樓市動向 今日: 0 | 主題: 74595

積分: 73

1^#

發表於 07-3-22 11:20 |只看該作者

有冇媽咪層樓做九成半按?

做一九成半按,手續文件要好多?大約幾時可以批到?

私人傳訊

petpang

積分: 3030

2^#

發表於 07-3-22 11:27 |只看該作者

Re: 有冇媽咪層樓做九成半按?

我做九成按，要經政府的某個部門(類似保險dept)批左先，bank就會好快批到，但好似渣打係唔使經政府，自己有lee個部門，大概三至四星期左右，好快乍

[url=http://lilypie.com]

[/url

私人傳訊

Teresa

珍珠宮

積分: 35965

畀面勳章

3^#

發表於 07-3-22 12:45 |只看該作者

Re: 有冇媽咪層樓做九成半按?

要好多文件. 我個case, 最終係9成 (本來我想要盡9成半), 佢地批得好嚴好嚴. 佢地用左3個星期左右批出.

要income proof (近6個月), 所有銀行出納records, 稅單, 現有mortgage還款record (如有), 其他debts既還款records, 一份聲明話間樓係自住 etc.

我因為每月都有一筆錢transfer去父母戶口做佢地家用, 佢見係regular sum既transfer, 連我父母既bank books都要拎埋比佢地. 跟住老公既current a/c曾經因為唔記得入錢而比銀行當左overdraft, 佢地又話我地有過overdraft, 又問個overdraft limit. 又因為以前有個loan既還款autopay差左30蚊, 佢又話係另一個debt.....

唉! 總之玩野玩到盡! 我都唔知行左幾多轉去交野簽野.

比個tips你:
如果你係用開特定一間bank, 都係最好用番佢黎做9成mortgage, 可以慳番你好多時間去submit doc同查records!
同埋, 你要o係簽臨時買賣既時候同個業主講明要個半月(甚至2個月)至交吉, 等你有足夠時間去做呢d procedures!
仲有, HKMC估價會比較保守, 所以如果你cash flow唔係咁夠, 就要小心. 銀行估既價通常比HKMC高dd, 所以你最好問左銀行個procedure同估價至好去做9成. 否則你2頭唔到岸就失預算喇.

私人傳訊

hoikeima

洋房

積分: 223

4^#

發表於 07-3-22 13:21 |只看該作者

Re: 有冇媽咪層樓做九成半按?

I had it, but it needs you to submit many documents to support, quite troublesome

私人傳訊

積分: 73

5^#

發表於 07-3-22 13:54 |只看該作者

Re: 有冇媽咪層樓做九成半按?

你間乜銀行

Teresa 寫道:
要好多文件. 我個case, 最終係9成 (本來我想要盡9成半), 佢地批得好嚴好嚴. 佢地用左3個星期左右批出.

要income proof (近6個月), 所有銀行出納records, 稅單, 現有mortgage還款record (如有), 其他debts既還款records, 一份聲明話間樓係自住 etc.

我因為每月都有一筆錢transfer去父母戶口做佢地家用, 佢見係regular sum既transfer, 連我父母既bank books都要拎埋比佢地. 跟住老公既current a/c曾經因為唔記得入錢而比銀行當左overdraft, 佢地又話我地有過overdraft, 又問個overdraft limit. 又因為以前有個loan既還款autopay差左30蚊, 佢又話係另一個debt.....

唉! 總之玩野玩到盡! 我都唔知行左幾多轉去交野簽野.

比個tips你:
如果你係用開特定一間bank, 都係最好用番佢黎做9成mortgage, 可以慳番你好多時間去submit doc同查records!
同埋, 你要o係簽臨時買賣既時候同個業主講明要個半月(甚至2個月)至交吉, 等你有足夠時間去做呢d procedures!
仲有, HKMC估價會比較保守, 所以如果你cash flow唔係咁夠, 就要小心. 銀行估既價通常比HKMC高dd, 所以你最好問左銀行個procedure同估價至好去做9成. 否則你2頭唔到岸就失預算喇.

私人傳訊

MuiTse

子爵府

積分: 14362

2024年龍年勳章

6^#

發表於 07-3-22 15:37 |只看該作者

Re: 有冇媽咪層樓做九成半按?

我同 Teresa個case 一樣, 要submit 文件去 prove..我都係每月有一筆錢transfer去父母戶口做佢地家用, 佢地只須要我打一封letter 例明 lee 筆錢係比父母做家用便可, 不用睇父母bank book...約二星期HKMC 便批出, 再經bank做一D文件手續, 不用3星期攪店...借曬九成半

私人傳訊

bigmagmag

別墅

積分: 607

7^#

發表於 07-3-22 15:46 |只看該作者

Re: 有冇媽咪層樓做九成半按?

