樓市動向 今日: 4 | 主題: 74569

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發表於 06-8-3 06:05 |只看該作者

翔龍灣入場費低於200萬

　　(星島日報報道)近期積極推盤的恒基地產，旗下多個樓盤餘貨取得不俗銷情後，隨即變速，趁勢部署推售土瓜灣大型焦點新盤翔龍灣，發展商昨日突召集代理開會，除查詢市場情況外，並派發樓盤資料，據了解，發展商雖未落實開售時間，但市場已為樓盤「做定工夫」，並開始進行預先收票。

　　市場消息稱，發展商昨日下午突召集代理開會，除了查詢市場情況外，並派發樓盤資料，包括樓盤每一座平面圖及單位面積等，但會上並未透露樓盤發售時間，相信發展商召集代理，讓代理可以「做定工夫」，為樓盤開售而部署。

　　恒基營業部副總經理林達民表示，隨

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發表於 06-8-4 07:54 |只看該作者

Re: 翔龍灣突變速部署推盤

翔龍積極收票料短期推售

　　(星島日報報道)恒基土瓜灣翔龍灣如箭在弦，日前突會晤代理，派發樓盤資料後，昨日代理行已積極為樓盤開售而作準備，並展開宣傳及接觸客源，消息於市場傳開後，區內每間分行已開始錄得部分票源，但由於仍在初步階段，故票源仍未算很多，更有消息指，翔龍灣開售時間，視乎票源而定。

　　昨日市場傳出翔龍灣將於月內推售的消息後，令不少準買家主動接觸代理，詢問樓盤最新資料，雖然發展商未有進一步推銷策略，如單位呎價及樓按優惠，但市場反應不俗。有代理表示，有區內熟客於去年已有意購入單位，近日得悉翔龍灣有望於月內推出，即主動聯絡代理，表示將會離港外遊，故請代理代為收票，以免翔龍灣突擊開售而買不到「心頭好」，可見市場對該盤相當期待。

　　市場消息指，代理行已獲得發展商委託，為樓盤作宣傳，亦有消息指，已得到發展商委託，進行預先收票，有個別代理行更指出，由於部分票源已於去年預期樓盤開售時取得，近日再聯絡準買家，仍然對樓盤有興趣，並已取得十張口頭入票。有代理估計，單是昨日，錄得的票數已有二十餘張。

　　恒基營業部總經理謝偉銓昨稱，翔龍灣的推售計畫仍未正式落實，至於收票情況只屬代理自發行動，集團只是向代理派發資料，尚未正式委託代理收票，至於市傳入門呎價四千餘元，謝偉銓指發展商仍未落實單位呎價，故只屬市場猜測。

　　恒基與煤氣合作發展的翔龍灣，由五座物業組成，共提供一千七百八十二個單位，面積由四百六十至逾一千六百方呎。

　　至於該區二手市場方面，由於翔龍灣登場在即，附近一帶的物業隨即受到用家追捧。利嘉閣區域經理林穗華表示，該行日前錄得一宗黃埔花園成交，單位為十期三座高層G室，面積七百八十二方呎，以三百六十萬元易手，平均造價四千六百零四元，造價合理。有區內代理預期，未來翔龍灣開售後，將刺激該區呎價及成交量。

　　至於恒基另一新盤元朗豐裕軒，將於今日公布最新銷售策略，謝偉銓透露，將不會削減優惠之餘，並有新計畫推出。豐裕軒自於上周六推出後，發展商指已售逾十八伙，平均呎價約三千六百元，發展商為增加樓盤叫座力，更加入首兩年免息免供計畫，吸引一名投資者入市，購入四個單位作收租之用，涉資達七百多萬元。

