樓市動向 今日: 0 | 主題: 74571

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1^#

發表於 06-7-4 11:01 |只看該作者

有無人有此經驗？可以分享下嘛？

幾年前,因為經濟陷入困境,迫住賣左層樓,仲要蝕賣,俾個買家同個AGENT夾埋坤我地,連律師我地都唔識自己搵,諗住信個AGENT,點知原來個個都係幫買方,賣樓果時,律師樓CHECK到話樓宇釘左契,所以我地要支付買方所謂訂契後如要維修等等既費用,費用放響律師樓度,如果有維修費用需要,買方就可自行向律師樓攞錢去維修,我地初頭唔肯,但係律師話如果唔肯就當係我地唔肯賣層樓,要賠償俾買方,我老公話算數啦,但係我到而家都好唔份氣,我想請問呢D錢放響律師樓備用,有無限期既呢？係咪修葺令一日未收回,賣方係攞唔返D錢？如果要攞返D錢,我需要點樣情序追討？希望曾有過有關經驗既爸爸媽媽可以教下我點做,我真係好激氣~ :-( :-(

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mickeywinnie3

翡翠宮

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2025勳章 2025勳章蛇年勳章

2^#

發表於 06-7-4 11:37 |只看該作者

Re: 有無人有此經驗？可以分享下嘛？

咁話明樓宇釘左契, 點解仲會完成到買賣呢?

維修費用: 只要在買賣前仍未收到樓宇管理處發出有效之通知書或口頭通知, 應不關賣方事!

自由太多會令世人失去平衡

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chris2003

民房

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3^#

發表於 06-7-4 11:58 |只看該作者

Re: 有無人有此經驗？可以分享下嘛？

為什麼會被釘契呢?

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4^#

發表於 06-7-4 12:21 |只看該作者

Re: 有無人有此經驗？可以分享下嘛？

果時律師係話有僭健物所以釘左契,話已經出左修葺令,所以係賣方負責~

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chris2003

民房

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5^#

發表於 06-7-4 12:27 |只看該作者

Re: 有無人有此經驗？可以分享下嘛？

是你自己僭健嗎?為何不拆掉才出售?

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jc4358

別墅

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6^#

發表於 06-7-4 14:50 |只看該作者

Re: 有無人有此經驗？可以分享下嘛？

chris2003 寫道:
是你自己僭健嗎?為何不拆掉才出售?

..................... ?-(

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7^#

發表於 06-7-4 14:54 |只看該作者

Re: 有無人有此經驗？可以分享下嘛？

jc4358 寫道:
[quote]
chris2003 寫道:
是你自己僭健嗎?為何不拆掉才出售?

..................... ?-( [/quote]
唔係我地僭建架,係座大廈有僭建物,如果要拆掉,有可能係所有業主要夾錢,所以賣方要負責喎~

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chris2003

民房

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8^#

發表於 06-7-4 15:12 |只看該作者

Re: 有無人有此經驗？可以分享下嘛？

咁當初買既時候,你地既律師冇提出釘契,要到而家先有人釘既?
咁即係你成座大廈賣樓都會被釘?

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9^#

發表於 06-7-4 16:00 |只看該作者

Re: 有無人有此經驗？可以分享下嘛？

chris2003 寫道:
咁當初買既時候,你地既律師冇提出釘契,要到而家先有人釘既?
咁即係你成座大廈賣樓都會被釘?

係呀

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catbaby

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10^#

發表於 06-7-4 16:21 |只看該作者

Re: 有無人有此經驗？可以分享下嘛？

兩年前我老公賣樓都試過!
其實唔可以叫釘契, 應該話係有修葺令!
係屋宇署出的, 如果那座大廈有一些公共設施係有僭建物e.g. 詹逄... 騎樓.... etc. 屋宇署覺得危險就會出修葺令!!
通常這個修葺令都會有期限(可能好幾年)原因係要比時間業主立案法團去招標同維修!!
如果係修葺令期間賣樓, 這個修費都會係由舊業主負責

我地當時的解決方法係, 雙方協議下付出一筆錢作為修葺費, 以後無論那些修葺費多左或少左我地都唔會理(簽左同意書)

因為如果放一筆$$係律師樓通常都會貴D, 個修葺令可能一拖就十年八載, 到時我地可能都唔記得, 咁筆$$咪益左律師樓!

