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Baby Kingdom - 親子王國香港討論區 › 首頁 › 樓市動向› 賣樓定唔賣樓好？

樓市動向今日: 1|主題: 74579

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賣樓定唔賣樓好？ [複製鏈接]

jansbee

別墅

積分: 829

1^#

發表於 14-3-19 12:59 |只看該作者 |倒序瀏覽 |打印

代友問，朋友因要搬近父母方便湊B，已租了父母家屋苑，而自住單位不知放租定放賣好，求教大家意見！自住單位只有300尺實用，地方唔夠3個大人(有姐姐)加1個B住，原本以$160萬買，现市價$300萬，到底賣樓吐现定係放租，放租只可低消現的在租金，但賣左又怕上唔番車，各位意見如何？

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心心媽

子爵府

積分: 11145

牛年勳章好媽媽勳章醒目開學勳章畀面勳章

2^#

發表於 14-3-19 13:05 |只看該作者

比我會先出租, 將來要買樓至加按吐現或賣(一買一賣).

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monkeytai

大宅

積分: 3680

3^#

發表於 14-3-19 13:50 |只看該作者

回覆：心心媽的帖子

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scotttlk

子爵府

積分: 10963

4^#

發表於 14-3-19 16:09 |只看該作者

外人係代答吾到尼種問題。
鬼吾知揸樓假假地叫業主? 但租金細水, 要長流先計到數。

佢租得樓自然明白做包租公收到的錢在資助他一家交租。

賣好D, 定吾賣好D, 對多數人係個人理財的取捨。決定因素主要在他個人身上, 不太關層樓事或樓市事。

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qq_baba

男爵府

積分: 6777

5^#

發表於 14-3-19 17:40 |只看該作者

jansbee 發表於 14-3-19 12:59
代友問，朋友因要搬近父母方便湊B，已租了父母家屋苑，而自住單位不知放租定放賣好，求教大家意見！自住單 ...

有小朋友, 其實就要多諗幾步, 將來個仔女在哪裡讀書?
如果單單係唔夠住, 換樓就可以, 而家係唔夠住, 順便搬近父母方便照顧? 要考慮的事情仲有好多, 你可以同朋友了解一下, 再諗清楚點做.

因為租大D地方, 所以收返黎的租唔夠冚俾出去的租係好正常, 正如換樓換大一D, 其他按揭條件不變下, 當然月供要多D啦, 改善生活質素嘛...

其實應該租父母同區舊些少的樓, 以樓齡換面積, 令到收返黎的租夠冚俾出去的租.....

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milkteabb

子爵府

積分: 12828

6^#

發表於 14-3-19 18:37 |只看該作者

回覆：賣樓定唔賣樓好？

我同樓主朋友一樣，我選擇放租現有單位，用租金租新單位。（租金夠cover面積也無減少，因新住區域係新界，自己單位係市區）

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yyysh

複式洋房

積分: 251

7^#

發表於 14-3-19 23:23 |只看該作者

回覆：賣樓定唔賣樓好？

我而家同你朋友一樣，不過我會係賣樓。層樓剛剛過SSD,因為個人覺得樓價好難再昇，放租又補貼唔到自己租樓太多，而且好多年樓，自己又唔會再住返。所以套左現先。

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jansbee

別墅

積分: 829

8^#

發表於 14-3-20 12:36 |只看該作者

引用：我而家同你朋友一樣，不過我會係賣樓。層樓

原帖由 yyysh 於 14-03-19 發表
我而家同你朋友一樣，不過我會係賣樓。層樓剛剛過SSD,因為個人覺得樓價好難再昇，放租又補貼唔到自己租樓太 ...

我朋友就係覺得唔夠住(唔会返住)，想買大D，但又怕落錯車囉，佢供緊1%息咋

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acyouok

珍珠宮

積分: 37262

9^#

發表於 14-3-20 13:00 |只看該作者

jansbee 發表於 14-3-20 12:36
我朋友就係覺得唔夠住(唔会返住)，想買大D，但又怕落錯車囉，佢供緊1%息咋

...

"佢供緊1%息 " 比著我就唔會變

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qq_baba

男爵府

積分: 6777

10^#

發表於 14-3-20 14:27 |只看該作者

本帖最後由 qq_baba 於 14-3-20 14:28 編輯

jansbee 發表於 14-3-20 12:36
我朋友就係覺得唔夠住(唔会返住)，想買大D，但又怕落錯車囉，佢供緊1%息咋

...

佢唔捨得賣架啦, KEEP 住放租先, 到個細路再大D, 真係諗清楚返學呀, 接送放學點搞先至再賣左佢換間大D都可以.

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snowyeung

大宅

積分: 2521

11^#

發表於 14-3-20 23:21 |只看該作者

回覆：賣樓定唔賣樓好？

有相同考慮

1% only. 但有小朋友5夠住，換樓長遠，租又怕成日搬

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sumyuetbaby

別墅

積分: 831

12^#

發表於 14-3-21 09:23 |只看該作者

引用：有相同考慮+1%+only.+但有小朋友5夠住，換

原帖由 snowyeung 於 14-03-20 發表
有相同考慮 1% only. 但有小朋友5夠住，換樓長遠，租又怕成日搬

...

