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新地皇府山接力劈價兩成　樓蟹增二千 [複製鏈接]

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子爵府

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發表於 06-5-9 06:23 |只看該作者

新地皇府山接力劈價兩成　樓蟹增二千

皇府山減兩成售 10 伙

劈價潮一浪接一浪。新鴻基地產（ 016 ）繼上周減價 15 至 25% 清售荃灣爵悅庭貨尾後，同系上水皇府山亦加入劈價戰團。發展商昨透過代理推出低層 8 伙，平均呎價 3607 元，較去年初同類單位平 17 至 20% ，反應理想超賣共售出約 10 伙；該盤尚餘約 250 伙待售，市傳今日繼續減價清貨。

取消優惠直接減價

為求清貨，發展商不再堅持高價賣樓策略，使出近年少見的劈價絕招。新地繼上周爵悅庭 3 天賣清近 300 個貨尾，食髓知味，皇府山火速以大減價招徠。昨流傳 8 伙 1 至 5 樓低層單位， 573 至 1113 方呎，售價 189 萬至 434 萬元，較去年初首度賣樓花時減近兩成。 5 座 3 樓 1113 方呎 A 室，昨賣價 434 萬元，較去年 523.8 萬元平 17% ；另 2 房 573 至 633 方呎單位，去年徘徊 240 至 260 萬元，昨賣 189 至 209 萬元。

上月底新地夥代理推出的首 2 年 95% 樓價免息供優惠即時取消，改為直接減價，但仍略高於二手市價。不過新地代理執行董事周國賢否認劈價清貨。

近期先後多個樓盤劈價，由早前的東涌映灣園至近日的爵悅庭、皇府山，發展商減價一出，估計逾 2000 小業主即時接近負資產。業內人士則指，這批「樓蟹」只要仍具充足供款能力，手上單位應不致淪為銀主盤。

二手業主觀望後市

美聯上水龍豐分行營業經理王子超表示，自皇府山劈價消息傳出後，即接獲逾 40 業主查詢市況，當中約兩成表示會封盤觀望後市，其餘叫價保持不變。但他預期區內樓價難免下跌，尤以毗鄰質素相若的奕翠園首當其衝，料最少跌一成至每呎 3500 元。業主未有大幅劈價，買家暫時亦未趁低吸納，主要是市場相信加息周期未完，暫緩入市。

另外，日前出現兩盤價的荃灣區，中原地產營業董事梁寶玲表示，荃灣區同時有新盤開賣及貨尾盤減價，消化大批購買力，二手成交大減，其中減價盤爵悅庭有二手業主加佣促銷，區內其他二手盤也只有零星買賣，多個大型屋苑如愉景新城，過去兩天長假期零成交。蘋果日報