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發表於 06-8-7 07:07 |只看該作者

Re: 翔龍灣突變速部署推盤

恒基突委託代理銷售翔龍

　　(星島日報報道)恒基近期積極銷售旗下新盤尚餘單位，並取得不俗的銷情後，發展商已部署推出全新樓盤，包括兩個市區盤，其中土瓜灣翔龍灣，發展商已正式委託代理行作宣傳及銷售，發展商表示，翔龍灣由於屬全新樓盤，不會貼近同區二手市場，預計呎價參考同系西灣河嘉亨灣。另外，筲箕灣單幢式物業御景軒，亦預計於一至兩周內登場。

　　恒基營業部總經理謝偉銓表示，煤氣合作的翔龍灣雖未決定何時作優先內購，低已有計畫於短期內推售，並證實已正式去信委託代理，作銷售代理及宣傳。

　　至於優惠方面，謝偉銓稱，集團將引入市場接受的優惠，包括按揭及付款方法等，尤其是目前市場相當受落的首兩年免息免供計畫，由於息口有望見頂，未來買家將對息口的敏感度將逐步下降，集團將考慮推出另類優惠以供買家選擇，如減少前期按金及特長成交期。

　　謝偉銓又指，由於翔龍灣為區內唯一全新大型項目，其單位、會所及配套設施等均有一定質素，故上述因素將反映於呎價上，相信不會貼近同區二手呎價，但會用之作為參考。

　　此外，由於該盤有「九龍版嘉亨灣」之稱，他有信心樓盤的整體質素亦不會在此之下，集團亦會以嘉亨灣呎價為參考，目前平均呎價為八千元，但謝偉銓強調，發展商開價將會開貼市價，並會考慮為買家提供優惠，如送贈釐印費等。

　　至於系內有機會同期推出的筲箕灣御景軒，為單幢式物業，約有百餘個單位，主打兩房及三房間隔，比例為五十五十，謝氏表示有信心可以一口氣全數沽出，現時大堂工程經已做好，只欠單位的廚房及廁所仍有少量裝修工程，至於四個示範單位、售樓處及樓書已準備得七七八八，大概只需一至兩個星期就可以完工。

　　

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發表於 06-8-8 06:11 |只看該作者

翔龍灣收400票推原價收回計劃

翔龍短期推市場收逾百票

　　(星島日報報道)恒基今年首個大型項目土瓜灣翔龍灣，發展商剛委託代理進行銷售工作外，市場積極進行預先收票，收逾百票﹔發展商昨日亦會見代理行，為御景軒開售「做定工夫」，為御景軒發售鋪路。

　　市場消息透露，隨

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發表於 06-8-11 08:06 |只看該作者

Re: 翔龍灣突變速部署推盤

翔龍突擊下周正式收票

　　(星島日報報道)息口問題紓緩，發展商加快推盤步伐，恒基昨日突擊公布，旗下土瓜灣翔龍灣將於下周一正式收票，並進行一系列宣傳，意味開售正式進入直路階段，接受有興趣的準買家入票登記，暫定一人一票，具體銷售安排最快下周公布，呎價將會參考系內西灣河嘉亨灣。

　　恒基部署已久的土瓜灣翔龍灣，在加息陰影散退後，即時對外公布將於短期內推出，恒基營業部總經理謝偉銓昨稱，翔龍灣下周將進行一系列宣傳，包括樓盤資料及特色，由下周一起，發展商將接受有興趣的準買家入票登記，暫定一人一票，本票抬頭為胡關李羅律師行，準買家可委託代理先行入票，或自行交票，發展商將於入數前通知準買家，並給予一組編號以作記錄。　　

謝偉銓指出，現階段集團仍未決定揀選單位的方式，有機會是先到先得或是以抽籤形式決定，並指根據過往經驗，較少有大手洽購的買家，故決定先以一人一票方式入票，但承認已有代理為準買家向發展商「圈貨」。由於翔龍灣是大型住宅項目，涉及一千七百多個單位，故發展商指，一次過推出未必是最好的安排，故計畫分批推出，至於首批數量，謝偉銓表示，現階段未能公布，不過呎價則會繼續參考系內嘉亨灣。

