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Baby Kingdom - 親子王國香港討論區 › 首頁 › 樓市動向› 幫我地諗諗買定租好呢?

樓市動向今日: 0|主題: 74586

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幫我地諗諗買定租好呢? [複製鏈接]

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Capuccino

複式洋房

積分: 388

1^#

發表於 07-7-20 23:44 |只看該作者 |正序瀏覽 |打印

租約快滿, 又要搬喇, 老公覺得唔想成日搬黎搬去, 話考慮買樓, 而我就怕供樓壓力大, 大家番工會好辛苦. 我地两公婆月入四萬多, 工作算穩定, 有五六十萬可以拎出黎做首期, 想買六百呎二手樓, 約百三四萬. 因為我地都唔細(四十頭), 所以想快d供完, 最好就五六年供完, 因為我真係好驚供緊果陣有突變(失業, 大病, ...), 到時手頭冇錢就好惨! 租樓就唔同, 手頭有錢應急個心定好多, 番工冇咁大壓力.
請大家比d意見我.

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plato223

男爵府

積分: 7156

43^#

發表於 07-8-12 23:20 |只看該作者

買樓好,好似我咁第一次租樓,碰到個差業主,我租左8個月,間屋問題多多,又浸水,冷氣又唔凍,煮食爐太舊氣孔塞住哂,試過用用下個開關制著火

,叫佢整,又係要佢親自上黎望上望,維修價錢貴,佢電話都熄埋等你搵唔到,俾租都俾得唔順.($8000 五百幾呎)

如果自己買左,就無咁情況出現,有問題,自己一手攪掂,住得安安樂樂.

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hinhinmummy

侯爵府

積分: 21395

42^#

發表於 07-8-11 19:52 |只看該作者

原文章由 ha8mo 於 07-7-23 20:56 發表
請問邊區有D咁既盤呀？

我都想知, 北角區, 吾好講新樓, 講丹拿花園, 無一千呎, 都要萬幾元租.................

將軍澳, 500幾呎, 都要8500....................

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Capuccino

複式洋房

積分: 388

41^#

發表於 07-8-11 18:54 |只看該作者

打算去地產道問吓買樓嘅野, 想問去到有咩手續? 唔想填太多個人資料(如身份證號碼, 手提號碼.....) 得唔得呢? 有冇d咩野要簽架? 我諗個地產會一睇就知我地乜都唔識. 佢地通常有咩奸招架? 咁價錢方面, 通常可以壓價幾多? 今日行過d地產, 有d幾好嘅單位標價159萬, 我地最多最多係可以負担一百四萬多d, 距離十多萬, 應唔應該去試? 麻煩大家幫吓我呢個超齢初哥.

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fredacheung

別墅

積分: 618

40^#

發表於 07-8-6 17:50 |只看該作者

:cry: MEＴＯＯ！個心大又心細，租又好貴，但買又有Ｄ吃力，好煩

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ha8mo

禁止訪問

積分: 25495

39^#

發表於 07-8-6 14:46 |只看該作者

提示: 作者被禁止或刪除內容自動屏蔽

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JessBB

大宅

積分: 1003

38^#

發表於 07-8-6 12:12 |只看該作者

我都啱啱賣咗層樓租住樓先，因為個市咁，我都係睇定Ｄ先再買樓，我用D錢放定期一個月都有3/4千, 咁租樓都係7/8千, 咁租住一年先都OK, 我都覺得買樓好, 不過我會等08/09先買, 因為過咗奧運個樓市可能會無咁熱.

但其實有時睇到新聞透視, 話D阿公阿婆又係幾十年前買咗層樓, 諗住老來有屋住, 但係人老咗無收入, 仲要交差响地租管理費, 層樓太舊仲要維修, 好多支出, D老本就係咁無晒, 但因為有物業又唔可以上公屋, 又無得攞綜緩, 層樓賣出去又唔值錢, 賣咗D錢都唔夠租樓, 政府又無緩助, 睇到佢地咁無助都咪話唔驚, 所以買唔買樓都好矛盾, 總知我哋個政府都係無Q用, 成日想學新加坡, 但淨係住的問題已經同人差天共地, 人哋公民人人有樓住, 政府資助, 不知幾好, 我哋納稅, 就比呢班官員亂花D錢, 一陣又話咩工程超支, 一陣又唔知有咩工程起起下又話唔起, 咁洗法, D錢咪益晒D商人囉!!! 我哋香港人都係靠自己穩陣D!!!

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bbpig138

大宅

積分: 3716

37^#

發表於 07-8-6 11:39 |只看該作者

嘩, 你同我差不多. 都係想買樓, 但又驚受束博.
又係40頭.
你租開樓, 當然買樓好過啦.
唔洗驚, d地產唔會寃住你, 因為唔係買幾佰萬o既樓.
我都睇緊, 計緊樓價. 要留意管理費 & 差響.

原文章由 Capuccino 於 07-7-20 23:44 發表
租約快滿, 又要搬喇, 老公覺得唔想成日搬黎搬去, 話考慮買樓, 而我就怕供樓壓力大, 大家番工會好辛苦. 我地两公婆月入四萬多, 工作算穩定, 有五六十萬可以拎出黎做首期, 想買六百呎二手樓, 約百三四萬. ...

