客話找到合心水的樓都可以搬,但現在租金上升,我想佢都好難找到樓了, :-(

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AlanB

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發表於 06-4-24 00:46 |只看該作者

Re: 想請教租約問題! 幫幫手!!唔該!!

hkchina2000,

你又如何認為和一年前相比，樓價和租金一定要超於舊價。妨具居住的選擇其實都己個人化，一年前心儀的居所，一年後住下來也許有所改觀，或許對其他居它更加有所鍾情也說不定，所謂謀事在人，任何的事情無話有所乜

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