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Baby Kingdom - 親子王國香港討論區 › 首頁 › 樓市動向› 銀行估價

樓市動向今日: 0|主題: 74627

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銀行估價 [複製鏈接]

Ali_03

大宅

積分: 4705

1^#

發表於 06-4-27 08:55 |只看該作者

銀行估價

e家銀行d網站有好多樓宇的免費估價，我想問通常呢d估價準唔準既呢？?-( ?-( 通常會估高咗定估低咗呢？如果在網上的估會低過我買入層樓的價，我會唔會做唔到按揭架？唔該幫幫忙吖！

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patpatpingu

別墅

積分: 653

2^#

發表於 06-4-27 10:12 |只看該作者

Re: 銀行估價

其實銀行既估值資料都係來自估值公司, 而唔同估值公司對同一層樓既估價會有唔同, 所以你會見到唔同銀行會有唔同既估值, 要睇佢地幫襯邊間估值公司. 而你o係銀行既網上check果個價係準o架, 因為佢地幫你搞按揭都係o係同一個系統搵你層樓既估值. 如果你既買入價唔係高過估值價好多, 通常銀行都會照番你既買入價做mortgage, 我諗你要問多幾間銀行喇....

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Ali_03

大宅

積分: 4705

3^#

發表於 06-4-27 11:09 |只看該作者

Re: 銀行估價

patpatpingu
唔該哂！咁如果銀行呢個估價數係準的話，咁呢個估價又可唔可以作為我買樓的一個指標？同埋如果你話 ”如果你既買入價唔係高過估值價好多, 通常銀行都會照番你既買入價做mortgage,”，咁如果我買入價高過佢估價十幾萬，咁叫唔叫高呀？同埋如果我買入價高咗咁多，咁係唔係即係我買貴咗好多呀？

唔好意思呀！我咁多嘢問，麻煩你哋指點吓我呢個初哥吖！

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mylihelen

大宅

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4^#

發表於 06-4-27 13:24 |只看該作者

Re: 銀行估價

Hong Kong Bank and Hang Seng Bank Website have.

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patpatpingu

別墅

積分: 653

5^#

發表於 06-4-27 14:26 |只看該作者

Re: 銀行估價

Ali_03,

唔好話指點, 只係分享經驗o者.....如果高出十幾萬, 銀行有機會按唔足, 可能要你自己補, 我覺得你最好問多幾間銀行.

係咪買貴左樓仲要睇埋類同單位最近既成交價, 因為銀行估值呢樣o野好"籠統", 佢只會考慮樓齡,座向,層數,面積,景觀..etc, 如果你心儀單位係好少放盤而又係好多人想買既靚盤, 咁業主咪可能會開出高過估值價好多囉...

但係要注意, 銀行做新按/轉按都係睇估值, 所以你要睇番自己可唔可以affort到個差價....

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Ali_03

大宅

積分: 4705

6^#

發表於 06-4-27 15:13 |只看該作者

Re: 銀行估價

patpatpingu
Thank you.其實睇返最近的成交，我嗰價應該係市場價，因為同一單位係2月同3月份，高咗1樓同5樓的成交價比我嗰價高出5-7萬，如果係咁既情況，唔知可唔可以按足呢？

仲有我想問一般大訂同細訂要落幾多架？落大訂的日期有無得傾架？

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patpatpingu

別墅

積分: 653

7^#

發表於 06-4-27 17:19 |只看該作者

Re: 銀行估價

Ali_03,

都係果句, 銀行多數睇估值, 因為如果佢照你既買入價同你做mortgage, 佢要冒很大風險, 你諗下如果你同個賣家夾埋抬高個價等銀行借多d 錢俾你, 但係根本層樓就唔值咁多錢, 到你唔還錢銀行收番黎拍賣都仲要蝕...如果你係銀行你會點??

至於落訂問題, 唔好意思, 我唔係好記得, 睇下其他人幫唔幫到你....

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Ali_03

大宅

積分: 4705

8^#

發表於 06-4-27 18:14 |只看該作者

Re: 銀行估價

唔該哂！

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hkchina2000

大宅

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9^#

發表於 06-4-27 23:13 |只看該作者

Re: 銀行估價

落細訂通常係3%以上, 大訂通常在兩星期后, 10%減去細訂. 不過呢d全部有得傾, 有d炒家只落5%, 就拖半年后再俾95%的尾數. 只要雙方同意就OK.

至於銀行估價, 好多都唔準確, 銀行亦都有機會同時摞兩三個估價, 為求做倒你生意, 邊個高就用邊個. 甚至爭少少都照做. 升市時, 估唔到價是常有的事, 因為多數估價行都是採用同一屋苑最近的若幹(通常是5)個成交來摞平均尺價, 而他們所知道的確實成交, 已是一個月前的成交. 當時成交的如果是優質單位多, 整個屋苑的估價都會被推高, 反之就被推低. 所以無需太介懷銀行對你個單位的估價, 只要能做倒按揭就可以了.

提醒你一樣: 如果查策顯示對方有可能是負資產, 最好將落訂的支票寫給對方律師樓, 你同經紀講話要做Stick Hold (唔知係咪咁串), 個經紀就會幫你搞. 另要在合約上寫明, 交易完成后才俾經紀佣.

[img align=left]http://img7.picsplace.to/img7/25/0578-1.jpg[/img]

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Ali_03

大宅

積分: 4705

10^#

發表於 06-4-28 10:38 |只看該作者

Re: 銀行估價

hkchina2000
唔該哂！嗰地產已經比咗份查冊紀錄我，佢話check咗個業主無負資產，叫我可以直接開票比個業主，唔洗經律師，我想問咁樣有無問題架？同埋係份資料度點先睇倒佢真係無欠銀行錢架？

另外，”交易完成後先比佣”，係咪指正式交屋日期嗰日呀？死啦！簽份臨時買賣合約時寫咗話交大訂時比佣金添，有無問題呢？仲有，我再check番賣我依家層樓時都寫明話交大訂時要比佣金，但我一直以為係交吉日先比，所以無理，個地產又無搵我，原來依家已經遲咗大半個月，咁我洗唔洗call番個經紀比番錢佢架？

唔好意思，咁多問題。Thank you very much.

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hkchina2000

大宅

積分: 1699

11^#

發表於 06-4-28 11:15 |只看該作者

Re: 銀行估價

查冊紀錄有寫明業主同邊間銀行借錢, 但借幾多就好似睇唔倒, 但會睇倒佢個買入價, 如果係96-98買入果d咪小心d囉, 再可以睇埋佢有無二按. 仲可以睇埋有無俾人釘契. 你可以問你個經紀點睇, 大行的經紀唔敢呃你, 亦無需呃你.

俾佣日期, 如果你唔講, 佢一定寫交大訂之日, 因為第一, 俾左佣之後你再搵佢執手尾, 佢會覺得你好煩, 如果未收佣, 佢會當你仲係老闆; 第二, 如果有任何問題令到交易不能完成, 而責任又不在你(例如買家躂訂), 你就無需俾佣, 如果俾左, 再追返就有排煩囉.

"咁我洗唔洗call番個經紀比番錢佢架？" 你真係一個良好的香港市民, 不過你十二萬個放心, 相信佢好快會搵你.

[img align=left]http://img7.picsplace.to/img7/25/0578-1.jpg[/img]

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