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Baby Kingdom - 親子王國香港討論區 › 首頁 › 樓市動向› 買[銀主盆]應該注意什么呢？

樓市動向今日: 2|主題: 74635

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買[銀主盆]應該注意什么呢？ [複製鏈接]

winma

大宅

積分: 2544

1^#

發表於 06-7-12 00:39 |只看該作者

買[銀主盆]應該注意什么呢？

我经地產代理睇咗個[銀主盆]，如想買應該注意什么呢？
多謝指導！

私人傳訊

altechtdg

洋房

積分: 70

2^#

發表於 06-7-12 01:25 |只看該作者

Re: 買[銀主盆]應該注意什么呢？

Winma,
讓我自我介紹, 我是地產代理, 專做銀主盤的銀主專組.
若買銀主盤, 首要注意的是否兇宅. 其他跟業主盤沒有分別.
妳的地產代理應提供一份俗稱開門七件事的土地註冊處資料給妳好讓妳知道這物業的目前情況.
另外一定要知道有沒有欠數 (大廈維修費)因為銀行是不會負責這筆欠費, 還有這物業有沒有被釘契, 因有大部份銀行都不負責解釘的, 請注意., 妳睇咗那一個銀主盤, 可告知嗎, 以便幫妳了解一下.
有需要可pm我或可直接call 我, 62236099 Loren Ngan

winma 寫道:
我经地產代理睇咗個[銀主盆]，如想買應該注意什么呢？
多謝指導！

私人傳訊

winma

大宅

積分: 2544

3^#

發表於 06-7-12 02:21 |只看該作者

Re: 買[銀主盆]應該注意什么呢？

Hi Loren,
真係唔問都唔知咁多！

Agent 資料就話不是兇宅.但係他還沒有提供開門七件事喎！

至於欠數 (大廈維修費)就未知有無,我可以到管理處查嗎？v樓契好似話被釘,請問解釘要花多少錢？
如尚有欠款未交，如水、電、煤、管理費、電話費、地稅等篤，我要負債嗎？

Many Thanks!

私人傳訊

altechtdg

洋房

積分: 70

4^#

發表於 06-7-12 09:02 |只看該作者

Re: 買[銀主盆]應該注意什么呢？

winma 寫道:
Hi Loren,
真係唔問都唔知咁多！

Agent 資料就話不是兇宅.但係他還沒有提供開門七件事喎！
至於欠數 (大廈維修費)就未知有無,我可以到管理處查嗎？v樓契好似話被釘,請問解釘要花多少錢？
如尚有欠款未交，如水、電、煤、管理費、電話費、地稅等篤，我要負債嗎？ Many Thanks!

妳跟那一間地產睇樓的呢?
每一間行及每一個agent做法都唔同, 不過大部份都奉行正路的做法就是提供這個叫開門七件事給客戶 (開門七件事是一套地產軟件系統[付費], 所有未必間間都會有), 就算這間行沒有這系統, 他都應該有另一方面的資料提供給妳以供妳參考, 否則妳有多多顧慮又怎樣達成交易呢, 對嗎?

大廈維修費欠費應該由代理去向管理處查, 有5成機會可查到, 若果真是查管理處不作出答覆, 咁就試試問隔離左右, 希望略知一二,要是真的得不到答案, 妳自己心裡就要預留幾萬元水位在樓價數上給自己走位, 因為最終大廈維修費欠費是要由新買家負責的.

銀主會負責差餉, 物業稅, 地稅與及管理費的欠數.

水電煤全部跟人不跟物業, 到這些公司新登記即可, 上手欠落的手尾絕不關妳事, 請放心.

解釘(管理公司的律師收費) 費各有不同, 一般為3-5千.

妳自己買樓有相熟律師嗎, 我可以介紹給妳, 肯定比出面平宜, 因為合作太多, 不會敢收多.

要我幫手查妳看過的物業資料就pm我啦