樓市動向

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大宅

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1#
發表於 12-10-16 12:10 |只看該作者
我租左層樓,簽左一年生約,一年死約,死約會係2013年5月30日完,
而生約就係由2013年6月1日起租,如果我想完左死約就即刻退租,咁我
係咪應該要係2013年5月1日前通知業主,而5月尾就可以交番層樓比業主呢?
另外,駛唔駛書面通知架?


公爵府

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2#
發表於 12-10-16 12:15 |只看該作者
你張租約上面點寫先?


子爵府

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3#
發表於 12-10-16 12:19 |只看該作者
本帖最後由 scotttlk 於 12-10-16 12:19 編輯

你睇清楚絛文先

一般約, 係住埋13個月搬。 改良板係12個月已可搬。

中途搬係需要提早通知。 但情理上亦應該提早通知吧?


大宅

積分: 4571


4#
發表於 12-10-16 12:32 |只看該作者
租約寫: "頭壹年死約,其後壹年生約。租約期滿,住客如繼續租賃或退租,須於壹個月之前以書面通知,否則租客須補償一個月租金給業主。"

但係租約無寫明要租13個月喎,咁駛唔駛要開始左生約先通知退租呢?


大宅

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5#
發表於 12-10-16 12:51 |只看該作者
annie1120 發表於 12-10-16 12:10
我租左層樓,簽左一年生約,一年死約,死約會係2013年5月30日完,
而生約就係由2013年6月1日起租,如果我想 ...
重布大半年, 遲d先決定啦.


別墅

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6#
發表於 12-10-16 13:51 |只看該作者
回覆 annie1120 的帖子

我個人覺得最好在月下旬或尾書面通佑業主較好。


大宅

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7#
發表於 12-10-16 14:12 |只看該作者
網上search有退租書之類既野
自己draft都得
都係寫雙方既資料, 幾時退租, 生效日期等等


大宅

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8#
發表於 12-10-16 14:13 |只看該作者

租約問題

因為我剛剛上番車,應該新年前可以搬入去住,之前曾經同業主商量可唔可以提早終止合約,但係業主唔肯,所以我唯有諗一完死約即走囉!




水晶宮

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9#
發表於 12-10-16 14:47 |只看該作者
本帖最後由 howmuch 於 12-10-16 14:48 編輯
annie1120 發表於 12-10-16 14:13
因為我剛剛上番車,應該新年前可以搬入去住,之前曾經同業主商量可唔可以提早終止合約,但係業主唔肯,所以 ...

租約寫得好粗, 但可理解為要住滿12個月, 而通知期是不少於一個月, 即係你現在通知佢都得 (要書面).


子爵府

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10#
發表於 12-10-16 14:48 |只看該作者
租約寫: "頭壹年死約,其後壹年生約。租約期滿,住客如繼續租賃或退租,須於壹個月之前以書面通知,否則租客須補償一個月租金給業主。"

2013年5月1日前通知業主, ok!
Believe those who are seeking the truth. Doubt those who find it.


翡翠宮

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11#
發表於 12-10-16 15:49 |只看該作者

引用:因為我剛剛上番車,應該新年前可以搬入去住

原帖由 annie1120 於 12-10-16 發表
因為我剛剛上番車,應該新年前可以搬入去住,之前曾經同業主商量可唔可以提早終止合約,但係業主唔肯,所以 ...
宜家租升左咁多,你試下問如果比人睇樓,有人接先交比佢得冇?不過提提你,裝修好少準時的⋯



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大宅

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12#
發表於 12-10-16 17:05 |只看該作者

回覆 回覆:canies的帖子

就係因為佢租比我好貴,所以我先咁急上番車,佢梗係唔肯咁早放我走啦!




水晶宮

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13#
發表於 12-10-16 17:55 |只看該作者
annie1120 發表於 12-10-16 17:05
就係因為佢租比我好貴,所以我先咁急上番車,佢梗係唔肯咁早放我走啦!



...

如果你要在死約期退租, 你要負責賠償業主的實際損失, 實際損失是 空置期租金, 再出租的租金差額,佣金, .... 等. (而不是餘下租期的租金, 餘下租期的租金, 只視為賠償的上限) 所以如果你決定要退租, 無話唔得, 你要同業主傾下, 合理賠償方案.


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