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樓市動向

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mission


子爵府

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1#
發表於 06-5-24 07:34 |只看該作者

樓巿五窮六絕七翻身?


新盤劈價殃及二手 指數僅漲2.8％
預期世界盃期間物業交投下跌10%

受發展商劈價散貨尾及股市大瀉拖累，近日樓市持續淡靜，反映大型屋苑樓價走勢之中原城市領先指數（CCL）顯示，由○六年初至今僅錄得2.84%升幅。美聯因應市況擬調低年初預期樓價上升25%的預測，更預期世界盃期間物業交投下跌10%；測量師陳東岳更估計今年樓價只會「原地踏步」。不過，中原、長實及新地則認為，由於經濟持續穩定向好，維持今年全年樓價10至15%升幅的預測。

美聯集團主席黃建業表示，一手樓開價較二手高30至40%，令個別一手物業有減價壓力，他認為一手物業之定價較二手高10至20%較為合理。另外，該集團年初時曾預期樓價全年上升25%，但他指出，按目前情況，不排除會調低樓價升幅的預測；至於成交量方面，受世界盃影響，估計下月住宅交投下跌約10%。

黃建業：新盤開價過高

威格斯資產評估執行董事陳東岳表示，雖然本年初預測樓價有機會升8至10%，惟受新盤劈價潮拖累，近期部分二手樓價已跟隨下調約5%，年初至今包括新盤的整體樓價則下跌約5至10%。他預期由於本港經濟持續改善，踏入第三季及第四季，樓價有機會反彈，惟全年樓價走勢僅可「打和」。

發展商對樓市前景仍樂觀，新地代理執行董事周國賢表示，集團對後市抱樂觀態度，維持今年全年樓價有10%的升幅。長實副首席經理（營業）郭子威亦指出，由於本港經濟持續向好，加上通脹出現，料樓市仍表現穩定；雖然現階段受股市等不明朗因素影響，樓價出現短暫波動，但長遠來看仍會向好發展，預期下半年一、二手的成交量亦會較上半年增加，集團暫無計劃改變或調低今年全年樓價預測，維持10至15%的升幅。

中原城市領先指數顯示，○六年一月一日該指數錄得52.51點，截至五月十四日為止，該指數輕微上升至54點，升幅僅2.84%。中原執行董事陳永傑表示，雖然目前樓市表現反覆波動，但該公司維持今年全年樓價有10%升幅的預測。

樓價下月底前料跌8%

另一方面，地產代理經營環境漸趨困難，為削減成本，美聯及中原等四大主要代理行，今年已合共關閉約30間「貴租」分行，個別料下半年將再關閉10間分行，下月底前樓價可能下跌5至8%。 太陽報

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mission


子爵府

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2#
發表於 06-5-26 16:30 |只看該作者

Re: 地產代理睇淡樓價全年升幅



盲目樂觀 代價沉重
　
日 前 ， 美 聯 物 業 主 席 黃 建 業 終 於 公 開 承 認 ： 年 初 他 對 樓 市 升 幅 的 估 計 ， 看 來 已 無 法 兌 現 。

每 年 伊 始 ， 傳 媒 都 喜 歡 叫 地 產 代 理 對 全 年 樓 市 的 升 幅 作 預 測 ， 行 內 的 特 色 是 年 年 看 好 ， 差 別 只 是 看 好 的 程 度 。 今 年 初 ， 我 的 取 態 比 較 保 守 ， 認 為 全 年 的 交 投 量 會 不 及 去 年 ， 升 幅 最 多 也 在 一 成 之 內 。 但 我 們 的 競 爭 對 手 美 聯 卻 強 烈 樂 觀 ， 預 測 住 宅 樓 市 的 全 年 升 幅 可 達 25%。 當 時 ， 美 聯 還 高 調 開 記 者 招 待 會 ， 宣 傳 自 己 這 項 估 計 ， 標 榜 只 有 他 們 才 看 得 好 、 看 得 準 。 這 種 做 法 令 我 在 公 司 內 外 ， 都 立 時 受 到 重 大 壓 力 。

