吹水玩樂

時事理財

由家出發

媽媽天地

育兒教養

情報分享

意見反饋

聯絡管理員

我的中心

Baby Kingdom - 親子王國香港討論區 › 首頁 › 樓市動向› 1516，想諮詢下大家意見

樓市動向今日: 3|主題: 74632

收藏本版

發帖

返回列表

跳至頁

查看: 1695 | 回覆: 40

1516，想諮詢下大家意見 [複製鏈接]

12 3

0030

公爵府

積分: 26412

認識瑞士牛牛第二回認識瑞士牛牛第一回

1^#

發表於 13-7-19 12:07 |只看該作者 |倒序瀏覽 |打印

案例：買左層新樓已經支付三成按揭，但之後不懂如何選擇好
選擇一：有層full pay的二手私人樓，九龍單棟32年兩房舊樓，市值275萬（這幾個月試過放售，有幾個人出過該價格），如果系你，你會考慮放售這層舊樓而只需貸款60萬，定係
選擇二：keep住這層舊樓，按揭300萬，供30年，一個月還11500，而租金收入保守估計8500元，（不涉及雙倍印花稅問題）
其實，我先生就偏向選擇2，我自己就1516的，好似好矛盾甘，其實賣左舊樓，貸款減少左，心裡壓力輕鬆好多，生活鬆動點，而宜家樓價都偏高，高價出售都幾好，出租呢唔系話無好，但我自己就驚麻煩，驚遇到麻煩的租客等及要重新維修間屋～

0 0 0

私人傳訊

ngma

大宅

積分: 3077

2^#

發表於 13-7-19 12:13 |只看該作者

我會選2

私人傳訊

ewatsang

大宅

積分: 3332

3^#

發表於 13-7-19 12:53 |只看該作者

actually 買多層收租都唔錯, 但通常租金都 cover 到供款的, 你層樓差咁多嘅 ???

私人傳訊

ume

公爵府

積分: 29804

4^#

發表於 13-7-19 12:57 |只看該作者

本帖最後由 ume 於 13-7-19 13:25 編輯

0030 發表於 13-7-19 12:07
案例：買左層新樓已經支付三成按揭，但之後不懂如何選擇好
選擇一：有層full pay的二手私人樓，九龍單棟32 ...

樓主，計下數就知1好定2好，
方案1. 借60萬，分30年，假設利息2.3%，即每月供款約$2300
方案2. 借300萬，分30年，假設利息2.3%，即每月供款約$11500，另加收租$8500，相減每月住既支出係$3000，另再加出租物物既管理費再加相關稅項開支，﹝因為唔知你地要交多錢稅，所以這一部份只能你地自己計﹞。

咁兩個方案相差幾佰至千多元，咁樓主自己衡量這個差額會否另你生活好手緊，同埋值唔值得比多啲而hold住層樓？

而我自己就偏向2，因為好似唔使做都多咗份收入同有人同我供樓咁，所以我自己係喜歡收租的。

박하 : 300년이 지나도 당신을 기억한다. ; 저하 : 300년이 지나도 당신을 사랑합니다.

私人傳訊

ume

公爵府

積分: 29804

5^#

發表於 13-7-19 13:00 |只看該作者

ewatsang 發表於 13-7-19 12:53
actually 買多層收租都唔錯, 但通常租金都 cover 到供款的, 你層樓差咁多嘅 ???

樓主出租那層係舊居，唔係而家間新屋嘛。

박하 : 300년이 지나도 당신을 기억한다. ; 저하 : 300년이 지나도 당신을 사랑합니다.

私人傳訊

mimi005

水晶宮

積分: 68138

6^#

發表於 13-7-19 13:06 |只看該作者

no. 2 la

私人傳訊

0030

公爵府

積分: 26412

認識瑞士牛牛第二回認識瑞士牛牛第一回

7^#

發表於 13-7-19 13:15 |只看該作者

回覆 ewatsang 的帖子

可能表達不清楚，系舊樓出租8500啦，新樓的話應該1.5萬+，thx~

私人傳訊

AhChing

大宅

積分: 2909

8^#

發表於 13-7-19 13:15 |只看該作者

變相只係供3000蚊, 梗係選2啦; 如果之後想再買多間就難啦, 又要俾乜D物D, 又多雜費要俾....
btw油下牆先放租, 好租D!

私人傳訊

tsoi520

男爵府

積分: 6167

9^#

發表於 13-7-19 13:18 |只看該作者

引用：案例：買左層新樓已經支付三成按揭，但之後

原帖由 0030 於 13-07-19 發表
案例：買左層新樓已經支付三成按揭，但之後不懂如何選擇好
選擇一：有層full pay的二手私人樓，九龍單棟32 ...

