樓市動向 今日: 0 | 主題: 74595

積分: 304

1^#

發表於 13-8-3 08:12 |只看該作者 |倒序瀏覽 |打印

剛買左個单位有ssd, 臨约中只指明ssd由賣方負責，但agent無寫明期限. 因為賣方律師於正式合約中加了不平等條款，我方律師要求更改又被拒絕，结果我方律師建議不簽正约，用臨约進行交易。对方律師行因此不答應於臨约後三十曰內支付ssd.只答應於買賣完成日前支付。此舉原來会上令我有以下困擾

1.未付ssd, 我亦未能於三十曰内支付一般印花tax. 税府会对我有延遲罰款
2未付ssd, 土地註冊處顯示此交易為pending. 銀行最後好大机会不批出貸款。我又如何可以全數支付樓價？？

我方律師已多次發信由求賣方於三十曰内支付ssd, 但都被拒。要求我簽那份不平等正约，否則只会於買賣完成前支付。咁同要脅無分別。有無師兄有建議给我？？

此外大家買ssd慺要小心，叫agent 於臨约中寫明曰期。其實如果到最後都借吾到錢，我可唔可以告佢委約呢？，

0 0 0

私人傳訊

積分: 4672

2^#

發表於 13-8-3 10:02 |只看該作者

我想問你方律師所講既不平等條款是什麼??

而家你地幾時簽S&

?? 或已過了簽S&

日期??

你付了多少按金???

私人傳訊

積分: 4672

3^#

發表於 13-8-3 10:02 |只看該作者

回覆 VickyLampy 的帖子

我想問你方律師所講既不平等條款是什麼??

而家你地幾時簽S&

?? 或已過了簽S&

日期??

你付了多少按金???

私人傳訊

積分: 304

4^#

發表於 13-8-3 10:14 |只看該作者

回覆：sibylyau 的帖子

31/7 s &p

不平等條款係我方律師的结論大约有几項，详细好難交待

私人傳訊

積分: 304

5^#

發表於 13-8-3 10:15 |只看該作者

回覆：VickyLampy 的帖子

已經俾左!33萬对家。

私人傳訊

積分: 4672

6^#

發表於 13-8-3 10:23 |只看該作者

VickyLampy 發表於 13-8-3 10:14
31/7 s &p

都已經過左S&

....你個33萬係簽preliminary時比???

私人傳訊

積分: 4672

7^#

發表於 13-8-3 10:34 |只看該作者

sibylyau 發表於 13-8-3 10:02
我想問你方律師所講既不平等條款是什麼??

而家你地幾時簽S&?? 或已過了簽S&日期??

我只係想講...有時S&

好多時係會出現不平等條約, 所以我至想問有边幾條不平等條約係不平等到要吾簽S&

, 而所謂不平等有時只係BUILDING有乜維修, 未完成交易前買家支付(JUST SAMPLE), 類似呢D條約...

而如果COMPLETION係一個月后LIKE 31/8, 只係一個月時間BUILDING吾會有乜大維修, 因為管理處業主立案法團要通過晒至得....就算有呢條不平等條約簽左都吾係HIGH RISK...

如果有成十條不平等條約, 你律師好應該同對家律師咪傾最不平等個條, 可以商討....

呢D買賣樓宇, 吾建議用細既律師事務所, WXXX & PXXX 大D會好少少, 因為有時律師樓見對家係細間會恰佢地架, EG.知你間律師少呢D TRANSACTION, 再加知呢條友無乜經驗再加人識佢, IF對家係老行專, 咁就好多煩野, 因為會朱多挑難...

私人傳訊

積分: 304

8^#

發表於 13-8-3 18:19 |只看該作者

回覆：sibylyau 的帖子

其實係吾係吾一定要有正约架？agent都咁讲

私人傳訊

kitkit2258

洋房

積分: 87

9^#

發表於 13-8-3 18:23 |只看該作者

回覆：VickyLampy 的帖子

其實可以用臨時買賣合約打厘印，唔需要一定要有正式買賣合約

私人傳訊

積分: 304

10^#

發表於 13-8-3 19:19 |只看該作者

回覆：kitkit2258 的帖子

係拉，所以我地觉得对家迫我地簽份正约，唔簽就只是会於成交前支付ssd. 我怕借吾到$$.因為未paid ssd 註吾到去土地註冊處

私人傳訊

kitkit2258

洋房

積分: 87

11^#

發表於 13-8-3 20:10 |只看該作者

回覆：VickyLampy 的帖子

臨約都註到上去

私人傳訊

積分: 304

12^#

發表於 13-8-3 20:32 |只看該作者

回覆：kitkit2258 的帖子

而家唯有用臨约。但好似会顯示為pending. 因為欠税局$

私人傳訊

kitkit2258

洋房

積分: 87

13^#

發表於 13-8-4 16:29 |只看該作者

回覆：VickyLampy 的帖子

以我所知就未必影響到按揭，建議最好搵多幾間銀行，同資深d的銀行，最好搵銀行的按揭總行，而唔好搵地區分行

私人傳訊

wai_man_yoghurt

別墅

積分: 603

14^#

發表於 13-8-4 19:56 |只看該作者

回覆：好惨，俾賣方律師樓玩死〈值得一看

叫你間律師樓出信，夾埋封投訴Law Society的表，凶佢。
另外問稅局，叫律師樓寫信申請交左先，因為唔想拖稅同無左個priority

私人傳訊

積分: 304

15^#

發表於 13-8-4 22:55 |只看該作者

回覆：wai_man_yoghurt 的帖子

多谢大家，会再同律師傾下，希望ok la

私人傳訊