地 產 發 展 商 因 為 有 新 盤 要 開 ， 當 然 希 望 經 紀 配 合 造 勢 ， 總 覺 得 我 不 識 趣 。 我 說 ： 我 不 想 害 他 們 ， 因 為 大 家 都 盲 目 看 好 的 結 果 ， 只 會 令 他 們 在 訂 價 的 時 候 頭 腦 發 昏 ， 訂 出 一 個 超 出 市 場 可 以 承 擔 的 價 錢 ， 累 他 們 的 新 盤 難 以 銷 售 。 而 中 原 自 己 內 部 一 樣 怨 聲 四 起 。 有 人 公 然 在 管 理 會 議 上 指 出 ， 正 正 因 為 我 對 後 市 的 估 計 過 度 保 守 。 令 中 原 的 前 線 銷 售 人 員 動 力 不 足 ， 在 與 行 家 競 爭 時 處 於 劣 勢 。

他 說 ： 美 聯 睇 升 25%， 所 以 他 們 的 營 業 員 都 表 現 勇 猛 ， 個 個 樓 盤 都 變 成 值 得 向 客 戶 推 介 。 而 我 們 的 營 業 員 則 相 對 畏 首 畏 尾 ， 不 敢 叫 投 資 者 入 貨 ， 累 到 他 屬 下 的 成 績 相 形 見 拙 。 他 暗 示 ： 我 應 該 修 正 我 的 看 法 ， 把 升 幅 的 預 測 向 美 聯 睇 齊 。

我 告 訴 他 ， 我 預 測 樓 市 時 ， 只 會 基 於 市 場 的 客 觀 因 素 ， 不 會 遷 就 主 觀 願 望 。 盲 目 唱 好 ， 然 後 自 我 催 眠 ， 只 能 換 取 一 時 的 勇 氣 ， 但 最 終 只 會 令 公 司 定 錯 策 略 ， 招 至 重 大 損 失 。 地 產 代 理 行 在 05年 已 過 度 膨 脹 ， 規 模 遠 超 市 場 需 要 。 如 果 我 不 出 來 吹 淡 風 ， 我 怕 我 屬 下 的 諸 侯 不 肯 輕 言 收 縮 。 我 就 是 要 他 們 先 嘗 嘗 銷 售 困 難 的 現 實 ， 然 後 他 們 才 會 重 新 定 位 ， 作 出 策 略 上 的 調 整 。

我 們 有 些 管 理 人 員 ， 至 今 仍 抗 拒 收 縮 策 略 。 他 們 認 為 ， 如 果 美 聯 未 縮 ， 我 們 先 縮 ， 在 競 爭 上 會 處 於 不 利 位 置 。

我 告 訴 他 們 不 用 擔 心 ， 我 估 計 美 聯 (包 括 其 屬 下 的 港 置 )一 樣 會 縮 ， 而 且 所 受 的 壓 力 會 比 中 原 大 。 因 為 他 們 是 上 市 公 司 ， 每 半 年 就 要 交 一 次 功 課 (業 績 )， 不 可 能 容 許 盈 利 倒 退 而 不 採 取 補 救 措 施 。

況 且 ， 有 不 少 基 金 都 持 有 美 聯 ， 有 些 還 是 在 高 位 入 股 的 ， 他 們 一 定 非 常 關 注 美 聯 的 業 績 。 但 今 年 上 半 年 美 聯 的 業 績 無 可 避 免 會 大 幅 倒 退 ， 我 估 計 他 們 的 盈 利 會 不 及 去 年 同 期 的 一 半 ， 而 股 價 也 會 同 步 回 落 。 為 免 基 金 拋 售 ， 美 聯 一 定 有 壓 力 要 修 正 過 去 的 擴 張 策 略 ， 所 以 我 不 怕 帶 頭 先 縮 ； 這 是 目 前 客 觀 形 勢 下 ， 代 理 必 須 遵 從 的 路 向 。

施永青
2006年5月26日

(轉 載 自 2006年 5月 26日 am 730C 觀 點 )

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Dante


複式洋房

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3#
發表於 06-5-27 02:17 |只看該作者

Re: 地產代理睇淡樓價全年升幅

新樓樓價實在不合理！
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mission


子爵府

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4#
發表於 06-5-27 22:12 |只看該作者

盲目樂觀 代價沉重


樓巿五窮六絕 未必七翻身
世盃效應 股市低迷

【明報專訊】「五窮六絕七翻身」，過去被用作形容股市走勢的說法，近年又有人將此說法套用於樓市上。不過，踏入2000年後至去年7月的買賣合約登記數字(反映6月的樓市走勢)可見，只有00年7月(反映00年6月買賣)及03年7月(反映03年6月)的買賣合約登記，較該年的6月數據有所上升，其餘均錄跌幅，尤其是02年7月(該年6月正值世界盃決賽周)及05年7月的買賣合約登記，較該年的6月分別錄得30％及26％的明顯跌幅。由於今年又是「世盃年」，加上發展商自去年起普遍惜售，業界普遍預期6月份會更為淡靜，7月能否「翻身」也大有疑問。