　　他更表示，保證翔龍灣的質素不會低於嘉亨灣，並指有不少相似之處，如高層單位可享無敵海景，故他希望翔龍灣的此類單位，每方呎售價亦能逾萬元。不過謝偉銓強調，翔龍灣開價一定會依市場而定，不會以發展商單方面釐定，並稱會參考同區的二手呎價，力求於量、價之間取一個平衡。對於優惠方面，發展商將會與銀行合作，為買家提供樓按計畫，並會爭取最好的優惠。

　　雖會參考同區二手呎價，但他表示，只作參考而不會直接比較，因樓盤的質素、配套、會所、單位面積及樓齡等，均大為不同，上述要素將會反映於翔龍灣的樓價上。該盤入伙紙則有望於年底前獲批，發展商並預計，可於明年第二季正式收樓。

　　謝氏表示，美國停止加息，本港更有銀行掉頭減息，料對樓市有正面影響，他又指翔龍灣於市場上相當矚目，涉及單位眾多，故會按步推售，適逢息口有望見頂回落，加上不斷有準買家查詢，故對該盤充滿信心，並指示範單位最快可於下周登場。

　　恒基本年的售樓目標為二千三百多個，由上月十五日開始推售餘貨開始，已售出二百七十多個，套現近九億元，而現時離目標約有一千個，並有信心於餘下不足五個月內達至目標。
　　

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發表於 06-8-12 07:22 |只看該作者

Re: 翔龍灣突變速部署推盤

翔龍變陣推即收逾 200 票

　　(星島日報報道)恒基旗下焦點新盤土瓜灣翔龍灣，於息口回穩、樓市起動之際變陣加快推出，發展商公布下周一正式收票，消息令市場收票量明顯轉熱，代理行初步已錄得逾二百票，並積極將手上單位組圈層，約有六至十圈貨，並已向發展商試價。發展商表示，即使市場有新盤啟動，仍會按原訂計畫推盤，呎價參考系內嘉亨灣及同區二手呎價。

　　恒基營業部副總經理林達民表示，集團開盤視乎市場反應，按計畫於下周一收票，呎價參考同系嘉亨灣及同區二手呎價。對於現時有新盤推出，由於各自定位不同，土瓜灣為傳統住宅區，受惠於啟德機場計畫，於未來將會變身成一個市區後花園。

　　市場人士表示，現時各代理行已為翔龍灣收逾二百票，代理更積極自組圈層，擬向發展商提出優先認購單位，至少有六至十圈貨已交予發展商手上試價，不過發展商於日前公布，將於下周一正式收票，有興趣的準買家可自行入票或交予代理辦理，並指於過數前將通知準買家，同時下周將進行一列系大型宣傳，雖未透露呎價及首批單位數目，但已進一步落實推盤大計。

　　至於示範單位方面，最快可於下周優先讓傳媒參觀，令市場相信翔龍灣離開售之期不遠，並有機會隨時開賣，並盛傳於下周四、五甚有機會開售。

　　區內代理指，自月初已不斷接到準買家問價，其中又以區內換樓客為主，當中最多人感興趣的A、H的兩房單位，由於單位向內園境，故市場估計中低層的呎價有機會低於五千元。

　　利嘉閣市務經理賴嘉賢指出，自翔龍灣傳出推售消息以來，其二手市場有甚大變化，一般中小型物業及舊樓的二手交投迅被凍結，惟區內較新的大型屋苑成交轉旺，由月初至今已錄得九宗成交個案，不少買家湧入該區「執平貨」，而拍板入市決定亦較過往「爽手」。

　　賴嘉賢解釋，主要是傲雲峰業主見翔龍灣開售在即，故願意向現實低頭，調低叫價，但求盡快轉售單位套現，上月平均叫價為四千三百元，但目前已降至三千九百元，減幅近一成。

　　他指出，七座中層D室，單位面積六百零五方呎，叫價二百六十多萬元，後原業主因擔心翔龍灣突擊開盤，故願意將叫價調低至二百五十萬元，隨即獲得買家承接，平均造價為四千一百三十二元。另二座低層H室，單位面積六百四十八方呎，以二百二十八萬元成交，平均造價為三千五百一十九元，較市價低百分之三。

