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Baby Kingdom - 親子王國香港討論區 › 首頁 › 樓市動向› 銀行追收差價

樓市動向今日: 1|主題: 74595

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銀行追收差價 [複製鏈接]

mamiworkhard

禁止訪問

積分: 1005

1^#

發表於 14-2-11 23:38 |只看該作者 |正序瀏覽 |打印

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se7b25

大宅

積分: 1202

27^#

發表於 14-2-14 01:47 |只看該作者

回覆：銀行追收差價

樓市勁升驚抬錢上會，
樓市微升話貴，遲 D 會平
樓市水平行走，話會大跌
樓市微跌話驚銀行 call loan,
樓市仆直，又話經濟轉差供唔到樓

點評

emailee

發表於 14-2-18 12:19

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HL7646

子爵府

積分: 12796

26^#

發表於 14-2-14 00:28 |只看該作者

ume 發表於 14-2-13 16:29
重點在於所有按揭加埋佔入息幾多！如果去到7、8成，甚至9成，咁就有危險！

同埋你諗下，一個全職炒樓既人 ...

要CALL 都係CALL D 全職炒家先！

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ismandy

男爵府

積分: 8044

25^#

發表於 14-2-13 19:50 |只看該作者

引用：Quote:原帖由+ismandy+於+14-02-12+發表以

原帖由 Sheungki0101 於 14-02-13 發表
我相信你係講緊97年金融風暴，香港政府打外資大鱷，將港元隔夜拆息挾上近300%，有好多冇充足存款基礎嘅外資 ...

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ume

公爵府

積分: 29804

24^#

發表於 14-2-13 16:29 |只看該作者

引用：Quote:ume+發表於+14-2-13+15:17+因為this+

本帖最後由 ume 於 14-2-13 16:34 編輯

原帖由 HL7646 於 14-02-13 發表
how about 加按買收租樓果D 呢？呢D 人可能都係有"炒"的意圖.

重點在於所有按揭加埋佔入息幾多！如果去到7、8成，甚至9成，咁就有危險！

同埋你諗下，一個全職炒樓既人，係樓市大跌，佢既收入來源一定係凍過水！如果你係債主，你會唔會第一個就call佢loan？

박하 : 300년이 지나도 당신을 기억한다. ; 저하 : 300년이 지나도 당신을 사랑합니다.

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HL7646

子爵府

積分: 12796

23^#

發表於 14-2-13 15:58 |只看該作者

ume 發表於 14-2-13 15:17
因為this fd全職炒樓

how about 加按買收租樓果D 呢？呢D 人可能都係有"炒"的意圖.

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ume

公爵府

積分: 29804

22^#

發表於 14-2-13 15:17 |只看該作者

本帖最後由 ume 於 14-2-13 16:31 編輯

mamiworkhard 發表於 14-2-12 17:39
回覆 Vermeer 的帖子

冇講點解跌呀團拜d 男人就成日講樓車。因為this fd全職炒樓,大家見佢賺到。 ...

因為this fd全職炒樓 <-- 這是重點，當年97，可以一個蓋冧3個煲，銀行唔理還款能力，總知有樓既就比加按，所以當時有啲人既供款佔入息90%，甚至以上。所以這些人係會被call loan架！

但自住而又唔係咁進取既，我無聽過會被call loan囉。

박하 : 300년이 지나도 당신을 기억한다. ; 저하 : 300년이 지나도 당신을 사랑합니다.

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purplew

男爵府

積分: 6670

21^#

發表於 14-2-13 13:33 |只看該作者

97聽過有人不係自住樓,有比銀行金call loan,
不過佢好似真係炒樓,
不知會不會銀行知道佢同時擁有幾個物業所以咁做

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Sheungki0101

子爵府

積分: 11375

20^#

發表於 14-2-13 13:06 |只看該作者

引用：My+fd+said+短期內唔會買樓,因為樓會大跌,

原帖由 mamiworkhard 於 14-02-11 發表
My fd said 短期內唔會買樓,因為樓會大跌,如果樓價低過買入時按揭價位,銀行會追收差價話保障銀 ...

真係覺得你啲frd噏得就噏，真係要請教佢有咩理據，佢對銀行貸款機制有幾熟悉？

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Sheungki0101

子爵府

積分: 11375

19^#

發表於 14-2-13 13:01 |只看該作者

引用：Quote:原帖由+mamiworkhard+於+14-02-11+發

原帖由 ismandy 於 14-02-12 發表
以前有試過某d銀行真是call loan，因為它自己要撲水, 例如城市銀行。

但多數準時供樓，記錄良好既人唔會被 ...

我相信你係講緊97年金融風暴，香港政府打外資大鱷，將港元隔夜拆息挾上近300%，有好多冇充足存款基礎嘅外資銀行，喺同業拆借市場攞唔到$，啲loan roll over唔到，唯有call返啲loan(不單只mortgage)。同一時間，好多銀行亦藉此檢視自己貸款質素，將啲負債佔入息比率過高（由其是持有多個按揭物業），同埋經常還款脱期客户，抽出來call loan。
不過依家港匯機制已經歷多次優化，金管局亦密切監察資金流向，加上basel lll執行令所有持牌銀行liquidity ratio更充足完善，拆息狂升機會好微。而且近年磚頭貸款審核標準更趨嚴格（依家mortgage質素比97時不可同日而語），只要繼續準時供款，銀行唔會call loan