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代理誤導錯買縮水樓 [複製鏈接]

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子爵府

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發表於 06-10-26 09:43 |只看該作者

代理誤導錯買縮水樓

撻定照追佣金賠償

自從爆出地產代理貪污醜聞後，行內的操守問題再惹關注。讀者楊小姐指出，早前亦被無良代理誤導購入一層「縮水」樓，她事後獲悉真相，寧被業主「殺定」也拒絕完成交易，惟代理一方不但沒有半點歉意，還繼續追討佣金賠償，令她非常氣結。

楊小姐向來有投資物業，因此認識不少地產代理。今年 6 月 16 日下午，她收到某大物業代理行一名姓江的地產代理來電，對方表示尖沙嘴有一個 30 多年樓齡的唐樓「筍盤」， 457 方呎，叫價 150 萬元。

楊小姐表示︰「我從來冇買過唐樓，而呢位姓江代理我曾經幫襯過，所以都幾信任佢，當時我同佢講， 150 萬貴，如果可以還價至 120 萬，我就考慮。」

鋤價索取 2 萬茶錢

江代理轉頭便回覆楊小姐，指價錢方面可以再傾，還大膽問她如果能夠協助鋤價至 120 萬元，可否私人給 2 萬元「茶錢」。

楊小姐惟恐觸犯法例，斷然拒絕，「呢個人恃熟賣熟，唔單止問我茶錢，仲話樓都可以唔使睇，我覺得佢操守好有問題。」

在楊小姐堅持要先睇樓下，江代理當晚帶她到單位「望兩眼」，不過，他並沒有攜帶任何文件資料，包括物業查冊、單位平面圖等，亦沒有給楊小姐簽署睇樓紙。

睇樓稱面積 457 呎

由於已屆傍晚時分，天色昏暗，加上單位丟空多時，沒有電力供應，楊小姐看得不太清楚，只覺得單位很細，但江代理卻多番強調，室內面積有 457 方呎；又表示為方便和業主討價還價，提議她開出一張 4 萬元支票及先簽署臨約，以「表達誠意」。楊小姐不虞有詐的照做，而且支票並沒有填寫抬頭，臨約上所有資料亦是漏空的。

同日深夜，楊小姐再次收到江代理的電話，對方得意洋洋表示已成功還價至 113 萬元。楊小姐聽罷暗暗歡喜，還順口問他業主是甚麼時候買入、當時作價多少？江代理答稱業主是「沙士」時期以 60 多萬元入市，楊小姐不以為意，只覺得對方眼光好，賺錢也很合理。

兩天後的 6 月 18 日，楊小姐抽空再補簽填好資料的臨約，這時江代理才出示物業查冊，但沒有作出任何解釋，所以她根本不明白查冊內容。

6 月 19 日，楊小姐向銀行查詢按揭事宜，銀行根據差餉物業估價署資料，確認單位實用面積只有 297 方呎；而上手業主是於今年 3 月以 62.8 萬元購入，並非如江代理所言於「沙士」時期入市。

銀行證實得 297 呎

「最初我以為 457 呎賣 113 萬，每呎只係 2000 幾蚊，都算抵買，殊不知原來得 297 呎，咁計起就要成 3 、 4 千蚊呎；加上業主只係買 3 個月，就賺我 50 萬，我覺得佢好猖狂，連銀行職員都話我俾人呃。」楊小姐悻悻然說。

楊小姐為免一錯再錯，寧願忍痛撻定，可是江代理竟厚顏無恥繼續向她追討佣金賠償合共 2.26 萬元，令她怒不可遏，「佢擺明誤導我，我都未要佢賠番 4 萬蚊定金畀我，佢憑乜收我佣金呀！」就佣金問題雙方僵持不下，最終鬧上法庭，案件正在排期審理。

物業代理行方面表示，楊小姐於 6 月 16 日在江代理陪同下視察物業，當時代理告知有關單位的建築面積約 400 多方呎，其後返回分行準備簽訂臨約時，江代理即提交土地註冊處的查冊，以及差餉物業估價署提供的物業樓齡及面積資料。

行方稱做足本份

根據兩項資料紀錄，江代理曾清楚告訴楊小姐，賣方是於本年 3 月份購入物業，單位實用面積 27.6 方米（即 297 呎）。楊小姐在江代理清楚解釋上述交易的臨約內容後，同意簽署合約並支付臨時定金支票，以便江代理向賣方進行議價。

當江代理與賣方議價至 113 萬元，已即時通知買方，並獲楊小姐落實交易，因此物業代理行認為江代理在事件中，已克盡其職，當中並無誤導之處。蘋果日報

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發表於 06-10-26 10:57 |只看該作者

Re: 代理誤導錯買縮水樓

莫簽漏空臨約

地產代理監管局提醒準買家，決定買樓前，宜小心視察物業；在動筆簽署臨時買賣合約前，應該要求代理提供最新的業權資料，包括土地查冊副本。

此外，準買家不應簽署空白臨約、拒絕發出沒有寫上受款人名字的支票，以及在繳付任何款項後，最好立即要求收款人發出收據作實。

地監局表示，根據《地產代理常規（一般責任及香港住宅物業）規例》（《常規規例》），為客戶進行物業買賣或租賃的地產代理，應與客戶簽訂地產代理協議；《常規規例》第 13 （ 4 ）條亦規定，代表住宅物業賣方行事的持牌人，在物業買賣協議訂立之前，須就該物業進行土地查冊，並向買方提供土地查冊結果的文本。

該局又指出，過去曾發出執業通告，提醒從業員協助客戶訂立臨約時，宜避免在重要交易條款，例如樓價、定金、成交日及其他附帶條件尚未談妥時，令客戶在漏空的臨約上單方面簽署。同時，地產代理更不應就物業過往的交易紀錄，提供失實的陳述。

勿發冇抬頭支票

雖然拒絕評論個別案件，但該局強調，倘若從業員在物業交易中，沒有要求簽署地產代理協議、沒有提供查冊結果文本；以及在樓價尚未談妥時，要求客戶在空白的臨約上單方面作出簽署，或提供一張沒寫上受款人的支票，將可能違反上述《常規規例》和《操守守則》。

蘋果日報