根據《維基百科全書》所載，「五窮六絕七翻身是香港股市80年代至90年代的一個都市傳奇，當時的經濟分析員參考歷年香港股市的升跌後，得出一個結論﹕股市每逢5月的時候都會開始跌市，到了6月更會大跌，但到了7月，股市卻會起死回生。周初股市大跌，股民定想稍後來個鯉魚翻身。五窮六絕七翻身的說法，就好像《達文西密碼》一樣，誰知是真是假﹖不過，根據過去統計數據，其實不難將大市解碼。

過去6年 七月翻身僅兩年

利嘉閣地產執行董事廖偉強表示，五窮六絕七翻身一向難適用於樓市，尤其是今年。「要翻身可能最快要到7月底或8月，如果以土地註冊處的買賣合約登記反映樓市，相信要到8至9月的買賣合約登記才會反映樓市交投大幅反彈情

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mission


子爵府

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5#
發表於 06-5-28 05:57 |只看該作者

Re: 盲目樂觀 代價沉重


6月美議息
樓市添變數

【明報專訊】雖然香港銀行本月未有跟隨美國加息，但日前美國聯儲局主席伯南克稱，美國經濟面對某程度的「通脹上升風險」，聯儲局在6月底議息前，將十分留意經濟數據。倘若下月底美國再度加息，相信香港難逃追隨加息的命運，令樓市再添變數。

過去1年，樓市受盡加息拖累，最優惠利率(P)由去年6月的5.75厘(以匯豐或恒生銀行計算)，急升至現時的8厘，兩者相差2.25厘。1年前以樓價200萬元，全期P減2.5厘(即約3.25厘)，承做七成按揭，分20年攤還，月供只要7941元。但經過連番加息後，今天購入樓價200萬元物業，若按息為全期P減2.7厘(即約5.3厘)，同樣承做七成按揭，分20年攤還，每月供款已增至9473元，兩者月供相差1532元。
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jc4358


別墅

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6#
發表於 06-5-28 22:52 |只看該作者

Re: 盲目樂觀 代價沉重

what's next after interest rate hit the top? 樓市 up or down?
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bighug


水晶宮

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2023年兔年勳章 hashtag影視迷勳章 好媽媽勳章 醒目開學勳章


7#
發表於 06-5-29 00:22 |只看該作者

Re: 地產代理睇淡樓價全年升幅


Dante 寫道:
新樓樓價實在不合理！
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palmchristy


男爵府

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8#
發表於 06-5-29 10:59 |只看該作者

Re: 樓市幾時翻身?

要翻身, 起碼要等近一兩年大量投資者入市, 高價買入的樓盤入伙, 有實力要上會的上了會, 無實力要蝕讓的已蝕讓, 個樓市先至會有機會好轉. 要翻身, 仲要配合其他因素, 例如股票市場大旺...

大家計下數, 當以上的炒家盤入晒伙, 再配合埋美國停止加息/調頭減息, 你地估下會點? 呢兩件事會幾時發生?
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MRNT


男爵府

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9#
發表於 06-5-29 19:07 |只看該作者

Re: 樓市幾時翻身?

香港樓市的幾次大升, 都是在美國經濟向下, 需要減息以刺激經濟, 但香港的經濟卻是向上, 但又要跟隨美國減息的情況下發生. 這包括了最近兩次的升市, 93 & 97. 照睇, 07年類似的情況(本港經濟好, 但又要跟隨美國減息)可能又會發生.

如果你在96年中問十位專家, 問佢地未來12個月(即回歸前)香港樓市會如何, 我相信無一個會答你:"會升100%.". 如果當時真係有人咁答, 肯定會俾人話係痴線佬.
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mission


子爵府

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10#
發表於 06-5-30 07:07 |只看該作者

Re: 樓市幾時翻身?


中原﹕世盃效應下或會虧損

【明報專訊】隨
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11#
發表於 06-5-31 07:45 |只看該作者

Re: 樓市幾時翻身?


