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Baby Kingdom - 親子王國香港討論區 › 首頁 › 家庭理財› 係銀行做左按揭位十年，你問我答

家庭理財今日: 4|主題: 46305

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樓主: 計得精彩

[財務按揭] 係銀行做左按揭位十年，你問我答

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3 456 7...14

allychan0205

大宅

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189^#

發表於 19-4-12 10:16 |只看該作者

sjwq 發表於 19-4-12 06:20
請問有層樓值900萬，仲有180欠款，而家係
P 5. 25-3.25,問過幾間轉按都做2.375，咁仲值唔值得做轉按？
...

假設你的問題是現時新造按息比舊有按息貴咗，應否轉按。

其實好多公司都分析過這個問題，分析得比較好的可參考這個：

http://www.acmortgage.hk/zh/2019/01/22/轉按還有好處？/

另外，閣下甚至可以考慮轉按多一倍至360萬，那除咗收到360的銀行回贈及轉介公司回贈外；只要把50%即180萬放返入Mortgage Link戶口，果180萬按揭利息支出可以對冲返，變相錢係借多咗，回贈亦攞多咗，但銀行利息支出就無俾多度。

如果你個心真係因為欠銀行多咗錢而唔舒服既，咪過咗2年罰息期後咪還咗果180萬就可以了。

另，因為銀行貸款條款是分層的，借180萬同借300萬以上，無論按息與回贈也會有差別的。

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allychan0205

大宅

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188^#

發表於 19-4-12 10:05 |只看該作者

annew1128 發表於 19-4-12 09:27
回覆 allychan0205 的帖子

請問計算壓力測試時，銀行如何計算花紅這收入？

大部份銀行都可以用2年花紅計算，例如提供最近2年的公司報稅表，上面會有列明該年度的花紅是多少，銀行會把2年花紅加埋除24。

不過要注意，有部分銀行會需要埋該兩筆花紅的銀行入帳記錄（即要提供戶口記錄證明該筆花紅真係入咗數）。

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annew1128

大宅

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好媽媽勳章

187^#

發表於 19-4-12 09:27 |只看該作者

回覆 allychan0205 的帖子

請問計算壓力測試時，銀行如何計算花紅這收入？

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sjwq

別墅

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186^#

發表於 19-4-12 06:20 |只看該作者

回覆樓主:

請問有層樓值900萬，仲有180欠款，而家係
P 5. 25-3.25,問過幾間轉按都做2.375，咁仲值唔值得做轉按？

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allychan0205

大宅

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185^#

發表於 19-4-11 23:38 |只看該作者

jc2001 發表於 19-4-11 12:54
幫朋友問，如買520萬樓（樓齡２２），朋友月入３萬，無外債，年齡４９。可以借幾多？　謝謝 ...

銀行「人齡計算」分80減及75減兩類。

假設無其他負債等不利因素，以現時按息2.375%計算，如下：

1）以「人齡」80減的銀行，可借足30年按揭，月入3萬可借足6成 312萬。

2）以「人齡」75減的銀行，只可批出26年按揭，月入3萬只高貸款金額為 300萬。

當然，如果你連續兩年公司都有雙糧、花紅，或公司連續6個月都有不固定的其他收入等（如佣金），都可增加收入，就要再計下先知。

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Kx16

大宅

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184^#

發表於 19-4-11 22:11 |只看該作者

點先可以做到銀行按揭位？

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jc2001

大宅

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183^#

發表於 19-4-11 12:54 |只看該作者

幫朋友問，如買520萬樓（樓齡２２），朋友月入３萬，無外債，年齡４９。可以借幾多？　謝謝

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andwai

大宅

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182^#

發表於 19-4-11 09:40 |只看該作者

allychan0205 發表於 19-4-10 15:50
要注要的是，按保公司規定，該物業必需要自用，現時你同太太自住在同一個單位中 (該單位做緊按保，原則上 ...

謝謝回覆,非常實用!

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allychan0205

大宅

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181^#

發表於 19-4-10 23:55 |只看該作者

mom06 發表於 19-4-10 17:08
我有朋友在銀行做，2,3年前買樓按揭只是0.8％定0.9％。好似連首期都可以借埋？真的嗎？
...

本帖最後由 allychan0205 於 19-4-10 23:56 編輯

對，現時匯豐、恒生staff rate 都係0.8%左右，最高為月薪120倍，可借足100%，唯供款金額最多只能在薪金的50%。

其他bank我就不太了解。

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allychan0205

大宅

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180^#

發表於 19-4-10 23:51 |只看該作者

carrie36821 發表於 19-4-10 17:26
請問如買綠置居,是否揾中介介紹也有回贈?(借$100萬左右)
如可以大約回贈幾多?
thx! ...

