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樓市動向

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子爵府

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發表於 06-4-26 15:44 |只看該作者

港人內地買樓料增15%



內 地 多 個 大 城 市 樓 價 近 期 顯 著 回 升 ， 置 業 國 際 主 席 蔡 涯 棉 認 為 ， 今 年 上 海 、 深 圳 及 廣 州 樓 價 將 由 豪 宅 帶 動 ， 並 料 上 半 年 深 圳 豪 宅 樓 價 升 幅 最 高 ， 可 望 達 一 至 一 成 二 ， 而 上 海 及 廣 州 升 幅 亦 達 一 成 。 至 於 今 年 上 半 年 港 人 購 買 內 地 一 手 住 宅 單 位 數 量 ， 他 料 高 近 一 萬 三 千 零 五 十 個 ， 涉 資 約 七 十 五 億 元 （ 人 民 幣 • 下 同 ） ， 將 較 去 年 同 期 多 一 成 半 及 兩 成 三 。

蔡 涯 棉 指 出 ， 今 年 首 季 上 海 、 深 圳 及 廣 州 豪 宅 樓 價 已 明 顯 攀 升 ， 上 月 份 上 海 翠 湖 天 地 創 出 每 方 呎 逾 五 千 二 百 元 的 高 水 平 ， 即 將 推 售 的 湯 臣 一 品 意 向 呎 價 亦 超 過 一 萬 元 ， 均 有 助 刺 激 該 市 豪 宅 樓 價 。

深 圳 遏 樓 市 料 影 響 微

儘 管 消 息 指 ， 深 圳 擬 短 期 內 調 高 首 期 至 四 成 ， 料 只 影 響 投 機 者 ， 對 整 體 樓 市 影 響 不 大 。

蔡 氏 相 信 ， 未 來 內 地 宏 調 措 施 將 只 針 對 個 別 城 市 ， 故 他 認 為 在 豪 宅 帶 動 下 ， 上 半 年 深 圳 及 廣 州 普 通 住 宅 （ 即 面 積 在 一 千 五 百 五 十 方 呎 或 以 下 ） 樓 價 升 幅 亦 有 百 分 之 三 至 五 ， 而 上 海 及 珠 三 角 亦 有 百 分 之 一 至 三 的 升 幅 。

該 行 指 出 ， 上 季 港 人 北 上 購 買 一 手 住 宅 單 位 近 六 千 四 百 五 十 個 ， 涉 資 三 十 六 點 五 億 元 ， 較 去 年 同 期 增 加 百 分 之 四 及 十 一 ； 預 料 上 半 年 兩 項 數 字 分 別 可 錄 得 一 萬 二 千 三 百 五 十 至 一 萬 三 千 零 五 十 個 及 七 十 五 億 元 。

至 於 上 季 來 港 推 售 的 內 地 樓 盤 僅 三 十 二 個 ， 較 去 年 同 期 少 七 個 ； 而 期 內 珠 三 角 有 十 一 個 樓 盤 推 售 ， 為 眾 城 市 之 冠 。

港 人 愛 買 深 圳 樓 投 資

此 外 ， 該 行 向 港 人 業 主 所 作 的 調 查 顯 示 ， 購 買 深 圳 物 業 作 投 資 出 租 及 工 作 用 途 的 比 例 ， 四 年 來 持 續 上 升 ， 今 年 首 季 因 上 述 兩 原 因 置 業 的 比 例 分 達 三 成 四 與 兩 成 九 ， 合 共 高 佔 六 成 三 水 平 ， 創 歷 年 新 高 。 東方日報


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