十大屋苑本月成交今年新低 料不足400宗
二手樓市「五窮六絕」

【明報專訊】在多項利淡因素包括月初時的新盤減價戰及其後股巿急挫，加上內地加強調控樓巿力度和息口未必短期見頂，而6月份世界盃賽事又即將開鑼，二手樓巿似出現「五窮六絕」境。最新一項物業統計數據指出，5月截至29日，十大二手屋苑僅錄得373宗成交，較4月份急跌約兩成，創出今年新低。學者及代理均預期，6月份為世盃月，加上美國將再議息，預計二手成交量將再回落約一成，而樓價則繼續牛皮偏軟。

太古城交投挫40％ 恍如SARS時

利嘉閣最新統計指出，今年1至4月份，十大二手屋苑（包括太古城、康怡花園、杏花
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12#
發表於 06-6-1 06:02 |只看該作者

Re: 樓市幾時翻身?


樓宇交投全年料跌27%

息口上升對樓市的影響逐步浮現，樓市交投將回落。中原研究部高級經理黃良昇預測，二○○六年全年樓宇買賣合約登記（包括住宅、車位及工商舖物業）將達90,000宗，總值3,500億元；較去年全年分別下跌27.2%及11.5%，主要因為今年上半年的樓市買賣略為遜色，加上一手新盤惜售，拖累全年登記未能突破100,000宗水平。

首五月買賣或少35%

黃良昇指出，估計今年買賣登記金額的跌幅明顯較宗數少逾15個百分點，因為今年有多個房地產信託投資基金籌備上市，令大額物業買賣增加，推高全年樓宇買賣總值。

而截至○六年五月二十七日為止，他表示，樓宇買賣合約登記暫時累積錄得38,415宗，總值1,356.3億元；預期首五個月的樓宇買賣合約登記推升至約39,300宗，總值1,380億元，較去年同期的61,140宗及1,954.6億元，分別下調35.7%及29.4%，主要因為今年新春前樓市買賣氣氛淡靜，雖然其後逐漸好轉，但登記量未及去年，所以宗數錄得35%跌幅。

不過，今年四月冠君房地產基金總值226.7億元的登記，令首五個月的登記金額跌幅較微。

黃良昇補充，一手市況方面，截至五月二十七日為止，一手私人住宅買賣合約登記暫時錄得2,695宗，總值135.3億元；二手私人住宅買賣合約登記暫時累積錄得24,615宗，總值683.2億元，即是一手合約登記佔整體住宅登記不足10%。 太陽報

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13#
發表於 06-6-1 19:27 |只看該作者

Re: 樓市幾時翻身?


「六六無窮」計劃 抗「五窮六絕」市
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14#
發表於 06-6-2 15:04 |只看該作者

Re: 樓市幾時翻身?


指標屋苑5月二手萎縮

　上月利淡因素如新盤減價、股市下挫以及息口尚未見頂等接連出現，市場氣氛淡薄，二手交投及造價均受壓下挫。利嘉閣地產執行董事廖偉強指出，全港50個指標屋苑於5月份共錄得935宗二手買賣，較4月份1113宗減少16%，按月成交量創下近八個月的新低外，期內二手樓價亦受累下跌2.4%至每方呎3609元，重返1月份水平外，並令今年樓價「原地踏步」。

　按地區分析，港島區二手表現最為差勁。事實上，息口尚未見頂，區內換樓客入市意欲低沉，導致區內10個指標屋苑僅錄得172宗二手買賣，較4月份銳減26.5%，而區內三大藍籌屋苑包括太古城、杏花
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15#
發表於 06-6-2 17:10 |只看該作者

Re: 樓市幾時翻身?


五月樓宇買賣按年跌近四成

【明報專訊】 五月份送交土地註冊處註冊的所有種類樓宇買賣合約共9332份，與去年同期比較跌37.2%。

五月的買賣合約與四月比較則升8.5%。以十二個月移動平均數計算，五月份的樓宇買賣合約數字較四月份下跌5.1%，與去年同期比較則跌21.5%。

五月份註冊的樓宇買賣合約總值332億元，較四月下跌31.5%；與去年同期比較則下跌38.7%。

上述九千多份買賣合約中，住宅樓宇買賣合約佔7812份，較年四月份升14.1%，與去年同期比較，則下跌37.2%。期內住宅樓宇買賣合約總值234億元，較四月上升15.4%，與去年同期比較，則下跌49%。
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jc4358


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16#
發表於 06-6-2 21:41 |只看該作者

Re: 樓市幾時翻身?

