樓市動向 今日: 1 | 主題: 74626

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發表於 13-11-7 11:41 |只看該作者 |倒序瀏覽 |打印

想找人合資買車位，每人出45萬，（之後我會自用）跟著你每月大約回報2.7%，（$1000），如果有興趣請直接PM。

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patpat904

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畀面勳章 BK Milk勳章

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發表於 13-11-7 11:55 |只看該作者

你真識食:pppp:

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3^#

發表於 13-11-7 12:25 |只看該作者

訓醒未呀?

點評

Charlottechuchu HEHE

發表於 13-11-8 19:41

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4^#

發表於 13-11-7 12:34 |只看該作者

回覆：合資買車位

你們覺得回報好低？

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papa2011

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發表於 13-11-7 12:55 |只看該作者

whahahahahahaha

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6^#

發表於 13-11-7 13:36 |只看該作者

引用：想找人合資買車位，每人出45萬，（之後我會

原帖由 hello456789 於 13-11-07 發表
想找人合資買車位，每人出45萬，（之後我會自用）跟著你每月大約回報2.7%，（$1000），如果有興趣請直接PM ...

請問你想買的車位市價幾錢一個月？

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7^#

發表於 13-11-7 13:47 |只看該作者

引用：Quote:原帖由+hello456789+於+13-11-07+發

原帖由 我係c奶 於 13-11-07 發表
請問你想買的車位市價幾錢一個月？

九龍私人屋苑車位市價90萬，大約可收月租2500（還有上升空間），另要差餉，管理費，
Ps：車位我唔買就要租（一定要用），只是不想full paid 或銀行按揭 , 而我只是想找一個喜歡低風險回報的人投資，我不是來呃人。

如有意見，請提出，因為我都想知問題在何處。

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發表於 13-11-7 14:15 |只看該作者

引用：Quote:原帖由+我係c奶+於+13-11-07+發表請

原帖由 hello456789 於 13-11-07 發表
九龍私人屋苑車位市價90萬，大約可收月租2500（還有上升空間），另要差餉，管理費，
Ps：車位我唔買就要租 ...

那你所講的2.7%的回報（1000）已扣除差餉同管理費未？另差餉同管理費一個月幾錢

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發表於 13-11-7 14:34 |只看該作者

引用：Quote:原帖由+hello456789+於+13-11-07+發

原帖由 我係c奶 於 13-11-07 發表
那你所講的2.7%的回報（1000）已扣除差餉同管理費未？另差餉同管理費一個月幾錢

...

已經扣除每月差餉（大約$250）和管理（大約$250）。
我的預算，$2500（車位租金）-差餉-管理=$2000 ，分2份。

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發表於 13-11-7 14:39 |只看該作者

引用：Quote:原帖由+我係c奶+於+13-11-07+發表那

原帖由 hello456789 於 13-11-07 發表
已經扣除每月差餉（大約$250）和管理（大約$250）。
我的預算，$2500（車位租金）-差餉-管理=$2000 ，分2份 ...

如果車位升咗你的投資伙伴想賣或者對方等錢駛，你會賣嗎？如果你係用家唔想賣那你會點處理？

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11^#

發表於 13-11-7 14:45 |只看該作者

本帖最後由 howmuch 於 13-11-7 14:48 編輯

hello456789 發表於 13-11-7 13:47
九龍私人屋苑車位市價90萬，大約可收月租2500（還有上升空間），另要差餉，管理費，
Ps：車位我唔買就要租 ...

你個 deal, 本質上其實似 financial lease, 市場上例子e.g 航空公司融資買飛機, 2.7%未免出手太低.

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12^#

發表於 13-11-7 15:45 |只看該作者

引用：Quote:原帖由+hello456789+於+13-11-07+發

原帖由 我係c奶 於 13-11-07 發表
如果車位升咗你的投資伙伴想賣或者對方等錢駛，你會賣嗎？如果你係用家唔想賣那你會點處理？

...

升，跌，我會用市價計算。
升市，要賣問題不大，什至可以set個目標價，
跌市，而你又要賣，我可以用市價購回。

另每年review車位租金。

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13^#

發表於 13-11-7 15:47 |只看該作者

引用：+本帖最後由+howmuch+於+13-11-7+14:48+編

原帖由 howmuch 於 13-11-07 發表
本帖最後由 howmuch 於 13-11-7 14:48 編輯

我諗呢個係風險問題，風險越高，回報越高。
宜現在只是一個低風險。

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14^#

發表於 13-11-7 16:12 |只看該作者

本帖最後由 howmuch 於 13-11-7 16:18 編輯

hello456789 發表於 13-11-7 15:47
我諗呢個係風險問題，風險越高，回報越高。
宜現在只是一個低風險。

講風險, 除該資產抵押外, 還有擔保, 對象的實力評估...etc.
你的風險, 點秤都唔會低..

總之, 同一舊錢, 放比你run, 就唔吸引.

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5R2H

子爵府

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2024年龍年勳章秋日勳章炎夏勳章春季勳章冬日勳章畀面勳章

15^#

發表於 13-11-7 16:16 |只看該作者

車位2.7%回報事實係太低
問題可能係車位太貴，或者租金太低，以投資角度睇唔值得。

我係你就繼續用2500租化算D

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ac321

侯爵府

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好媽媽勳章

16^#

發表於 13-11-7 16:26 |只看該作者

引用：Quote:原帖由+我係c奶+於+13-11-07+發表請

原帖由 hello456789 於 13-11-07 發表
九龍私人屋苑車位市價90萬，大約可收月租2500（還有上升空間），另要差餉，管理費，
Ps：車位我唔買就要租 ...

問題在、、、
如果我手上有一筆錢(大額)，將佢換人仔，放大陸国有銀行，定期3年每年都有接近5厘息，重可以隨時抽出資金，再加上人仔年年升2~3%。
我做乜要投資係你個車位到?得2.7厘，重要係高位入貨

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17^#

發表於 13-11-7 16:38 |只看該作者

引用：車位2.7%回報事實係太低問題可能係車位太貴

原帖由 5R2H 於 13-11-07 發表
車位2.7%回報事實係太低
問題可能係車位太貴，或者租金太低，以投資角度睇唔值得。

車位現在係貴，長遠我看會仲貴，但又想分散投資。所以試下有無人有興趣。

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18^#

發表於 13-11-7 16:40 |只看該作者

引用：Quote:原帖由+hello456789+於+13-11-07+發

原帖由 ac321 於 13-11-07 發表
問題在、、、
如果我手上有一筆錢(大額)，將佢換人仔，放大陸国有銀行，定期3年每年都有接近5厘息，重可以 ...

就係想分散投資。

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19^#

發表於 13-11-7 16:54 |只看該作者

引用：Quote:原帖由+我係c奶+於+13-11-07+發表如

原帖由 hello456789 於 13-11-07 發表
升，跌，我會用市價計算。
升市，要賣問題不大，什至可以set個目標價，
跌市，而你又要賣，我可以用市價購 ...

恕我直言，淨係計回報率2.7絕對係唔吸引，好似樓上有人話人仔定息，國債又係極低風險，回報又高過你好多，宜家做緊的有四厘，而且泥度的人互相都唔識，合伙投資的互信度為零，個人唔睇好，說的較直請唔好介意

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