香港18區媽媽會 今日: 0 | 主題: 156966

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1^#

發表於 07-1-7 23:38 |只看該作者

粉嶺好住嗎?

我有意在粉嶺

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2^#

發表於 07-1-8 09:27 |只看該作者

Re: 粉嶺好住嗎?

我係住粉嶺, 不過唔係住私人樓宇, 所以比較唔到

不過比我揀我會揀住牽晴間, 因為牽晴間樓下的bus stop, 好多車都係尾站, 唔洗左逗右逗咁花時間, 缺點就係返工時間, 無位坐

交通方面, 去觀塘有架277x & 70x(前者快好多, 後者唔行有部份路唔行高速公路, 所以耐o的, 但唔逗聯和墟一帶的)

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3^#

發表於 07-1-8 12:06 |只看該作者

Re: 粉嶺好住嗎?

霖格格
謝謝你,我這幾天會去行一轉,其實我老公成日講都係牽晴間,唔知要去市中心買

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4^#

發表於 07-1-8 12:19 |只看該作者

Re: 粉嶺好住嗎?

[quote]
sherran 寫道:
霖格格
謝謝你,我這幾天會去行一轉,其實我老公成日講都係牽晴間,唔知要去市中心買

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NICOLE123

伯爵府

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好媽媽勳章環保接龍勳章畀面勳章

5^#

發表於 07-1-9 13:52 |只看該作者

Re: 粉嶺好住嗎?

sherran ,
係欣盛苑 (經華明村)每日早上都有村巴去銅鑼灣
放工都有一程 $20 一日有幾班
其實講方便.花都好方便.
牽晴間早上搭巴士好多時已經無位坐
如果係花都住會去華明巴士站搭.一定有位
又多野食,買送去華明都好方便

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dorasky

男爵府

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認識瑞士牛牛第一回畀面勳章

6^#

發表於 07-1-10 10:03 |只看該作者

Re: 粉嶺好住嗎?

我住牽晴間的, 講真都好方便.
有巴士去荃灣, 九龍灣, 尖沙咀, 好快! 因為佢在尾站.
我試過係"綠油軒", 坐巴士出去, 竟然要30min先到牽晴間, 因為佢行哂成個粉嶺呀!

至於買餸, 我多數去華明街市, 平好多的. 有時, 貪方便

, 就會係火車站的百住買.

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professor

珍珠宮

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7^#

發表於 07-1-10 17:13 |只看該作者

Re: 粉嶺好住嗎?

I live in 牽晴間 ga, 管理 very good, 又 clean

粉嶺中心 (convenient, coz it is closed to the KCR station, but 舊左 d)

綠悠軒 (too far away from the KCR station la)

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8^#

發表於 07-1-10 22:42 |只看該作者

Re: 粉嶺好住嗎?

我今日終於去佐粉嶺行一轉,首站綠悠軒一帶,環境舒適,但同所想有距離(我以為這是市中心,會似上水街市咁旺)
牽晴間:整體唔錯,呀,我想問架小巴去火車站的班次如何,如果正常步伐咁行去火車站要幾耐?
粉嶺中心:勁方便及實用,我估早上早過牽晴間上車有位坐的機會都大D

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WSIP

複式洋房

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9^#

發表於 07-1-10 23:14 |只看該作者

Re: 粉嶺好住嗎?

Hi sherran

我在欣翠花園住緊

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10^#

發表於 07-1-11 11:08 |只看該作者

Re: 粉嶺好住嗎?

sherran:
牽晴間,碧湖花園,粉嶺中心及粉嶺名都--->除o左粉嶺名都外, 其他都幾好的

你仔仔讀開國際班, 但北區(上水, 粉嶺)無邊幾間係有國際班, 好時光有(校址係粉嶺中心), 但口啤麻麻地, 培元(校址係牽晴間), 即頭唔洗諗, 出名差 :evil:
如果你打算搬入黎住, 又聽你咁講你會放棄份工, 都唔怕出大幫讀呀, 都係你自己湊返而已, 問題應該唔大架

大埔選擇大d喎

因為我囡囡今年九月會轉校出大埔讀k1喇

同埋好多mama的仔女都有好多出大埔讀緊n1, 你可以問下佢地comment

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kapobb

洋房

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11^#

發表於 07-1-12 16:05 |只看該作者

Re: 粉嶺好住嗎?