[quote]
mission 寫道:

「六六無窮」計劃 抗「五窮六絕」市
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17#
發表於 06-6-3 07:33 |只看該作者

Re: 樓市幾時翻身?


樓市入淡季 二手價滑落 預約睇樓挫13%

樓市氣氛薄弱，令中原城市領先指數較對上一周跌0.56%，回落至三個月移動平均線以下，反映樓市已進入淡季，亦令指數本年的累積升幅收窄至僅2.5%。另一方面，近日大雨滂沱，買家睇樓意欲下跌，利嘉閣指出，今、明兩天50個指標屋苑僅錄2,432組預約睇樓，較上周同期銳減逾13%。

指數再跌 樓市入淡季

截至五月二十八日，中原城市領先指數最新報53.82點，較對上一周跌0.3點，或0.56%。中原研究部高級經理黃良昇表示，二手樓價為連升兩周後回軟，並回落至三個月移動平均線以下，反映樓市已進入淡季。資料顯示，該指數本年初報52.51點，最高位於四月中出現，報54.63點，升幅為4%，由於新盤劈價及息口仍有上升空間之下，令指數反覆回落至最新53.82點，升幅亦收窄至只有2.5%。

第一城減價40萬沽出

個別放盤業主心態虛怯，中原高級區域營業經理程尚傑稱，荃灣及葵涌區多個二手業主受區內發展商減價促銷影響，個別業主主動調低叫價或擴大議價空間，令該區呎價平均下調約3%，盈翠半島10座高層E室，剛以475萬元成交，呎價4,808元，較市價低5%。

該行助理區域經理陳世民表示，沙田第一城35座高層B室，業主放盤四個月共減價40萬元，以340萬元易手，呎價3,899元。

利嘉閣稱，二手氣氛淡靜及考試季節來臨，令買家入市心態明顯轉弱，比例一向高企30%以上的上車客，本周所佔比例亦跌至約26%。按地區分析，港島及九龍區睇樓量跌幅較大，分別近16%及逾15%，其中長沙灣泓景臺及昇悅居分別跌35%及25%。

另外，反映兩至四星期前市況的土地註冊處五月份數字顯示，全港樓宇買賣合約共有9,332宗，較四月份上升8.5%，但較去年同期下跌37.2%；涉及總值達332億元，按月減少31.5%，按年則下跌38.7%。

其中住宅樓宇買賣合約則佔7,812份，按月上升14.1%，按年則下滑37.3%，而住宅樓宇買賣合約總額為234億元，按月上升15.5%，按年減少49%。 太陽報

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18#
發表於 06-6-6 07:16 |只看該作者

Re: 樓市幾時翻身?


50 屋 苑 買 賣 萎 縮 18%

近 月 樓 市 逆 轉 ， 整 體 樓 市 交 投 逐 步 萎 縮 ， 據 利 嘉 閣 研 究 部 統 計 顯 示 ， 過 去 一 周 50 個 私 人 屋 苑 的 成 交 量 較 前 周 大 減 17.6% ， 且 不 少 過 去 成 交 量 多 的 屋 苑 如 魚 涌 太 古 城 、 觀 塘 麗 港 城 及 紅 磡 黃 埔 花 園 ， 均 只 得 6 宗 買 賣 。

藍 灣 景 無 成 交

該 行 統 計 的 50 個 屋 苑 ， 只 得 荔 枝 角 美 孚 新 能 有 雙 位 數 字 成 交 外 ， 小 西 灣 藍 灣 半 島 、 藍 田 景 花 園 、 粉 嶺 牽 晴 間 及 荃 灣 綠 楊 新 甚 至 沒 有 成 交 。
整 體 住 宅 成 交 為 17 周 以 來 的 新 低 ， 主 因 是 港 島 區 放 盤 業 主 不 願 降 價 ， 使 買 賣 呈 拉 鋸 ， 10 個 屋 苑 於 過 去 一 周 只 得 16 宗 成 交 ， 較 前 周 急 瀉 67% 。 反 而 九 龍 區 18 個 屋 苑 ， 則 有 7% 的 輕 微 升 幅 ， 有 76 宗 成 交 。 該 行 認 為 ， 未 來 樓 市 仍 會 持 續 低 迷 ， 樓 價 會 下 調 約 3% 。

不 過 ， 美 聯 物 業 所 統 計 35 個 私 人 屋 苑 ， 交 投 量 過 去 一 周 較 前 周 卻 有 輕 微 反 彈 ， 有 116 宗 ， 微 升 2.7% 。 錄 得 雙 位 數 成 交 的 有 3 個 屋 苑 ， 分 別 是 馬 鞍 山 新 港 城 、 荔 枝 角 美 孚 新 及 天 水 圍 嘉 湖 山 莊 ， 分 別 是 12 宗 、 13 宗 及 15 宗 。 但 有 9 個 屋 苑 則 沒 有 交 投 。 蘋果日報
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19#
發表於 06-6-9 09:06 |只看該作者

Re: 樓市幾時翻身?