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發表於 06-8-14 09:39 |只看該作者

Re: 翔龍灣突變速部署推盤

翔龍今收票公布最新部署

　　(星島日報報道)恒基今年重頭戲土瓜灣翔龍灣今日正式收票，發展商並公布最新銷售部署，開售準備已轉入直路，市場反應踴躍，已收票逾二百張。此外，發展商見一手成交轉活，據悉更有意削減旗下部分新盤餘貨的優惠。

　　恒基大型項目翔龍灣，於今日起正式接受入票，有區內代理表示，留意到近期有更多客戶主動詢問該盤詳情，並到地盤外視察樓盤現況及外觀，市場現已累積逾二百票，代理更積極自組圈層，向發展商試價，據了解，已有十組圈層交到發展商手上。

　　市場消息指，自傳出該盤於短期內將重推以來，區內代理陸續收到市民查詢，其中不少為區內換樓客，對喻為「九龍版嘉亨灣」的翔龍灣具信心，雖發展商只對外宣稱參考系內嘉亨

灣及同區二手呎價，但一直未落實單位呎價，雖然如此，仍有不少準買家已早向代理落票，並估計發展商開價將貼近市價，約五千元起。

　　翔龍灣為恒基今年主打項目，涉及單位近一千八百個，故發展商對項目非常重視，於上月起已推出多個一手餘貨測市，雖然至今銷情不俗，但在翔龍灣強勢推出下，市場消息指，發展商擬削減部分樓盤優惠，如嘉亨灣的首兩年六厘租金回報保證，以及御皇庭的首兩年免息免供計畫，亦有機會於周內取消或削減，以將市場注意力聚焦於翔龍灣上。

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愚人

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發表於 06-8-15 10:17 |只看該作者

Re: 翔龍灣突變速部署推盤

有無新料, 好似尋日發展商同agent 開會, 有無人知payment terms?

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9^#

發表於 06-8-16 05:53 |只看該作者

Re: 翔龍灣突變速部署推盤

翔龍灣最快今周可睇樓

【明報專訊】開售部署漸進入「直路」的土瓜灣翔龍灣，發展商恒基(0012)公布首日接獲逾200個認購登記之中，逾半數以個人名義入票﹔至於翔龍灣設於中環環球大廈的示範單位已準備就緒，最快周內開放。

恒基營業部總經理謝偉銓說，翔龍灣接獲逾200個認購登記，逾半數以個人名義入票，主要是洽購兩房單位﹔而294個分佈於42樓以上「行政樓層」的1090呎至1766呎單位，謝指未定何時開售，只重申價錢會參考同系港島東嘉亨灣同級單位售價(呎價逾1萬元)。

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益力多

洋房

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10^#

發表於 06-8-16 12:15 |只看該作者

Re: 翔龍灣突變速部署推盤

有內部消息, 因為呢個係重建項目, 不受樓花買賣限制, 可能會有 9 成按揭

愚人寫道:
有無新料, 好似尋日發展商同agent 開會, 有無人知payment terms?

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愚人

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11^#

發表於 06-8-16 16:55 |只看該作者

Re: 翔龍灣突變速部署推盤

really???

我最想係有2年免供就好了.

益力多寫道:
有內部消息, 因為呢個係重建項目, 不受樓花買賣限制, 可能會有 9 成按揭

[quote]
愚人寫道:
有無新料, 好似尋日發展商同agent 開會, 有無人知payment terms?