日日唔知忙d乜~ 唔開心就唔好諗~ 別在最失望時想最壞的事(新鴻基郭炳江講o架) 世事無窮做到老時學到老人生有幾得寬懷處且寬懷

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abc123__812

大宅

積分: 2663

36^#

發表於 07-8-5 10:05 |只看該作者

支持買樓, 雖然衣家有穩定收入去交租, 但到60歲以後, 您地有冇信心有咁既收入去交租, 始終到時都老囉, 少一樣開支未嘗唔好囉:-P

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mama828

複式洋房

積分: 119

35^#

發表於 07-8-5 09:05 |只看該作者

其實我地之前都好似你地一樣15/16! 怕供樓大壓力! 其實我地同你的case都差不多! 如果宜家再唔買, 過多幾年更家唔會買! 因為供樓最少都要十幾二十年! 年期太短每月要供多好多!
後來問了一位長輩的意見! 佢話 , 你地成日話供樓大壓力, 唔通交租無壓力, 你供樓都有供完的一日, 到你無收入都有個地方住, 但係交租係要交一世, 到你無收入都要個個月找 $ 交租到時仲大壓力! 你可以供長d, 供少d錢當貴交租一d! 而且成日搬來搬去不單煩,搬屋同再租都要成本! 你試想d人 97 買了貴樓, 但是只要佢地同銀行傾下拖長d 供都係俾交租貴少少都有供完的一天! 買股票你係唔係一定賺? 不過就算住細少少,貴少少, 都要一定都要買市區樓齡10年以下的大屋苑! 第日真係要賣都好價d, 老來都不用擔心層樓已經40-50年要維修! 想下都有道理, 我結果三月都買了樓! 心想d投資人成日叫人投資幾多有幾多回報,其實都係估估下, 總之我同老公供完層樓老了就已經少了一畢開支! 總之, 自己可以負擔到, 能力所及, 我唔貪心, 老來都安安穩穩!

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investor

別墅

積分: 625

34^#

發表於 07-8-5 08:32 |只看該作者

原文章由 ececbaby 於 07-7-29 18:48 發表
唔好意思，我都系路過的，我地都好似樓主咁１５�１６，请比d意見.我一家四口及工人，想賣咗依家住緊層樓（六百呎），由两房轉三房，但，因為对樓市无信心及不想為咗層樓做 ...

I don't recommend you to sell your flat unless your husband's business is in crsis and have cashflow problem.

Running a manufacturing factory is different from a trading business. Both have different risks. It is not easy to make big money these days.

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investor

別墅

積分: 625

33^#

發表於 07-8-5 08:27 |只看該作者

原文章由 Capuccino 於 07-8-4 23:33 發表
仲係心大心細, 都傾向買樓多d, 應該點著手, 如果揾地產, 又驚個地產冤住我地, 我地對買樓毫無認識, 怕比人老點, 大家有咩意見? 其實地產公司大間定細間好??

My recommendation:

Inflation will get worse in the coming decade. The days of lower interest will be over. It is unlikely prices of medium and small size units will fall. Their prices will edge up slowly over time.

So for future retirement and hedge against inflation, buy your first flat while you both are in employment and can still afford it.

Large companies are more systematic and with a larger data base for your home search. But there is no guarantee that the agents are professional. Take every encounter with the agent as a learning process to collect information.
You don't have to leave your phone number when you ask them questions in their shops / in person.

You decide the following key parameters first before visiting the agent's shop:
(a) budget (b) location (c) size (d) floor (e) direction (f) partition design
then ask the agent to describe or show you ONLY the flats that meet your requirements, preferably immediately while you are still at their shops. If they can't arrange at once, visit another shop. Don't let them bait and switch.

Ask lots of questions to test their knowledge.
It is their job to proof that they can serve you better with good knowledge, attitude, efficiency yet patience.

Read latest market price record for reference.

Keep your ears open by listening to agents' sales pitch, but don't change your budget or initial requirements easily. Take your time. Buying a home is an important decision.

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Capuccino

複式洋房

積分: 388

32^#

發表於 07-8-4 23:33 |只看該作者

仲係心大心細, 都傾向買樓多d, 應該點著手, 如果揾地產, 又驚個地產冤住我地, 我地對買樓毫無認識, 怕比人老點, 大家有咩意見? 其實地產公司大間定細間好??

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ececbaby

男爵府

積分: 5567

31^#

發表於 07-7-29 18:48 |只看該作者

唔好意思，我都系路過的，我地都好似樓主咁１５�１６，请比d意見.我一家四口及工人，想賣咗依家住緊層樓（六百呎），由两房轉三房，但，因為对樓市无信心及不想為咗層樓做人，暫時想租樓住，因為我老公開廠的，佢認為攞d＄去做生意好過百幾萬放响度，租萬五蚊的樓住一年十八萬，佢認為做生意一年可揾得好幾個十八萬，又或者攞d＄去做投资．．．但，我見各位都讃成買樓多d？？