吹水玩樂

時事理財

由家出發

媽媽天地

育兒教養

情報分享

意見反饋

聯絡管理員

我的中心

Baby Kingdom - 親子王國香港討論區 › 首頁 › 樓市動向› 換樓

樓市動向今日: 2|主題: 74591

收藏本版

發帖

返回列表

跳至頁

查看: 940 | 回覆: 8

換樓 [複製鏈接]

daredreamer

別墅

積分: 610

1^#

發表於 12-12-4 10:37 |只看該作者 |倒序瀏覽 |打印

換咗樓,舊樓比地產放緊, 新樓唔算太貴不過要大執,計埋如果賣倒樓嘅錢大執埋淨返十個八個...

1)係咪應該賣咗而家呢度定放租好? (因為都住落咗都有D感情, 不過唔可以當飯食)
2)而家個市好似又唔係唔好, 又唔係好好咁, 地產帶嚟D客好多未睇都要壓你廿個......咁係咪選擇放租好D?
3)其實如果放租比人, 係咪要預咗D裝修,傢俬,電器咁冇硬架喇....?成日聽人講租比人D嘢好快殘, 又話收返有排執....但想當年我租人屋都唔會攪到咁架喎......
4)如果轉放租, 就會冇銀裝修新屋.......大家會點安排呢?

請賜教!

0 0 0

私人傳訊

jasonlam724

禁止訪問

積分: 2592

2^#

發表於 12-12-4 10:50 |只看該作者

回覆：換樓

提示: 作者被禁止或刪除內容自動屏蔽

私人傳訊

ShinTeresa

侯爵府

積分: 20956

好媽媽勳章

3^#

發表於 12-12-4 10:51 |只看該作者

租出去先, 租左比人唔好諗甘多, 到收番先大執

點評

daredreamer 多謝賜教! 發表於 12-12-4 10:53

私人傳訊

daredreamer

別墅

積分: 610

4^#

發表於 12-12-4 10:55 |只看該作者

jasonlam724 發表於 12-12-4 10:50
大有大執，細有細執！平平地装修住下先。如無財務壓力，多間收租樓都幾好！退左休都有收入最重要！

...

不過細執咗都同想像dream house有好大出入, 你會如何決定?都係現實D好??都認同多間樓收租都好嘅道理, 不過好多人都話做收租公/婆唔係咁易,未知可有經驗分享??

私人傳訊

louischan01

複式洋房

積分: 308

5^#

發表於 12-12-4 11:50 |只看該作者

回覆 daredreamer 的帖子

現在租出啦, 不要放喇, 賣了之後的錢又要搵另一個投資工具. 但留意如果樓齡太舊, 又另當別論, 因為維修費好多的, 而且30年的樓要強制驗樓, 屋園都好些, 如果是單楝, 就更加貴.
自己計清楚條數啦.

好租客, 可遇不可求, 我現在租給夫婦, 都OK既, 如果單身就唔多好, 因為不知他是否一個人收入是否真的穩定.

私人傳訊

daredreamer

別墅

積分: 610

6^#

發表於 12-12-4 11:58 |只看該作者

回覆 louischan01 的帖子

咁又係, 租倒好租客嘅其實都冇咩嘢嘅! 而且我都好認同, 賣咗又要搵過另一個投資工具, 淨嘅錢又唔係多...
而家我嗰度大約廿年樓齡, 細屋苑嚟嘅,都有泳池花園咁,我諗都OK嘅!

私人傳訊

scotttlk

子爵府

積分: 10963

7^#

發表於 12-12-4 12:11 |只看該作者

心目中有dream house的想法好蝦人...

收租有易有困難。順利時冇乜點, 放盤係經紀搞, 係傾簽約煩一排。過後順利時可以靜靜收租一年, 亦可以隔冇耐租客call爆壞呢樣又投訴果樣。

收租作投資回報係一件好慢長的事。睇好多好多年...

老實講, 咁多年返工好理財好, 咁辛苦換摟但又住唔到dream house, 係可以好反高潮下。尤其長遠下來住及裝修相關價格升快過通脹, 壓抑的欲望多年後係有D人心中可以好屈結下。

所以除非只為持有到升多些少, 三幾年內放賣, 當幫補日後先裝修dream house的成本。否則慢長持有收租而導致dream house 遙遙無期落實也不是辦法。

所以好睇你dream house的渴望多大, 又好睇清袋後儲蓄番又有多快。唔一定話立即持有多一間收租先叫投資。投好dream house 投資係自住環境亦是投資在自己家人的好途徑。

我所知有收租的人已在説冇投資機會, 但又唔比人做大額按揭換自住dream house, 同政府又話對樓市喊打咸殺。搞到即使收租財務上有餘裕的人, 心理上也感到一點抑鬱。早D搞掂dream house, 安慰左個心願都唔一定係壞事。