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發表於 14-4-12 23:25 |只看該作者

本帖最後由 qq_baba 於 14-4-12 23:25 編輯

vespa 發表於 14-4-12 22:43
咁報租金收入係自行先扣20%，定報實數呢？
例如月租10000 x 12月=120000
報物業税係填12萬定9萬6呢？

12萬
http://www.ird.gov.hk/chi/faq/pty.htm

26.

問：

我須要就出租物業繳交管理費和其他支出，這些支出能否扣稅？在填報租金收入時，我是否應填報已扣除所有支出後的租金餘額？

答：

在報稅表第 4.2 部分，你應填報租金總額。一切支出費用不得在此處扣減，否則你便會少報租金收入。

根據《稅務條例》規定，在計算物業稅時只可扣減以下的項目：

業主同意繳交並已繳付的差餉；
百份之二十法定的修葺及支出方面的免稅額；以及
不能追回的租金。

因此，你只可以在報稅表的第 4.3 部分填寫業主所繳交的差餉以及不能追回的租金。業主所繳交的其他支出如地租、管理費、裝修費、維修費、收租開支、佣金、保險費和按揭利息都不應在第 4.3 部分填寫及申請扣減。

若業主符合申請個人入息課稅的資格並且已經作出申請，該業主可申請扣減為賺取物業租金收入而繳付的利息。申請扣減按揭利息詳情請參閱問題 29 至 33。

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qq_baba

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發表於 14-4-12 23:20 |只看該作者

vespa 發表於 14-4-12 22:43
咁報租金收入係自行先扣20%，定報實數呢？
例如月租10000 x 12月=120000
報物業税係填12萬定9萬6呢？

要報100 % 先
實例:
http://www.gov.hk/tc/residents/taxes/property/propertycompute.htm

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發表於 14-4-12 23:02 |只看該作者

引用：Quote:原帖由+vickling+於+14-04-11+發表謝

原帖由 5R2H 於 14-04-11 發表
無論報物業稅或個人入息課稅都沒有折舊可以扣除

好，明白。即係公司run 生意先有折舊呢啲計。

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18^#

發表於 14-4-12 23:01 |只看該作者

引用：Quote:原帖由+vickling+於+14-04-11+發表pe

原帖由 qq_baba 於 14-04-12 發表
其實那20%的扣除，就係假設你每年有d維修等支出了

Thanks 幾位，簡單扣20%唔駛下下keep 單，唔駛咁煩

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vespa

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17^#

發表於 14-4-12 22:43 |只看該作者

回覆：Bunny_BB 的帖子

咁報租金收入係自行先扣20%，定報實數呢？
例如月租10000 x 12月=120000
報物業税係填12萬定9萬6呢？

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Bunny_BB

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16^#

發表於 14-4-12 21:18 |只看該作者

又明白左少少啦........

克盡已能.參予義工.盡展所能!

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qq_baba

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發表於 14-4-12 11:12 |只看該作者

引用：Quote:原帖由 5R2H 於 14-04-11 發表proper

原帖由 vickling 於 14-04-11 發表
personal assessment 係咪唔可以扣20%？如果係，咁啲真實支出（我估主要係維修果啲），係咪用左就計返咁， ...

其實那20%的扣除，就係假設你每年有d維修等支出了

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5R2H

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14^#

發表於 14-4-11 22:21 |只看該作者

引用：Quote:原帖由+5R2H+於+14-04-11+發表proper

原帖由 vickling 於 14-04-11 發表
謝謝，我睇左個人入息稅果部份了。仲想問，如果間屋要包大型家電果啲，又可以折舊咁計入支出果度？如可以有 ...

用利得稅方法就可以扣大部份既支出，包括折舊。不過個人擁有就不乎合報利得稅。

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5R2H

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發表於 14-4-11 22:15 |只看該作者

回覆：5R2H 的帖子

已經俾左20%你扣，冇得再扣維修等等既「真實支出」

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5R2H

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發表於 14-4-11 22:12 |只看該作者

引用：Quote:原帖由+5R2H+於+14-04-11+發表proper

原帖由 vickling 於 14-04-11 發表
personal assessment 係咪唔可以扣20%？如果係，咁啲真實支出（我估主要係維修果啲），係咪用左就計返咁， ...

PA都會打8折計，同物業稅一樣，只係仲可以扣除供樓利息、個人免稅額、居所貸款利息，慳唔慳到稅要視乎所有收入，比較下lor

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5R2H

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發表於 14-4-11 22:02 |只看該作者

引用：Quote:原帖由+5R2H+於+14-04-11+發表proper

原帖由 vickling 於 14-04-11 發表
謝謝，我睇左個人入息稅果部份了。仲想問，如果間屋要包大型家電果啲，又可以折舊咁計入支出果度？如可以有 ...

無論報物業稅或個人入息課稅都沒有折舊可以扣除

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tantanmama

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發表於 14-4-11 21:25 |只看該作者

引用：Quote:原帖由+5R2H+於+14-04-11+發表proper

原帖由 vickling 於 14-04-11 發表
personal assessment 係咪唔可以扣20%？如果係，咁啲真實支出（我估主要係維修果啲），係咪用左就計返咁， ...

personal assessment係照報全個租金，計稅時會自動打8折。無論property tax定personal assessment都冇得再扣維修果D開支。

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9^#

發表於 14-4-11 19:23 |只看該作者

引用：Quote:vickling+發表於+14-4-11+10:03+請問

原帖由 5R2H 於 14-04-11 發表
property tax 無得扣利息支出, 只有一筆過20% allowance, 當cover 到少少啦,
如果用personal assessment ...

personal assessment 係咪唔可以扣20%？如果係，咁啲真實支出（我估主要係維修果啲），係咪用左就計返咁，寫返落去？

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8^#

發表於 14-4-11 19:20 |只看該作者

引用：Quote:vickling+發表於+14-4-11+10:03+請問

原帖由 5R2H 於 14-04-11 發表
property tax 無得扣利息支出, 只有一筆過20% allowance, 當cover 到少少啦,
如果用personal assessment ...

謝謝，我睇左個人入息稅果部份了。仲想問，如果間屋要包大型家電果啲，又可以折舊咁計入支出果度？如可以有無話用幾多年咁折舊黎計？希望感謝回答

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5R2H

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發表於 14-4-11 11:44 |只看該作者

vickling 發表於 14-4-11 10:03
請問放租間屋但間屋按揭的利息支出能否扣左再計稅？如出租一萬，利息3000。
...

property tax 無得扣利息支出, 只有一筆過20% allowance, 當cover 到少少啦,
如果用personal assessment 就可以扣, 睇下邊個方法適合你

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6^#

發表於 14-4-11 10:03 |只看該作者

引用：租金減差餉，打8折，x15%+交物業稅無其他稅

原帖由 5R2H 於 14-04-10 發表
租金減差餉，打8折，x15% 交物業稅
無其他稅項減免，除非申請個人入息課税，但是否交少D稅要視乎整體收入決 ...

請問放租間屋但間屋按揭的利息支出能否扣左再計稅？如出租一萬，利息3000。

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5R2H