2 for sure, 因唔差得遠

私人傳訊

calala

大宅

積分: 1982

10^#

發表於 13-7-19 13:26 |只看該作者

引用：案例：買左層新樓已經支付三成按揭，但之後

原帖由 0030 於 13-07-19 發表
案例：買左層新樓已經支付三成按揭，但之後不懂如何選擇好
選擇一：有層full pay的二手私人樓，九龍單棟32 ...

我會放舊樓，新樓照做7成按揭，留D現金旁身，等機會。

私人傳訊

0030

公爵府

積分: 26412

認識瑞士牛牛第二回認識瑞士牛牛第一回

11^#

發表於 13-7-19 13:32 |只看該作者

回覆 ume 的帖子

其實數字是甘樣計法啦，但係舊樓已經30幾年，是否往後的30年都能租8500呢

，（家庭入息不高，無須交稅），舊樓其實早幾年都系出租比人，我聽我先生說，之前租給教師家庭好麻煩，臨尾一個月唔交租話從按金裡面扣，所以我就驚麻煩啦，而且我擔心如果層樓暫時未出租去or家庭成員如我失業的話就好麻煩，手頭上已經無咩cash~

私人傳訊

jf0706

大宅

積分: 1229

12^#

發表於 13-7-19 13:46 |只看該作者

回覆：0030 的帖子

我會選擇2。有多間屋好D。第時都可以留俾子女。
或者租金可供自己退休用。
唔系全部租客都麻煩嘅!有D租客都幾好㗎!

私人傳訊

tantanmama

公爵府

積分: 28711

虎到金來勳章牛年勳章 HiPP勳章(1) 2018復活節勳章環保接龍勳章 wyeth冷知識勳章 BK Milk勳章 DHA勳章育兒性格勳章開心吸收勳章

13^#

發表於 13-7-19 14:39 |只看該作者

2 啦. 每月供多3千可以多一層樓喎, 好化算吖.

32年樓唔係好舊之嘛, 我有層出租樓仔都係32年, 仲細D得1房. 正正因為舊同細, 租金平D好易租出. 未來10年係咪都值8500租? 唔係, 應該會慢慢升. 再加上我地呢D區, 10年後層樓應該已俾人收購重建了. 唔愁10年後無人同你租/買.

其實你擔心手頭cash唔多, 大可以番按舊樓套番一百幾十萬出黎, 雖然多一筆mortgage, 但套出黎舊錢足夠你供十年8年樓啦. 就算你兩公婆是但一個失業, 都唔會失10年8年啩, 好安全啫.

私人傳訊

0030

公爵府

積分: 26412

認識瑞士牛牛第二回認識瑞士牛牛第一回

14^#

發表於 13-7-19 14:45 |只看該作者

回覆 tantanmama 的帖子

入息低，兩公婆收入加埋租金收入，封頂先可以借300萬

加按不了，我做新按揭前先full pay層舊樓的餘款先可上到會～

私人傳訊

wynma

大宅

積分: 1051

15^#

發表於 13-7-19 15:12 |只看該作者

Keep住層舊樓啦！幾多人想買第二層都過唔到壓測，你可以咁幸運都不懂珍惜！第時想買番就難喇。

要睇長遠D，以後層舊樓一路會加租，咁你其實會越供越輕鬆，可能2－3張租約後就變到全部由租客幫你供樓，甚至有正現金流，到時你就會慶幸自己沒有殺死會生金旦的鵝了，這樣一直到退休後就可過些較安穩的生活了。希望你再認真考慮一下才決定，因為樓只會嫌買得少，唔會有人嫌樓多架！

共勉之！

私人傳訊

0030

公爵府

積分: 26412

認識瑞士牛牛第二回認識瑞士牛牛第一回

16^#

發表於 13-7-19 15:18 |只看該作者

回覆 wynma 的帖子

到退休，仲有30年，到時樓仲老過我

私人傳訊

wynma

大宅

積分: 1051

17^#

發表於 13-7-19 15:45 |只看該作者

可能未到30年，你層舊樓都已經給人高價收購了，或者樓價已升到500萬了，這個假設看似有點誇張，但絕非沒可能的，因只是比現價升一倍罷了，試想想，你層舊樓現價同2，30年前比較是否已升了10倍8倍之多?所以在往後的2,30年升一倍你話有冇可能？

其實如是市區的舊樓，是不會怕太舊的，因為它有location的價值，而且還有很多人會搶住買，以我自己的收租樓來說，全部都是廿幾三十年樓齡的細價舊樓，只要少少裝修，睇落企企理埋，那怕是5，60年的舊樓，也大把人爭住租／買（都是因供求不平衡所致）。