學者料港股大跌令樓市「牛皮」

【明報專訊】息魔陰影令全球股巿受壓，恒指昨日急挫逾366點，樓巿勢將再受考驗。有學者認為，股市下跌已近1個月，對樓市已構成影響，估計地產市場未來一段時間會呈「牛皮」狀態。

城大MBA課程主任曾淵滄說，股市下跌近1個月，對樓市漸構成影響，估計未來一段時間買賣雙方仍處觀望，極少數急於套現的業主或會接受低價出貨。曾預期，年底前息口仍會再加兩次，按揭息率或上升至5.5厘。

施永青料新盤價跌幅較二手大

中原集團主席施永青認為，去年樓價升得太急，今年上半年出現調整屬正常現象，而因為新盤價被少數發展商推高，調整幅度應比二手市場大。美聯物業首席分析師劉嘉輝認為，買家入市主要受息口走勢、個人供款能力等因素影響，現在買家一般較97年前審慎，股市波動對樓市影響不大。
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發表於 06-6-10 09:11 |只看該作者

Re: 樓市幾時翻身?


睇樓量全面下跌18.8%

昨晚世界盃開鑼，成為港人焦點，樓市氣氛亦受影響，加上天雨關係，各代理今明兩日的各區睇樓量均全面下跌。當中香港置業分行資料顯示，本周六、日全港40個熱門屋苑的預約睇樓人數約為1508組，較上周的1857組下跌18.8%，世界盃效應已正面影響樓市。

　根據香港置業資料研究部顯示，港島區方面，本周六、日睇樓量人數為257組，較上周的314組下跌18.2%，九龍區本周六、日的睇樓量為898組，較上周的1102組下跌18.5%﹔而新界區本周六、日的睇樓人數為353組，較上周的441組下跌20%。客源方面，整體上仍以上車客及換樓客為主，合共佔整體客源逾六成。

　香港置業置專屋苑將軍澳中心分行營業經理謝惠蘭表示，君傲灣入伙令市場焦點重新投放在將軍澳區之上，不少外區買家也計劃到將軍澳物色心水物業，惟同樣受到天雨影響，二手市場表現未見有明顯反彈。

麗港城跌幅最顯著

　本周六、日將軍澳六大屋苑包括新都城、將軍澳中心、將軍澳廣場、東港城、維景灣畔及蔚藍灣畔的預約睇樓人數合共達365組，較上周六、日的315組下跌13.7%，但表現普遍已較其他九龍區屋苑為佳。

　至於中原地產綜合本港主要藍籌屋苑資料，十大屋苑本周預約六、日錄得590組睇樓量，亦較上周的700組下跌15.7%，當中以麗港城跌幅最為顯著，由上周的70組下跌28.6%至本周的50組，其餘屋苑皆保持平穩或下跌。

　中原地產麗港城3期分區經理曾偉堯表示，6月為市場傳統淡季，家長忙於為子女考試或升學奔波，不少準買家因而順延睇樓、換樓日期至暑假，適逢現時為全城期待、四年一度的世界盃舉行之月份，市民睇樓意欲驟降，交投偏軟，麗港城本月至今暫錄6宗買賣。曾氏預測，本周末麗港城睇樓量較上周下跌28.6%，錄50組，而每呎平均叫價則較上周微跌1.1%至3760元。

海怡半島睇樓減40%

　而利嘉閣地產研究部亦指，本周六、日全港50個指標屋苑僅錄得2175組客戶預約睇樓，較上周同期銳減10.9%，而在過去兩周，整體預約睇樓量更累積減少23%，預料短期內細價樓交投將會大受影響。

　利嘉閣地產皇牌屋苑海怡半島第一分行經理陳振裕指出，受近期港股下挫影響，部分用家及炒家資金受綁，而部份換樓業主不願在靜市下平售單位，同時婉拒代理睇樓邀約，令海怡半島睇樓量銳減40%，創下近年新低。成報
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