唉大家一樣的困難剛又是bb出世想近婆婆湊。又係自住樓供1厘都唔洗。賣出又有價無市，放租自住再租別處又擔心租客問題和自己搬來搬去。

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love-baby

別墅

積分: 828

13^#

發表於 14-3-21 10:26 |只看該作者

回覆：賣樓定唔賣樓好？

息魔襲樓市挫樓價兩月內料跌1成 2014年03月21日(Fri)

地產新聞樓市走勢

2014年03月21日(Fri)

【香港屋網 28Hse.com】
香港文匯報訊（記者梁悅琴）美聯儲主席耶倫發雌威，表明今秋結束買債，令美國加息時間表最快提前至明年上半年，環球股匯應聲下跌，港股昨大瀉近400點，地產股首當其衝。近期價格已明顯回軟的樓市再遭息魔侵襲，位於長沙灣的新盤丰滙昨日以低於二手價開價，二手減價也陸續增加。分析指出，是次加息訊號明確，正處下降軌的本港樓價或跌幅擴大，預期到4、5月，樓價將較去年上半年跌10%至15%。

美國聯儲局表明放棄採用以失業率6.5%的前瞻指引，並將於今年秋季結束買債，市場普遍預期最快於明年上半年開始加息。中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示，聯儲局的聲明進一步明確加息的決定，將令原已走下坡的樓價加速下滑，原預料今年上半年住宅樓價較去年同期下調10%至15%，相信將提前於4月、5月完成。

樓價調整料加快

另外，由於現時以用家獨力支撐大市，市場後繼乏力，於加息陰霾下，陳永傑認為，買家會抱着「遲買會平」的心態，成交量難大升，3月全港二手住宅實質成交量料回升至3,000宗至3,500宗，但到4月、5月料回調至3,000宗以下。

加息衝擊波隨即影響到新盤，長實與市建局合作發展的長沙灣丰滙昨推108伙，提供最多11.75%折扣優惠，為去年4月底一手新例實施以來市區最低入場費新盤。陳永傑稱，在目前外圍經濟環境及眾多新盤搶客下，一手開價將一浪低於一浪。另外，受政府推辣招及狂推地影響，部分二手住宅樓價已較去年同期下調約10%，受未來一手供應增加、辣招及加息三重招打擊下，相信政府需作減辣及撤招之準備。

一手二手輪流減

美聯集團副主席黃靜怡指出，本港樓市經已逆轉，據美聯「樓價走勢圖」顯示，2月樓價相比起去年高位已累跌約4.3%。同時，投地價格有回落跡象，加上新樓盤定價與同區二手樓溢價進一步收窄，相信均會對二手樓價造成壓力。

事實上，整體樓價跌勢已在2月開始擴大。中原地產陳輝麟表示，青衣盈翠半島12座中層B室，實用面積512方呎，業主1年前開始放盤，最初叫價630萬元，隨市況累減110萬元(減幅17.4%)，剛以520萬元連租約沽出單位（其他減價個案另見表）。利嘉閣地產研究部主管周滿傑亦表示，初步估計今月二手單位轉售獲利的成功率以至賣樓賺幅將會下跌至約98%及55%水平，勢將創下近3年及2年來單月新低。

數據顯示，2月每宗私宅轉手個案平均賺幅只有59.1%，較1月微升0.9個百分點。值得指出是，沽樓獲利1倍或以上的轉手個案佔整體二手私宅買賣比例，自去年10月份失守30%比率後便一直滑落，2月數字跌至24.6%。

最快明年夏加息

浸大財務及決策學系副教授麥萃才表示，加息時間表視乎美國經濟環境而定，如失業率、GDP增長等，現在說加息影響似乎言之尚早，不過可以預期可見將來，即未來12至18個月開始加息周期。

中銀香港經濟研究處經濟研究員卓亮認為，市場有必要調整關於利率走勢的判斷，按照目前進展，QE會在今年10月或11月完全停止，換言之首次加息時間或提前至明年上半年。

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love-baby

別墅

積分: 828

14^#

發表於 14-3-21 10:27 |只看該作者

回覆：love-baby 的帖子

唔知係唔係真，等上車~

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mylovelmn

大宅

積分: 4861

BK Milk勳章畀面勳章

15^#

發表於 14-3-21 12:00 |只看該作者

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賣樓吐現

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ume

公爵府

積分: 29804

16^#

發表於 14-3-21 12:16 |只看該作者

本帖最後由 ume 於 14-3-21 12:18 編輯

樓主，其實要睇你朋友，所有預測都唔係100%準，好多嘢都係要過咗先知，就正如你朋友160萬買入時有無估得到可以值300萬？
所以要睇你朋友既心態，我自己就會調返轉問自己賣咗之後跌唔到心目中個價，咁個心會唔會好唔好心up！如果無賣啲樓又樓咗，又會唔會好唔開心？自己諗過晒所有可能性後，選擇個啱自己既，然後就唔好諗咁多。

박하 : 300년이 지나도 당신을 기억한다. ; 저하 : 300년이 지나도 당신을 사랑합니다.