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Baby Kingdom - 親子王國香港討論區 › 首頁 › 家庭理財› 係銀行做左按揭位十年，你問我答

家庭理財今日: 5|主題: 46474

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樓主: 計得精彩

[財務按揭] 係銀行做左按揭位十年，你問我答

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2 345 6...14

syi

大宅

積分: 1199

209^#

發表於 19-5-6 23:51 |只看該作者

回覆樓主:

想問信用咭未找咭數(未到期) 會影嚮申請按揭嗎？因為未到期唔想咁早還住。

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wy_yen

侯爵府

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208^#

發表於 19-5-6 23:25 |只看該作者

Daphne^^ 發表於 19-5-6 23:10
請問什麼是大p細p？我真係唔知

另仲有按揭over 6百萬，rate 2.275 見轉按後D rate 都高過本身個rate ，雖 ...

我見通常大行，即獅子銀行，恆生，同boc都係用細p, 細p現在應該是5.125％,其他銀行大部分行大P, 但上一次加息，因部分銀行跟加1/8厘，又冇部分加1/4厘，所以大P現在大約是5.375-5.5％

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Daphne^^

大宅

積分: 4598

207^#

發表於 19-5-6 23:10 |只看該作者

wy_yen 發表於 19-4-22 10:24
本帖最後由 wy_yen 於 19-4-22 10:27 編輯

咁你呢個係細p, 點解個個都大細p不分

請問什麼是大p細p？我真係唔知

另仲有按揭over 6百萬，rate 2.275 見轉按後D rate 都高過本身個rate ，雖然可以有回贈，不過長遠利息又多左咁

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2kidsma

男爵府

積分: 5556

206^#

發表於 19-4-29 13:54 |只看該作者

我層樓原本係明年供完, 但係16年時轉按咗, 今年11月會過罰息期, 請問我係咪還哂會好呢? 而家係做 H+1.6 或最優惠利率 (以低為準).

轉按數目係 100百萬.

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chimabbb

別墅

積分: 736

205^#

發表於 19-4-28 10:50 |只看該作者

honeyjerry 發表於 19-4-9 12:03
謝謝。

簽左臨約先知業主如果低過估價15至20％賣，原來hkmc係唔會批8成就算成交價先600萬。
知唔知QBE 同AIG都唔批，市面仲有咩方法可以做到按揭。

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wy_yen

侯爵府

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204^#

發表於 19-4-22 10:24 |只看該作者

vchu 發表於 19-4-22 10:19
Same bank offers. P should be 5.125%.

Which plan should choose? Thanks.

本帖最後由 wy_yen 於 19-4-22 10:27 編輯

咁你呢個係細p, 點解個個都大細p不分

Plan 1,個cap好似高咗d。。。有冇問多幾間銀行呀？

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vchu

大宅

積分: 2653

203^#

發表於 19-4-22 10:19 |只看該作者

wy_yen 發表於 19-4-22 09:16
兩間都大P？同埋大P都有兩個唔同rate, 如果大P, 減完個cap rate咪好高？
...

Same bank offers. P should be 5.125%.

Which plan should choose? Thanks.

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wy_yen

侯爵府

積分: 24365

好媽媽勳章畀面勳章

202^#

發表於 19-4-22 09:16 |只看該作者

vchu 發表於 19-4-22 00:13
想請問，請如何選擇:

PLAN 1

兩間都大P？同埋大P都有兩個唔同rate, 如果大P, 減完個cap rate咪好高？

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vchu

大宅

積分: 2653

201^#

發表於 19-4-22 00:13 |只看該作者

回覆樓主:

想請問，請如何選擇:

PLAN 1

H + 1.25%
Cap P - 2.65%

PLAN 2
no H+ plan
P - 2.75%

謝謝！

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allychan0205

大宅

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200^#

發表於 19-4-13 14:36 |只看該作者

nette_ng 發表於 19-4-13 13:55
另外想請教，
假如樓價$600萬（未補），樓齡15-16，申請95%按揭，可獲批25年嗎？或是更少年期？
除了新居 ...

最近銀行因為呢單新聞而收咗手，收斂咗，二手居屋年期都批得好謹慎，亦唔知香管局會唔會出手，要睇定d先答到你呢個問題，抱歉。

https://hk.on.cc/hk/bkn/cnt/finance/20190218/mobile/bkn-20190218070008721-0218_00842_001.html

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nette_ng

男爵府

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認識瑞士牛牛第二回認識瑞士牛牛第一回

199^#

發表於 19-4-13 13:55 |只看該作者

allychan0205 發表於 19-4-12 14:58
有銀行如果間居屋在擔保期內，確實是不用計算收入及不會看客戶的信貸評級。

一手綠表居屋當然會做到25年9 ...

另外想請教，
假如樓價$600萬（未補），樓齡15-16，申請95%按揭，可獲批25年嗎？或是更少年期？
除了新居屋外，幾多年樓齡才可確保做到95%按揭及25年期？謝謝！

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garypapa2016

禁止訪問

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198^#

發表於 19-4-13 12:14 |只看該作者

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garypapa2016

禁止訪問

積分: 32

197^#

發表於 19-4-13 12:02 |只看該作者

提示: 作者被禁止或刪除內容自動屏蔽

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nette_ng

男爵府

積分: 5014

認識瑞士牛牛第二回認識瑞士牛牛第一回

196^#

發表於 19-4-12 18:11 |只看該作者

allychan0205 發表於 19-4-12 14:58
有銀行如果間居屋在擔保期內，確實是不用計算收入及不會看客戶的信貸評級。

一手綠表居屋當然會做到25年9 ...

先謝回覆！
明白要用30減樓齡，再用剩餘年期因應調整可用按揭年期按揭成數！
但錦囊二內容，講到對綠表好似好寬鬆，點都會借比，
其實係咪一定會借，只係借得多少問題？

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allychan0205

大宅

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195^#

發表於 19-4-12 14:58 |只看該作者

nette_ng 發表於 19-4-12 12:32
請問綠表買二手居屋，有政府擔保，係咪唔需要理會壓力測試/信貸評級都可以借到95%？thx!

...

有銀行如果間居屋在擔保期內，確實是不用計算收入及不會看客戶的信貸評級。

一手綠表居屋當然會做到25年9成半按揭；而二手居屋就要看個「首次發售日期」，以決定「餘下擔保年期」。如果「餘下擔保年期」太短，而閣下又決定要敍造25年按揭，就不能借足95%了。

閣下可參考以下文章：

http://www.acmortgage.hk/zh/2019/02/12/居屋錦囊一/

http://www.acmortgage.hk/zh/2019/02/28/居屋錦囊二/

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