馬榮成倚巒 空置半年減租7％ 辣招下租盤增 山頂豪宅爆減租潮
明報 – 4小時前
【明報專訊】投資銀行今年大幅削減租樓津貼，加上自政府推出買家印花稅（BSD）以來，山頂南區豪宅成交幾乎癱瘓，不少業主都將單位放租，個別豪宅新盤入伙更搶走部分租務客源，令山頂及南區突然出現一輪減租潮。由「撈底王」漫畫家馬榮成持有的山頂倚巒17號屋，年中租約完結後已空置約半年，情况極為罕見，上月中叫租減至28萬元，較舊租金30萬元低約7%。有業界人士稱，在金融機構縮減開支下，今年豪宅租金按年已跌超過一成。
綜合市場資料，貴為本港最貴洋房屋苑的倚巒，近期卻有共3個租盤，屬偏高水平，10月底政府推出「雙辣招」後，更有兩個單位大幅減租。
22號屋不連差管 呎租低見65元
其中馬榮成於2008年金融海嘯後以「撈底價」7600萬元購入的17號屋，去年中曾以月租30萬元租出，至今年中單位交吉，馬氏即以33萬元放租，並同時以2.5億元放售，惟物業丟空約半年仍未租出，業主唯有將叫租調低15%至28萬元，呎租85元，較其舊租低7%。不過，由於馬氏以超低價購入上述單位，故即使減租，租金回報仍達4.4厘。
至於另一「筍價」租盤為同屋苑22號屋，面積3363方呎，原叫租25萬元（不連管理費及差餉），至上月底突減價12%至22萬元，每方呎叫租低見65元。即使連管理費及差餉計，呎租亦僅71元，與馬榮成的17號屋景觀相若，但呎租卻低於馬氏放租的倚巒洋房約15％。
山頂南區 上月租務成交17宗
有代理解釋，由於香港仔深灣9號即將入伙，大量月租數以逾十萬元的租盤將搶走山頂及南區租客，加上BSD令成交萎縮，業主唯有將物業放租，令個別業主減租，以便盡快租出。據代理提供數字，山頂及南區於上月只有4宗成交，按月勁減八成，但租務成交則有17宗，與前月相若。
仲量聯行﹕今年豪宅租金已跌一成
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