樓市動向 今日: 0 | 主題: 74627

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發表於 05-12-17 07:29 |只看該作者

入伙盤劈價拖累荃灣東涌二手跌價最傷

新樓貼市價開盤二手壓力有增無減

新盤供應6.1萬伙樓價恐受壓

單位吸納不足 1.7 萬　待售高達 5.7 萬

去年樓市急升，市場憧憬今年可延續旺勢，一手市場有望回復旺市時每年消化 3 萬個住宅單位；加上政府預測今年住宅落成量回落至 2.12 萬伙，明年急跌至 1.74 萬伙低位，發展商藉供應短缺消息，竭力製造求過於供假象，以求高價賣樓。不過，下半年市況逆轉，估計全年一手吸納量跌至 00 年後最低位，料低於 1.7 萬伙，較預期的 3 萬伙少 43% 外，亦較去年 2.58 萬伙減 34% ，供不應求假象爆破，積存待售單位增加，樓價上升遇到阻力。

作價較 97 年高 13%

影響樓市發展因素眾多，發展商的賣樓策略是重要一環。 00 至 04 年平均每年一手吸納量為 2.33 萬個，假若吸納力能維持，而住宅落成量又如差餉物業估價署預測，由 03 、 04 年每年逾 2.6 萬伙，跌至今明兩年的 2.12 萬及 1.74 萬伙（左圖），則會出現貨源不足；再配合 03 、 04 年施工量僅 1.4 萬伙，發展商便振振有詞以高價賣樓，以致年內誕生不少「天價」成交案例。

美聯物業資料顯示，一手住宅平均每宗成交金額由去年約 390 萬元，升至今年約 610 萬元，較 97 年的 540 萬元還要高 13% ；較諸二手住宅，更由 97 年以來高 31 至 93.3% ，升至今年高逾 1.4 倍，可見一手住宅造價偏高愈趨嚴重。年內多個豪宅新盤高價開賣，以大角嘴一號銀海為例，分層呎價 7000 至 1.2 萬元，較當時同區二手價至少高 20% ；特色單位呎價 1.7 萬至逾 2.1 萬元，更大幅拋離市價。

賣樓追不上落成量

市場原以為今年住宅落成量減少，紛紛以求過於供為由拉高樓價。事實卻是發展商今年的賣樓量大不如預期，一手登記料不足 1.7 萬伙（圖），遠低於 2.12 萬伙的落成量，「供不應求」根本不會出現。

況且，資料顯示截至 9 月底，已落成但未售出的現樓達 1.7 萬伙，建築中待售樓花更有 4 萬伙，即實際可供發售單位達 5.7 萬伙，未來 3 年平均每年有 1.9 萬伙供應；若計及已批地而仍未動工項目涉及的 1.2 萬個單位，平均每年便有 2.3 萬伙供應，若需求維持今年水平，「供不應求」情況即時逆轉，樓價何來條件上升。蘋果日報

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kookamfai

男爵府

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發表於 05-12-18 00:39 |只看該作者

Re: 新樓「供不應求」假象爆破

Thanks for reminding!

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bighug

水晶宮

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2023年兔年勳章 hashtag影視迷勳章好媽媽勳章醒目開學勳章

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發表於 05-12-19 01:49 |只看該作者

Re: 新樓「供不應求」假象爆破

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pblue

民房

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發表於 05-12-19 19:24 |只看該作者

Re: 新樓「供不應求」假象爆破

所有地產商及地產經紀：全部唱好且佔據傳媒主要位置。

地產商刻意減低售樓數量，以製造「供不應求」假象及方便炒家入市。有家庭月入2萬，夠膽買500萬樓博升！如果吾升點算，到時就要上會啦！撻訂可能會俾人告！

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發表於 06-3-8 12:56 |只看該作者

新樓貼市價開盤二手壓力有增無減

住宅供應沒有斷層

住宅樓宇供應量持續下降，已是市場共識，而一月份房屋局公佈截至去年底的數據，指零三年已施工私人住宅僅一萬四千一百個，零四年降至一萬四千個，去年則為一萬五千個。由於施工到落成，需時約兩至三年，換句話說，未兩三年住宅落成量偏低是不爭的事實。

上周差餉物業估價署公佈，去年住宅落成量達一萬七千三百二十伙，今年減至一萬七千二百個，明年則跌至一萬六千四百，業界更預期零八年數字會進一步下降。

差餉物業估價署表示，現時市場上的空置單位有六萬三千五百四十伙，再加上動工中的三萬九千個，故樓市不會出現斷層。不過，除政府揚言樓市不會有斷層外，連不少業界及發展商都認同政府的看法。

去年住宅落成量降至一萬七千三百二十伙，但由於吸納量同時下跌至一萬七千四百五十個，除非吸納量大幅回升，否則市場積存的供應量無法消化，自然不會有斷層出現。

而由於政府明年會重售居屋貨尾，再加上兩鐵項目提供的四萬二千伙，因地基工程已經完成，預期大部份會於零九及一零年落成，在零七及零八年已可預售樓花，意味往後住宅供應量會大增。