HI,我以前住過大圍,觀塘,西貢,天水圍最後宜家住粉嶺,一住就7年,最LIKE喱到,空氣好,管理好,治安好,交通好,我地有時夜晚11,2點坐火車返嚟,都係由火車站行返屋企,好方便十零分鐘就到,早上行去火車站出九龍返工,空氣又好,又唔怕吐露港塞車,好好架!

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12^#

發表於 07-1-14 23:03 |只看該作者

Re: 粉嶺好住嗎?

行佐兩日粉嶺,比想象中好(不過唔明點解D樓價咁平???)
粉嶺中心好四正實用,好鐘意,但外觀及大堂走廊感覺好舊(對比名都),我本來都好抗拒華X的樓,但如果用粉嶺中心同佢比,我整體上較鐘意名都(固然無粉嶺中心個則咁正,但就腳程度,電梯及走廊等均較光鮮新浄)當大家樓齡設施尺價差不多,而室內可以裝修,但外在條件無得搞的對比下.....我兩夫婦都難於決擇,好煩, 粉嶺名都是否有些我們區外人不知的負面資料??
本來另一選擇係牽時間,但要個3房單位時,佢個價即刻貴好多,而且我幾怕下下要用車駁,揍住小朋友出入唔係話行就行,無得咁瀟洒...所以應該會放棄,唔知,呢3度仲心大心細.
霖格格:謝謝你的資料,我

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13^#

發表於 07-1-15 12:18 |只看該作者

Re: 粉嶺好住嗎?

sherran:
我唔知名都有乜唔好, 我只知華x出品的樓質素麻麻, 加上自己行過佢的商場(問題都唔大), 係樓下停車場出口&住宅出口, 真係唔多好o羅

粉嶺間新校我都唔知好唔好架, 怕新校行政亂, 我都無報到, 我諗要開學後, o的家長先有comment比到喇

浸信會你係指呂明才

呢間叫北區名校咁o羅, 都幾full下架, 你最好打定電話問定先喇

其實你而家小朋友係邊度讀緊

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翁心怡

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14^#

發表於 07-1-15 14:35 |只看該作者

Re: 粉嶺好住嗎?

sherran,

粉顓名都, 有些貨尾還未賣完, 一個位於火車站咁方便而價錢又相宜嘅屋葾, 為何還有貨尾剩??

數年前我租住個粉顓名都, 我當時那位業主是剛買入那單位, 他聲稱因方便於大陸返工, 所以買入該單位, 但我當時覺得有點奇怪就是他為何不自住新居而相返自己繼續住番觀塘舊居...而我上一手租客住了數個月就話有經濟問題要馬上退租...

因我當時急搵樓, 所以沒理會這些問題, 最後入住了該單位, 最初第一個星期也相安無事, 直至我們棄掉上一手留下之單人床(因用作書房)後, 問題就出現了, 那一晚在我剛熄燈入睡之際, 究看到一個女人(紮了個高髮髻, in果隻)站在我房之窗台碰我窗台之東西, 最初我以為有賊入屋想叫, 但當我想叫之際我全身唔郁得又叫唔出, 跟住驚到成晚唔敢打開被訓, 直至第二日, 我告知我husband這事, 佢同我講, 唔知點解訓訓下有段時間唔郁得,不過冇理, 繼續照訓, 跟住, 我們知道是甚麼一回事啦, 可能我們掉上一手留下之單人床及此單位空置太耐冇人住, 才會招陰...我不是嚇你, 真是真人真事, 此事件在2000發生的, 而我那時曾致電新城之恐怖熱線講述這件事情.....事情雖是多年前了, 但現在提起也有點毛管動!!

空置太耐之單位唔好諗吧!!

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kongkong

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15^#

發表於 07-1-15 15:51 |只看該作者

Re: 粉嶺好住嗎?

sherran
為何你不考慮上水?

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Nevilleda

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16^#

發表於 07-1-15 22:01 |只看該作者

Re: 粉嶺好住嗎?