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catbaby

積分: 2631

11^#

發表於 06-7-4 16:30 |只看該作者

Re: 有無人有此經驗？可以分享下嘛？

ivy

你應該先了解那個修葺令係唔係己經招標或者己經進行維修!
如果係有的話你要問agent / 新業主取那份修葺的招標發票(總之就係要証明個修葺令下, 每個單位要付幾多$$)
之後再去問律師樓/agent!!!

ivy_lau 寫道:
幾年前,因為經濟陷入困境,迫住賣左層樓,仲要蝕賣,俾個買家同個AGENT夾埋坤我地,連律師我地都唔識自己搵,諗住信個AGENT,點知原來個個都係幫買方,賣樓果時,律師樓CHECK到話樓宇釘左契,所以我地要支付買方所謂訂契後如要維修等等既費用,費用放響律師樓度,如果有維修費用需要,買方就可自行向律師樓攞錢去維修,我地初頭唔肯,但係律師話如果唔肯就當係我地唔肯賣層樓,要賠償俾買方,我老公話算數啦,但係我到而家都好唔份氣,我想請問呢D錢放響律師樓備用,有無限期既呢？係咪修葺令一日未收回,賣方係攞唔返D錢？如果要攞返D錢,我需要點樣情序追討？希望曾有過有關經驗既爸爸媽媽可以教下我點做,我真係好激氣~ :-( :-(

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12^#

發表於 06-7-4 19:19 |只看該作者

Re: 有無人有此經驗？可以分享下嘛？

catbaby 寫道:
ivy

你應該先了解那個修葺令係唔係己經招標或者己經進行維修!
如果係有的話你要問agent / 新業主取那份修葺的招標發票(總之就係要証明個修葺令下, 每個單位要付幾多$$)
之後再去問律師樓/agent!!!
[quote]
ivy_lau 寫道:
幾年前,因為經濟陷入困境,迫住賣左層樓,仲要蝕賣,俾個買家同個AGENT夾埋坤我地,連律師我地都唔識自己搵,諗住信個AGENT,點知原來個個都係幫買方,賣樓果時,律師樓CHECK到話樓宇釘左契,所以我地要支付買方所謂訂契後如要維修等等既費用,費用放響律師樓度,如果有維修費用需要,買方就可自行向律師樓攞錢去維修,我地初頭唔肯,但係律師話如果唔肯就當係我地唔肯賣層樓,要賠償俾買方,我老公話算數啦,但係我到而家都好唔份氣,我想請問呢D錢放響律師樓備用,有無限期既呢？係咪修葺令一日未收回,賣方係攞唔返D錢？如果要攞返D錢,我需要點樣情序追討？希望曾有過有關經驗既爸爸媽媽可以教下我點做,我真係好激氣~ :-( :-(

[/quote]

catbaby:
首先我好感激你既回答

1.我可以從邊個途徑得知修葺令係唔係己經招標或者己經進行維修？
2.招標發票....新業主已無聯絡,AGENT收左錢咁耐仲點會理我呀？點算？
3.如果個修茸令仲未解決,咁樣我地係咪無了期無得攞返錢？
4.其實我都唔記得簽果份野係唔係話放響律師樓D錢當係維修費,多左佢地俾,有剩我地攞返,印像中係咁,果份文件有無得睇返架？
我太多問題,唔好意思,希望你可以指教下我~