住宅落成量偏低推高樓價的效應，已於去年出現，踏入今年推動樓價向上的作用經已消失，這是近期發展商開賣新盤，定價再沒有大幅高於二手價的原因之一。

施珍珍
2006年3月8日

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Mrssslui

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發表於 06-3-8 13:13 |只看該作者

Re: 新樓「供不應求」假象爆破

咁勇??

pblue 寫道:
所有地產商及地產經紀：全部唱好且佔據傳媒主要位置。

地產商刻意減低售樓數量，以製造「供不應求」假象及方便炒家入市。有家庭月入2萬，夠膽買500萬樓博升！如果吾升點算，到時就要上會啦！撻訂可能會俾人告！

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發表於 06-3-8 14:09 |只看該作者

Re: 新樓「供不應求」假象爆破

果d好似唔係叫做"勇", 叫"無知"或"笨"好似更為帖切.

[img align=left]http://img7.picsplace.to/img7/25/0578-1.jpg[/img]

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Mrssslui

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8^#

發表於 06-3-8 14:11 |只看該作者

Re: 新樓「供不應求」假象爆破

但係家庭月入2萬,點去做 mortgage 呀!
賣唔去點上會呀?

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9^#

發表於 06-3-8 14:16 |只看該作者

Re: 新樓「供不應求」假象爆破

我就覺得樓價唔會大升, 不過更加唔會大跌, 可能升幅同通漲差唔多掛. 投資角度來講就未必會賺大錢, 不過買樓自住就快好過慢.

[img align=left]http://img7.picsplace.to/img7/25/0578-1.jpg[/img]

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BOYSTWINSBB

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發表於 06-3-8 15:36 |只看該作者

Re: 新樓「供不應求」假象爆破

hkchina2000 寫道:
我就覺得樓價唔會大升, 不過更加唔會大跌, 可能升幅同通漲差唔多掛. 投資角度來講就未必會賺大錢, 不過買樓自住就快好過慢.

快???? 唔洗呀 ! 慢慢睇定的.

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11^#

發表於 06-3-8 21:02 |只看該作者

Re: 新樓「供不應求」假象爆破

BOYSTWINSBB,

難道你覺得遲d可以用更低價買樓? 請問預期低幾多?

[img align=left]http://img7.picsplace.to/img7/25/0578-1.jpg[/img]

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BOYSTWINSBB

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12^#

發表於 06-3-9 09:46 |只看該作者

Re: 新樓「供不應求」假象爆破

hkchina2000:

Less 10-15%

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13^#

發表於 06-3-9 11:04 |只看該作者

Re: 新樓「供不應求」假象爆破

Honestly, I don't think so.

BOYSTWINSBB 寫道:
hkchina2000:

Less 10-15%

[img align=left]http://img7.picsplace.to/img7/25/0578-1.jpg[/img]

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Siub

複式洋房

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發表於 06-3-11 09:23 |只看該作者

Re: 新樓「供不應求」假象爆破

這是"準上車人仕" 的主觀意願

BOYSTWINSBB 寫道:
hkchina2000:

Less 10-15%

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15^#

發表於 06-3-11 09:37 |只看該作者

Re: 新樓「供不應求」假象爆破

市場多次預期加息, 經已令購買力大量積累, 一旦息口確認見頂, 升幅一定不會令投資者失望.

有人話現在供樓5.x%, 是很高, 請問香港歷史上幾時試過供6%以下? 96-99年間, 有銀行offer 俾自已員工按揭定息5厘, 都唔知有幾多人為此而入行.

息口同樓價一樣, 何為高, 何為低, 都係相對既嗟.

03, 04 年利息就最低, 但都唔係個個買, 反而97年按揭息高達12厘, 就仲多人買.

Siub 寫道:
這是"準上車人仕" 的主觀意願

[quote]
BOYSTWINSBB 寫道:
hkchina2000:

Less 10-15%

[/quote]

[img align=left]http://img7.picsplace.to/img7/25/0578-1.jpg[/img]

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發表於 06-3-14 17:39 |只看該作者

Re: 新樓「供不應求」假象爆破

兩鐵06年度提供1.4萬伙較去年大增2倍

【明報專訊】若勾地機制無大變動，地產界一般預料兩鐵物業發展項目將繼續成為「地皮」供應大戶，地政總署估計，06年度兩鐵項目共可提供1.38萬個單位，較05年只有4624個，大增2倍。另外，房屋及規劃地政局長孫明揚表示，新勾地表將在今個月內公布，會有足夠土地以供市場需要。

孫公稱新勾地表可滿足市場

地政總署資料顯示，05年度透過以私人協約方式批出的242.12公頃土地，較04年度大幅

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發表於 06-3-15 16:42 |只看該作者

Re: 新樓「供不應求」假象爆破

孫明揚重申樓宇供應不會出現斷層

【orisun.com專訊】政府將於月內公布新一年度勾地表，房屋及規劃地政局局長孫明揚今早在立法會會議上表示，現時的勾地制度合適，市場土地供應充足，相信樓宇供應不會出現斷層。立法會議員陳偉業關注近期並無發展商申請勾地，擔心會影響未來的樓宇供應，他建議政府恢復定期拍賣土地。

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