我睇中左層樓120萬又想按9成半,但又怕bank唔借..
俾左首期唔批咪死..
我同老公每月淨唔多,因我ma ma 借首期俾我地先買咋.
但我地有d loan 未還完,但好快完哂,我知渣打不用經MC,
想揾佢地幫手,你地估我批既成數大唔大呢?..

小店Hope Store 專營兒童服装,希望各位媽媽都可以係小店挑選到"心水"貨品給自己的小寶寶!!!
http://hk.user.auctions.yahoo.com/hk/booth/magmag1710

私人傳訊

des1971

積分: 3174

8^#

發表於 07-3-22 16:18 |只看該作者

Re: 有冇媽咪層樓做九成半按?

我係渣兜bank做九成按揭, 手續文件都好簡單, 同普通按揭無咩分別!!

私人傳訊

Teresa

珍珠宮

積分: 35965

畀面勳章

9^#

發表於 07-3-22 16:45 |只看該作者

Re: 有冇媽咪層樓做九成半按?

[quote]
bigmagmag 寫道:
我睇中左層樓120萬又想按9成半,但又怕bank唔借..
俾左首期唔批咪死..
我同老公每月淨唔多,因我ma ma 借首期俾我地先買咋.
但我地有d loan 未還完,但好快完哂,我知渣打不用經MC,
想

私人傳訊

bigmagmag

別墅

積分: 607

10^#

發表於 07-4-3 16:57 |只看該作者

Re: 有冇媽咪層樓做九成半按?

咁如果真係唔批
有無得退反首期架?
(sorry,白痴question)

小店Hope Store 專營兒童服装,希望各位媽媽都可以係小店挑選到"心水"貨品給自己的小寶寶!!!
http://hk.user.auctions.yahoo.com/hk/booth/magmag1710

私人傳訊

Betty媽咪

子爵府

積分: 10529

11^#

發表於 07-4-3 20:02 |只看該作者

Re: 有冇媽咪層樓做九成半按?

bigmagmag 寫道:
咁如果真係唔批
有無得退反首期架?
(sorry,白痴question)

我有朋友試過買樓時向臨約上加埋一個條款, 話若找不到銀行做按揭, 佢個deal 可以唔完成. 但個陣是唔好市, 同埋佢層樓好舊. 唔知而家d人賣樓仲會唔會咁好相遇? ?-( ?-(

Betty媽咪人生總是充滿挑戰與無奈, 好多事并不是自己所能控制, 但仍希望可以將所有障礙一一闖過, 健康的活下去......... :-P :-P

私人傳訊

DayDaySmile

別墅

積分: 843

12^#

發表於 07-4-7 23:06 |只看該作者

Re: 有冇媽咪層樓做九成半按?

我都係借9成半.印象中係有要打下信証明乜乜物物,但好casual用中文寫都得,2,3行字.宜家睇你地咁講先知叫做係嚴,因我唔識,佢(bank)叫我點整就點整.都ok.可能咁啱個bank職員態度好.
你地d本同息係點比例?我成3/5有多係息,得2/5係本咋 :-(

私人傳訊

petpang

積分: 3030

13^#

發表於 07-4-8 20:34 |只看該作者

Re: 有冇媽咪層樓做九成半按?

我做九成按，用我老公個名去bank借，我個c6都有loan，都成八九萬，
個時我同時問兩間bank，其中一間bank(借loan果間) ，就要我還清個loan先至可以幫我，仲要交好多文件。
第二間，我都有同bank講話我老公有loan，但果間bank沒有提交過有關loan的文件，完全隻字不提，我淨係比左銀行半年入息証明、mpf的証明文件、bank statement(bank有欠卡數不過唔多)，咁就批左九成按揭

個staff話個mc dept. 淨係會睇你提交的文件，唔會去check你，只要mc批，bank就會批

我都係一半係息一半還錢

[url=http://lilypie.com]

[/url

私人傳訊

積分: 73

14^#

發表於 07-4-8 20:37 |只看該作者

Re: 有冇媽咪層樓做九成半按?

which bank "第二間"?

私人傳訊

積分: 73

15^#

發表於 07-4-8 20:40 |只看該作者

Re: 有冇媽咪層樓做九成半按?

petpang 寫道:
我做九成按，用我老公個名去bank借，我個c6都有loan，都成八九萬，
個時我同時問兩間bank，其中一間bank(借loan果間) ，就要我還清個loan先至可以幫我，仲要交好多文件。
第二間，我都有同bank講話我老公有loan，但果間bank沒有提交過有關loan的文件，完全隻字不提，我淨係比左銀行半年入息証明、mpf的証明文件、bank statement(bank有欠卡數不過唔多)，咁就批左九成按揭

個staff話個mc dept. 淨係會睇你提交的文件，唔會去check你，只要mc批，bank就會批

我都係一半係息一半還錢

私人傳訊

petpang