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lukkaman77

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好媽媽勳章醒目開學勳章

13^#

發表於 06-7-5 09:48 |只看該作者

Re: 有無人有此經驗？可以分享下嘛？

ivy_lau,
你可以CALL番間律師樓叫佢同你CHECK!
如果佢唔理, 你可以去律師公會投訴個律師!
如果你真係覺得AGENT夾埋坤你地, 你亦可去地產代理監管局投拆!
唔好俾D無良律師/無良AGENT呃!
我果時都係同你同一CASE, 俾佢地屈左十幾萬

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mwh

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好媽媽勳章

14^#

發表於 06-7-5 10:34 |只看該作者

Re: 有無人有此經驗？可以分享下嘛？

妳應該自己揾多個律師傾吓.

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15^#

發表於 06-7-6 10:48 |只看該作者

Re: 有無人有此經驗？可以分享下嘛？

lukkaman77 寫道:
ivy_lau,
你可以CALL番間律師樓叫佢同你CHECK!
如果佢唔理, 你可以去律師公會投訴個律師!
如果你真係覺得AGENT夾埋坤你地, 你亦可去地產代理監管局投拆!
唔好俾D無良律師/無良AGENT呃!
我果時都係同你同一CASE, 俾佢地屈左十幾萬

我朋友都叫我寫信去律師公會投訴個律師,但係有無用呢？
你又係比人屈左十幾萬呀？我都唔只呢個數,唉,總之班友好無良~ :-(

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annaanna

伯爵府

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16^#

發表於 06-7-6 11:12 |只看該作者

Re: 有無人有此經驗？可以分享下嘛？

我o岩o岩賣左間樓，都有同一個問題﹗

o係賣樓之前，出左個全幢大廈o既維修令，因為大廈之前試過跌石屎落街，所以屋宇處向大廈發出維修令，不過我地大廈就未完成呢個維修項目，未知道每戶夾幾多$$﹗
而我地賣樓個律師就見議我地留5000蚊o係律師樓，到個維修令工程完工之後就睇單比錢個新業主，唔關呢個維修令o既工程就唔駛我地比錢﹗
不過筆錢，可能要hold o係律師樓好幾年，但係我地預左呢5000蚊都收唔番o架喇.....

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17^#

發表於 06-7-6 14:10 |只看該作者

Re: 有無人有此經驗？可以分享下嘛？

個律師就係要我地HOLD左錢響律師樓,咁樣有無限期？如果好耐都仲未維修完,我地舊業主可以拎返錢嗎？ :-(

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annaanna

伯爵府

積分: 15053

18^#

發表於 06-7-6 14:58 |只看該作者

Re: 有無人有此經驗？可以分享下嘛？

hold 錢o係律師樓，要等到個維修令解除左先可以拎番餘下o既錢﹗
所以，一日仲有維修令，d 錢都冇可能拎得番﹗

其實hold 幾多錢o係律師樓，雙方律師可以傾下，如果你係賣家，就梗係盡量傾到最少金額啦﹗之前我個買家要求我地hold 2萬蚊o係律師樓，結果我地傾到5千蚊咋﹗快d 叫你個律師盡下力同你講價啦

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catbaby

積分: 2631

19^#

發表於 06-7-6 17:01 |只看該作者

Re: 有無人有此經驗？可以分享下嘛？

ivy lau

1.我可以從邊個途徑得知修葺令係唔係己經招標或者己經進行維修？

(大廈業主立案法團, 管理公司, 管理處, 地產agent)

2.招標發票....新業主已無聯絡,AGENT收左錢咁耐仲點會理我呀？點算？

(再搵個Agent, 或者打去律師樓問)
(agent 一定要跟喎, 如果唔係咪投訴佢Law)

3.如果個修茸令仲未解決,咁樣我地係咪無了期無得攞返錢？

(係啊!)

4.其實我都唔記得簽果份野係唔係話放響律師樓D錢當係維修費,多左佢地俾,有剩我地攞返,印像中係咁,果份文件有無得睇返架？

(問律師樓取一份來睇!!
當時你應該keep 一份啊!!)

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