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Baby Kingdom - 親子王國香港討論區 › 首頁 › 樓市動向› 加按和轉按的分別？

樓市動向今日: 3|主題: 74561

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加按和轉按的分別？ [複製鏈接]

ailimama

禁止訪問

積分: 2349

1^#

發表於 12-12-6 14:18 |只看該作者 |倒序瀏覽 |打印

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howmuch

水晶宮

積分: 55588

2^#

發表於 12-12-6 14:38 |只看該作者

基本上一樣, 同原本bank傾得成, 咪加按, 如果要轉bank, 咪轉按.

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我係c奶

珍珠宮

積分: 30685

3^#

發表於 12-12-6 14:46 |只看該作者

回覆：howmuch 的帖子

應該唔同，加按係將你已供緊ge樓，做二按，轉按係將你原本做緊的按揭轉去第二間銀行

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c6t6m6

伯爵府

積分: 18263

4^#

發表於 12-12-6 14:53 |只看該作者

咁如果本身自住樓已供完, 攞自住樓出黎供, 買過層新, 咁係咩??

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howmuch

水晶宮

積分: 55588

5^#

發表於 12-12-6 14:58 |只看該作者

我係c奶發表於 12-12-6 14:46
應該唔同，加按係將你已供緊ge樓，做二按，轉按係將你原本做緊的按揭轉去第二間銀行

...

咁加按 = 二按, 不會吧.

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jyctsang

複式洋房

積分: 125

6^#

發表於 12-12-6 15:07 |只看該作者

回覆：加按和轉按的分別？

當你層樓一百萬，
簽左中銀借左七十萬，
做P-2.7，分三十年，綁兩年，送一萬蚊

咁你想加按wor，
甘你層樓升左三十萬，
估價都估倒一百三十萬
最多可以借多三十
轉按就之前既合約重新訂過
息口，年期等

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howmuch

水晶宮

積分: 55588

7^#

發表於 12-12-6 15:14 |只看該作者

我了解的:

加按 :

同Bank, 如果層樓到價, 未借盡, 右過到壓力測試, 就再借多D比你.

二按:

不是真正的按揭, 因為一層樓不能一按再按, 是個別bank或財務, 因為你有樓, 右評核過你層樓到價,又未借盡, 所以批出貸款比你, 因不是按揭貸款, 所以利息高D.

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qq_baba

男爵府

積分: 6775

8^#

發表於 12-12-6 15:48 |只看該作者

回覆 howmuch 的帖子

正確!

物業加按、二按　是否最着數

http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20071128/10469595

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qq_baba

男爵府

積分: 6775

9^#

發表於 12-12-6 15:53 |只看該作者

回覆 jyctsang 的帖子

無30萬咁多, 30萬的7 成左右吧~

今日買, 估值100, 借70, 供左幾年, 還左5萬本, 仍欠65, 現值130, 最多借7成 = 91, 即係仲有91-65 = 26可以借你, 無30 咁多~

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我係c奶

珍珠宮

積分: 30685

10^#

發表於 12-12-6 16:09 |只看該作者

回覆：howmuch 的帖子

加按/套現（REFINANCE）的意思是把現時的房屋貸款加大借款額，重新做一個新按揭（REPLACING YOUR EXISTING MORTGAGE WITH A BRAND NEW ONE）人客可以重新做一個按揭（加按）。有幾個不同的做法，最普通是貸款額不超過80%的，即等於借$560,000，清還現有的$100,000貸款，人客可以拿到約$460,000。

如人客認為$460,000仍然不夠，按揭經紀也可以為人客安排獲批更多的貸款，但每個人客情況不同，因人而異。並要視乎人客的職業、信用紀錄……等等，才可以決定那個方案適合人客。
我在網上查到的