[/quote]

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12^#

發表於 06-8-17 07:36 |只看該作者

Re: 翔龍灣突變速部署推盤

翔龍提升單位用料吸客

　　(星島日報報道)恒基以海、陸、空三路宣傳旗下土瓜灣翔龍灣，力谷票源，市場消息透露，該樓盤錄得近四百張收票，較日前發展商公布的二百張大增一倍，反映市場注意力聚焦於該樓盤身上，發展商現時更進一步提升樓盤標準單位質素，將引入德國名牌廚櫃及電器配套。

　　連日以大型宣傳席捲全城的翔龍灣，繼日前以海、空兩路介紹樓盤，發展商於今日再發動陸路攻勢，公布將標準單位升級，採用德國名牌Leicht廚櫃及Miele電器，勢要將樓盤打造成九龍版嘉亨灣。

　　事實上，在於去年九月發展商為增加樓盤賣點，特別為行政樓層單位引入Poggenpohl廚櫃及電器設備，每套價值七十萬至一百萬元，當中廚櫃約佔七至八成。

　　有市場人士指出，初時估計翔龍灣低層樓景單位呎價可由四千餘元起，不過假如若發展商將標準單位升級，由於成本上升的關係，估計其入場呎價將調升至逾五千元，但相信發展商定價，仍要因應市場所需。

　　翔龍灣由周一起正式收票，發展商指收票逾二百張，成績理想，有代理指出，市場已累錄近四百票，其中大部分為用家，但由發展商發起大型軟銷開始，市場陸續出現大手買家，向發展商認購四個或以上單位，由於限制一人只可入一票，故該批買家以多家公司名義入票。

　　市場人士透露，現時已接獲約十組「半圈貨」買家，以四個為一組，估計每組涉及金額約一千三百萬元。

　　恒基營業部總經理謝偉銓昨日回應表示，現時翔龍灣仍未有最新的收票數字，至於市場是否有大手洽購情況，謝偉銓則未有透露。

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13^#

發表於 06-8-18 07:46 |只看該作者

Re: 翔龍灣突變速部署推盤

翔龍灣收400票推原價收回計劃

　以海、陸、空三路宣傳的恒基土瓜灣翔龍灣，發展商昨日表示已收約400票，且物業將會為首100名買家推出「保證原價收回計劃」，發展商承諾兩個月內原價購回單位，買家毋須額外支付費用。另外，發展商不惜工本於標準單位的廚房內採用德國品牌Leicht廚櫃和Miele電器，預計每個單位廚房值50萬元。

　恒地營業部總經理謝偉銓表示，翔龍灣累計收票400張，當中逾九成為個人名義，且大部分買家傾向購買兩房或海景單位，資料現正在處理中，樓盤的示範單位最快於下周開放，其後一星期內會展開銷售。

　此外，恒基早於99年，率先為旗下粉嶺牽晴間及將軍澳新寶城貨尾推出「保證原價回購」優惠後，現再為翔龍灣推出「保證原價收回計劃」，發展商將承諾於售出單位後兩個月內原價購回單位，買家毋須額外支付費用，但名額只限首100名抽籤認購的買家。

　恒地營業部副總經理林達民強調，推出「保證原價收回計劃」，只為加強買家入市信心，並不是看淡後市，而選用保證原價回購計劃的買家，只適用於選擇建築期付款，另相信實際採用這個計劃的機會微乎其微。

　恒基為翔龍灣的配套用料亦不惜工本，謝偉銓稱，該盤共1488個標準單位，每個單位的廚房用料均會採用德國頂級品牌Leicht廚櫃和Miele電器，預計每個廚房單位市值高達50萬元。成報

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益力多

洋房

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14^#

發表於 06-8-18 10:26 |只看該作者

Re: 翔龍灣突變速部署推盤

愚人,

你有無去睇過翔龍灣?
自住嗎 ?
不過發展商消息是首100名買家, 可以2個月內回收單位

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愚人

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15^#

發表於 06-8-18 10:52 |只看該作者

Re: 翔龍灣突變速部署推盤

益力多,

我日日返工都經過.... 其實個view 都幾靚. 當然唔好睇則邊d building 啦.

我就入左票. 不過如果太貴, 同 payment terms 唔o岩o既話, 我都會唔買. 因為佢個地點唔係好好, 又無大型mall, 又無地鐵, 又無咩幼稚園比個仔讀. 我都係諗住入去睇下咩環境, 如果下次又去抽, 都有個經驗嘛.