我都在粉嶺

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17^#

發表於 07-1-15 23:19 |只看該作者

Re: 粉嶺好住嗎?

不考慮上水係上水貴囉,我決定搬係因為決定暫停工作,得老公一個人收入,而家層樓要供萬幾,管理費又千幾.為層樓打工太吃力(以前兩公婆

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18^#

發表於 07-1-15 23:47 |只看該作者

Re: 粉嶺好住嗎?

透過bk不同的回應,動搖了我選擇名都的打萛....今日去花都,好合意(唔知點解之前D經紀無帶我睇過)
花都有我要的往官塘巴士,有個較受歡迎的華明街市,間中要搭火車,見架273都好密,花都個商場有基本生活設施供應...,而最重要係佢比人感覺舒服,從居住角度而言真唔錯,唯一係,在花都

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翁心怡

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19^#

發表於 07-1-16 02:38 |只看該作者

Re: 粉嶺好住嗎?

sherran,

打了一大段東西給你..雖然你冇回應我, anyway, 見你唔熟又見你搵樓再比點意見給你吧!

你是否找火車站之地產去看樓? 佢地見你外區來, 通常唔會咁快帶你睇花都這類單位, 第一冇咁熟, 第二要步行啊!!佢地通常喜歡鎖定目標帶你睇樓, 盡量唔比你咁多選擇, 怕你花多眼亂, 心大心細,影響購買慾, 直至你睇唔啱才帶你睇其他屋葾....

在粉嶺我已住了多個屋葾, 總括以下幾點給你參考;

牽晴間及花都有一相同之處, 它們之三房廳窗不是向西南就是向東北...

牽晴間 -
1)唔好住低層(15樓以下)屋葾之天井位太深, 垃圾易積聚及難清理, 易見衛生問題...

2)3房向西南單位(1-5座之CF單位)樓下之巴士起步聲勁嘈及西斜之問題, 3房向東北單位, 對正公路, 嘈到暈, 但景觀較開揚(價錢較貴), 因對東北及少大廈摭擋, 所以冬天較凍,

3) 全屋採用分體式冷氣機, 每部清洗需千多元, 而又食電, 又唔可以更換窗口式冷氣機, 條數都幾COME計..

4) 位置較自成一角,交通雖不及名都/粉中方便, 但也不錯, 因步行約10 mins 可到火車站 5)實用面積偏低,不及花都高

5)會所設三層,可讓小朋友多個遊樂點

6)兩房比三房較不實用, 樓市趺時, 通常二房是首當其衝, 唔信你可上地產網去看看, 沙士時之二房價格和花都之二房差不多

7)廁所多見滲水現象, 但暫時不及花都般嚴重..

花都
1)樓宇手工質數有問題, 外牆之磚塊常見掉下, 去年已由儲備金動用了一筆款項去特意維修這些外牆

2)窗邊容易滲水, 大部份原因是窗邊膠已老化及手工問題,1座及6座單邊單位(3房)尢見嚴重, 原因是單邊容易食風雨之故

3)廁所冷熱水喉滲水嚴重, 常因此而滲出厠外牆或隔壁房之牆上, 所以若自住的話,一收樓應該馬上更換所有廁所喉管(改換銅管

4) 在粉嶺區, 以私人屋葾來說, 除了欣翠/藯翠及恋翠園外, 真找不到其他比此屋葾更實用之屋葾了! 以3房來說, 起瑪已經有兩個大房了(約72ft),門口還有鞋櫃位, 這可說是花都之強頊..

5)樓下有多間銀行而購物又方便

若求實用, 花都是首選, 若求轉手快, 可選擇牽晴間或粉嶺中心, 因此兩屋葾是粉嶺區之指標屋葾

其實以我所見你最好租樓先, 看一看自已習慣這區與否才考慮買入, 因我自已也是先租後買, 較安全吧!

我不太建議買居屋, 第一,不是平, 其二就是re-sale及議價能力低, 唔夠彈性, 日後你子女想轉校搬屋卻增添難度...

若能力有限的話, 不如考慮租樓吧, 跟本買樓就等於借孖展, 若樓價唔會有大升幅的話, 何必比息去供樓困住自己, 倒不如, 留住d cash 作並他投資吧...

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