樓市動向

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珍珠宮

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畀面勳章


1#
發表於 06-12-28 23:19 |只看該作者

放左盤幾耐至有人接?

如果我開個價同銀行估價只係差十幾萬 (預佢壓少少), 會唔會快d放到間樓?

係咪吉屋又會快過有人住既樓?


大宅

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2#
發表於 06-12-31 01:23 |只看該作者

Re: 放左盤幾耐至有人接?

我都係自住,放左9個月先有人要,成交低過估價~


大宅

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3#
發表於 06-12-31 01:25 |只看該作者

Re: 放左盤幾耐至有人接?

我依家搵樓都會搵0的吉左嫁啦~首選一定係吉樓~~


男爵府

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4#
發表於 06-12-31 01:55 |只看該作者

Re: 放左盤幾耐至有人接?

3日,第3個客...當時,仲住緊.
成交價貼近市場.


複式洋房

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5#
發表於 07-1-1 22:54 |只看該作者

Re: 放左盤幾耐至有人接?

快快快 ☆  ╱╲ ╱╲ ☆    ☆ ☆  ╱╳+▲╱  ╲ ╱╲ ☆    ☆  ╱╱ ◢◣+   ╳  ╲   ☆   ╱ +◢█◣  �    ╲☆   ☆  ☆ ◢██◣ __▂▂█▂▂__


大宅

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6#
發表於 07-1-1 23:17 |只看該作者

Re: 放左盤幾耐至有人接?

Only 1 month...


複式洋房

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7#
發表於 07-1-2 16:44 |只看該作者

Re: 放左盤幾耐至有人接?

Teresa,

近排我都搵緊樓! 有D有裝修既, 比Bank valuation 高10-20萬, 雖然自己&老公都鍾意, 但個價企得好硬, Bank valuation 唔到價好煩,除非有一大筆做首期, 如果唔係,邊有得傾!
Teresa 寫道:
如果我開個價同銀行估價只係差十幾萬 (預佢壓少少), 會唔會快d放到間樓?

係咪吉屋又會快過有人住既樓?


別墅

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8#
發表於 07-1-2 17:34 |只看該作者

Re: 放左盤幾耐至有人接?

其實係睇下好吾好彩, 如果您俾多一倍佣金, 甘就會多D經紀搵人睇, 我上次1個月到賣左,


大宅

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9#
發表於 07-1-2 19:13 |只看該作者

Re: 放左盤幾耐至有人接?

俾多一倍佣金,唔會範法嗎????


珍珠宮

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畀面勳章


10#
發表於 07-1-2 19:19 |只看該作者

Re: 放左盤幾耐至有人接?

Bank valuation係好重要架, 我都信bank架. 當年我想買我樓上個單位, 貴我而家個單位100萬, 我地叫銀行估價, 差得太遠, 我地搬唔成. 終於, 樓市大跌.

所以呢, bank係有佢地一套valuation method, 估價同賣家開價係2回事.

btw, 想問下, 如果bank估同一楝樓, 同一面積坐向, 一個高層一個低層, 但係估出黎係一樣價, 有冇"玄機"?


別墅

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11#
發表於 07-1-2 20:11 |只看該作者

Re: 放左盤幾耐至有人接?

吾會ka, 因為有D地方比較吾方便去, 有D經紀吾願去, e.g村屋甘, 我上次都係甘, 所以佢地會多d人來睇


複式洋房

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12#
發表於 07-1-3 10:59 |只看該作者

Re: 放左盤幾耐至有人接?

Teresa,

Actually, in general case the higher floor will get higher valuation than the lower floor. If they are the same, it will depends on whether the higher floor is the highest floor? What is the view of the higher floor and lower floor? The recent price (成交) and date? Sometimes the recent price may be fluctuated from different personal reasons of the buyer and seller. Therefore, it can't be 一本通書睇到老。

Phemie


珍珠宮

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畀面勳章


13#
發表於 07-1-3 11:59 |只看該作者

Re: 放左盤幾耐至有人接?

Phemie 寫道:
Teresa,

Actually, in general case the higher floor will get higher valuation than the lower floor. If they are the same, it will depends on whether the higher floor is the highest floor? What is the view of the higher floor and lower floor? The recent price (成交) and date? Sometimes the recent price may be fluctuated from different personal reasons of the buyer and seller. Therefore, it can't be 一本通書睇到老。

Phemie


佢地2個單位相差15層, 高d o個層冇前面d舊樓檔, 景觀好好多.


複式洋房

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14#
發表於 07-1-3 13:37 |只看該作者

Re: 放左盤幾耐至有人接?

Teresa,

高D那層係咪頂樓?有無電梯到? 附近知唔知有冇兇宅或出過事的單位?係咪大形屋園?
個銀行估價係咪同一間銀行?專人估定係網上估價?

Phemie

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