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littlefatc9

大宅

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16^#

發表於 06-8-18 13:40 |只看該作者

Re: 翔龍灣突變速部署推盤

聽朋友話係簽左買賣合約後2個月
唔知係咪等於上左會/比晒厘印/比埋律師費?

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Dante

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17^#

發表於 06-8-18 18:59 |只看該作者

Re: 翔龍灣突變速部署推盤

恒基早於99年，率先為旗下粉嶺牽晴間及將軍澳新寶城貨尾推出「保證原價回購」，當時樓價逐步下調！莫非…

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18^#

發表於 06-8-19 06:07 |只看該作者

Re: 翔龍灣突變速部署推盤

翔龍灣最低呎價4000餘
最快下周開售貼近二手價

【明報專訊】繼長實(0001)與南豐合作的調景嶺站上蓋城中

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發表於 06-8-21 05:57 |只看該作者

Re: 翔龍灣突變速部署推盤

翔龍灣大勝城中駅

最近發展商推售新盤，多以低息搶客，包括馬灣珀麗灣第 5 期、將軍澳君傲灣及城中，及月內隨時開售的翔龍灣。以升值潛力分析，翔龍灣因區內求過於供，加上鄰近樓盤的成交活躍，升值潛力最高；其次是以低息吸引買家，及以特長成交期利誘炒家的珀麗灣；至於君傲灣則租務活躍，適宜收租，吸引力較同區興建中的城中略勝一籌。　蘋果財經資訊研究組

翔龍灣舊區新樓需求龐大

由地及中華煤氣合作發展的翔龍灣，是土瓜灣舊區內罕有的大型臨海住宅項目，由於供應有限，加上區內有龐大的換樓需求，買樓自住或放盤出租皆合適不過，因此升值潛力可看高一線。

由於九龍城區（包括土瓜灣）住宅樓宇平均樓齡約 20 年，區內新盤選擇又不多，換樓客數目卻為數不少，根據 05 年統計處資料顯示，九龍城區人口約 38 萬人，有約 12 萬住戶，就當只有一成（即 1.2 萬戶）想換樓的話，已足夠吸納翔龍灣悉數 1782 個單位，可見換樓客的潛在市場有多大。

另外，區內現時約有 4 萬租戶，只要其中有一成（即 4000 個）租戶想轉換環境，對日後翔龍灣的租務市場已有一定的保證。

參考同區新落成樓盤傲雲峰的交投紀錄，傲雲峰 8 月份暫錄得 34 宗買賣，平均呎價 4300 至 4400 元，較 7 月份分別上升約 13% 及 4% 。而該屋苑 6 月份的一宗成交個案，原業主於 04 年 2 月以 215 萬元購入 2 座高層單位，面積 605 方呎，成交價 272 萬元，獲利 57 萬元，物業升值近 27% 。這將成為翔龍灣的升幅指標。

交通有望改善

土瓜灣位置「隔涉」，向被視為是翔龍灣的死穴，但為紓緩交通不便問題，屋苑前方已設有巴士總站，設多條巴士線往來尖沙嘴、紅磡火車站、旺角及中環等地，鄰近的九龍城碼頭亦有渡海小輪往來北角。更重要是，根據德規劃，土瓜灣未來將扮演更重要的配套角色，計劃中的地鐵沙中線（由沙田至中環線）將途經土瓜灣，這不但有助改善土瓜灣交通，而且更為區內物業升值奠下重要基礎。

此外，翔龍灣更是區內少數擁有大型會所及商場的新盤，而且屋苑有多個相連住宅單位，當中更不乏雙露台設計，勢成未來的升值保證之一。

根據同區物業成交估計，入場費約 220 萬至 230 萬元。

總結：九龍城區內擁有龐大換樓客需求，加上區內新樓選擇少，求過於供，翔龍灣無疑是升值投資首選之一。

蘋果日報

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