「綠置居」也會有的，聽過最好那間的offer如下：

匯豐借額200萬或以上：0.25% + $1,288
(匯豐借100萬至200萬： 0.25% ）

中銀借額100萬或以上： 0.25% + $1,288

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carrie36821

大宅

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親子王國15週年勳章

179^#

發表於 19-4-10 17:26 |只看該作者

請問如買綠置居,是否揾中介介紹也有回贈?(借$100萬左右)
如可以大約回贈幾多?
thx!

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mom06

男爵府

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178^#

發表於 19-4-10 17:08 |只看該作者

回覆樓主:

我有朋友在銀行做，2,3年前買樓按揭只是0.8％定0.9％。好似連首期都可以借埋？真的嗎？

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allychan0205

大宅

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177^#

發表於 19-4-10 15:50 |只看該作者

andwai 發表於 19-4-9 15:15
你好，本人自住已有８成按揭保險在身，現在太太想買多間住宅但收入壓測不夠，咁我可否做我太太擔保人買多間 ...

要注要的是，按保公司規定，該物業必需要自用，現時你同太太自住在同一個單位中 (該單位做緊按保，原則上只可以自用)，你有機會會被要求說明一下，為何新購物業都是自用。

按保申請表上沒有「是否首次置業」這個問題，只有「過去5年內有否持有香港住宅物業」這個問題。

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allychan0205

大宅

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176^#

發表於 19-4-10 15:50 |只看該作者

andwai 發表於 19-4-9 15:15
你好，本人自住已有８成按揭保險在身，現在太太想買多間住宅但收入壓測不夠，咁我可否做我太太擔保人買多間 ...

這個先要說明一下咩叫「標準最高按揭成數」。600萬以下的物業，「標準最高按揭成數」為6成；如申請人(包括擔保人)有按揭在身，「標準最高按揭成數」則調減至5成。

今次閣下新購住宅物業想借8成，與「標準最高按揭成數」相差30%，所以供款比率會調減至35% (即總收入35%需超過總供款)，壓力測試則為45%，這個是極難達到的。

如果唔轉按，要等現貸款總欠低於當日物業估價60%才能不受按保公司的規管 (例如出租物業)，如以借8成30年為例，要差不多10年總結欠才會少於60%。

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小公主豬媽

大宅

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減齡達人勳章

175^#

發表於 19-4-10 13:58 |只看該作者

blythe_mak 發表於 19-4-10 13:52
我想問依家點check HKMC status 嫁？佢條link 變左not found ....

http://www.hkmc.com.hk/chi/online_tools/mortgage_insurance_programme/preliminary_assessment.html

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blythe_mak

複式洋房

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174^#

發表於 19-4-10 13:52 |只看該作者

小公主豬媽發表於 18-11-16 10:22
最近申請hsbc 按揭，如果見HKMC 個status 係＂初步批核成功＂，是否代表銀行會批按揭，仲要等耐？
...

我想問依家點check HKMC status 嫁？佢條link 變左not found ....

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Happy@baby

別墅

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173^#

發表於 19-4-10 06:45 |只看該作者

allychan0205 發表於 19-4-9 11:24
車位最多借4成；如果現時已有按揭在身，則最多3成

如果你借額夠50萬，可試以下銀行：

Thanks

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十五樓師奶

伯爵府

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172^#

發表於 19-4-9 21:35 |只看該作者

計得精彩發表於 18-11-3 16:41
見盡好多人炒炒賣賣，靠層樓發達，
按揭轉黎轉去愈賺愈多，再睇返自己，有時真係會眼紅，
有咩問題即管 ...

唔明點解做銀行可以1000萬樓借9成，請幫忙解答

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andwai

大宅

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171^#

發表於 19-4-9 15:15 |只看該作者

本帖最後由 andwai 於 19-4-9 15:20 編輯

你好，本人自住已有８成按揭保險在身，現在太太想買多間住宅但收入壓測不夠，咁我可否做我太太擔保人買多間呢？還是要甩按保才可以？
如要甩按保，是否一定要等到做轉按時才可以甩到呢？
另外，如太太曾經持有商場舖按揭，咁再申請住宅按揭，還可以當首次置業嗎？
謝謝你的解答！

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