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Baby Kingdom - 親子王國香港討論區 › 首頁 › 樓市動向› 唔知賣唔賣好

樓市動向今日: 0|主題: 74595

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唔知賣唔賣好 [複製鏈接]

Laivy

大宅

積分: 2024

1^#

發表於 13-8-3 10:42 |只看該作者 |倒序瀏覽 |打印

我同C6在同一個屋苑(2手居屋)有2個單位，一個2房500呎單位2003年入市，當時買$100(已補地價)。舊年番按層樓(當時個價係260萬，番按左120萬)做首其買左現住單位。現在3房660呎，買入價350萬。同時我地將個細單位出租，租客非常好，準時交租。暫時家庭經濟無壓力，但怕樓市波動同明年或會進入加息週期，所以考慮將個細單位放售，現銀行估價300萬。仲係三心兩意中，唔知應唔應該賣，可否比D意見？唔該晒

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0030

公爵府

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認識瑞士牛牛第二回認識瑞士牛牛第一回

2^#

發表於 13-8-3 11:14 |只看該作者

回覆 Laivy 的帖子

要睇下樓齡，如果35年左右我會考慮放售，如果無的話又無經濟壓力就keep住仲好，長遠來講應該ok~二手居屋是否要補地價後先可以出租？

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kikimo

男爵府

積分: 6040

3^#

發表於 13-8-3 11:24 |只看該作者

2015都吾知加吾加到息, 2016肯定加息

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Laivy

大宅

積分: 2024

4^#

發表於 13-8-3 11:34 |只看該作者

回覆 0030 的帖子

30年樓齡了，個單位已補地價，所以係合法出租的

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Laivy

大宅

積分: 2024

5^#

發表於 13-8-3 11:35 |只看該作者

回覆 kikimo 的帖子

我地怕2014中會轉加息，所以現在諗放唔放好。

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namnamnamlolo

珍珠宮

積分: 44297

6^#

發表於 13-8-3 11:38 |只看該作者

回覆：唔知賣唔賣好

俾我唔會放。反正放咗無其他出路收租作退休準備

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Laivy

大宅

積分: 2024

7^#

發表於 13-8-3 12:13 |只看該作者

有考慮過如果賣左套現大約100萬左右，可以做其他投資，或等樓市真係跌市時換過個優質D既單位。唔知咁做合唔合理？

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jasonlam724

禁止訪問

積分: 2592

8^#

發表於 13-8-3 14:07 |只看該作者

引用：有考慮過如果賣左套現大約100萬左右，可以

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mini122

伯爵府

積分: 15762

9^#

發表於 13-8-3 14:12 |只看該作者

jasonlam724 發表於 13-8-3 14:07
加按都可以套現。
賣自住樓等跌不可取，租兩年普通單位成三十萬，連成本成四十萬，要兩成先有賺，萬一唔跌 ...

樓主想賣果層係收租樓，唔係自住樓

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kikimo

男爵府

積分: 6040

10^#

發表於 13-8-3 14:47 |只看該作者

我同你一樣, 心大心細, 有兩層樓吉嚮度吾知租比人定賣左好d! 依家放緊盤, 因兩層樓都升左90-100%, d客仲觀望緊, 放多個月賣吾出就出租算!

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jasonlam724

禁止訪問

積分: 2592

11^#

發表於 13-8-4 00:52 |只看該作者

引用：Quote:jasonlam724+發表於+13-8-3+14:07+加

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jasonlam724

禁止訪問

積分: 2592

12^#

發表於 13-8-4 01:01 |只看該作者

引用：回覆+kikimo+的帖子我地怕2014中會轉加息，

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Jasmine-4711

翡翠宮

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2025勳章 2025勳章蛇年勳章 2024年龍年勳章牛年勳章

13^#

發表於 13-8-4 10:27 |只看該作者

本帖最後由 Jasmine-4711 於 13-8-4 10:32 編輯

回覆 jasonlam724 的帖子

如用樓現价計(非買入價),減番洗費及稅,我只得2.7厘.與報紙施永青計的2.7幾差不多.佢都放左d樓,看淡後市.當然冇人有水晶球.我都15/16中.另一報導話按揭息差是1%.意味利息加多1%,冇錢貼息差的業主會拋售.但加息=經濟好,樓价跌唔跌或跌多唔多真係冇人知.

如不升值,而家買樓或持有樓絕非好投資回報.因仲未計大裝修及換電器等.>3%的投資大把選擇.長揸10年以上博升值就另計.