吹水玩樂

時事理財

由家出發

媽媽天地

育兒教養

情報分享

意見反饋

聯絡管理員

我的中心

Baby Kingdom - 親子王國香港討論區 › 首頁 › 自由講場› 驗樓先定比尾數先？

自由講場今日: 1750|主題: 1349106

收藏本版

發帖

返回列表

跳至頁

查看: 14845 | 回覆: 28

驗樓先定比尾數先？ [複製鏈接]

lmy0507

大宅

積分: 3024

1^#

發表於 14-4-28 19:42 |只看該作者 |正序瀏覽 |打印

第一次買樓咩都唔識。
其實係咪應該驗完樓先比尾數？
如果驗到真係有漏水之類係咪喺尾數扣？
驗樓係咪要間屋吉晒先驗架？

0 0 0

私人傳訊

caroner

禁止訪問

積分: 2643

29^#

發表於 14-4-29 14:04 |只看該作者

回覆：caroner 的帖子

提示: 作者被禁止或刪除內容自動屏蔽

私人傳訊

caroner

禁止訪問

積分: 2643

28^#

發表於 14-4-29 14:03 |只看該作者

引用：即係成交日要上去睇多次跟住交收鎖匙？

提示: 作者被禁止或刪除內容自動屏蔽

私人傳訊

lmy0507

大宅

積分: 3024

27^#

發表於 14-4-29 11:32 |只看該作者

回覆：bananaqueen 的帖子

唔該晒你呀！解釋得好詳細！

私人傳訊

lmy0507

大宅

積分: 3024

26^#

發表於 14-4-29 11:29 |只看該作者

回覆：小蜜豐的帖子

即係成交日要上去睇多次跟住交收鎖匙？

私人傳訊

小蜜豐

男爵府

積分: 9771

25^#

發表於 14-4-29 11:25 |只看該作者

2手樓冇咩好驗，因為係現況成交，漏水一樣要成交要比足錢

其實上去睇，都係睇吓上手有D咩留低，有D咩未搬走

尾數其實一早已經要比自己律師，等律師再開票比對方

AA晌成交果日會自己出現 (交收鎖匙)，到時先比佣佢都就得

記者朋友們唔該勤力D出去搵料寫新聞，唔好上網QUOTE我D留言落報紙啦，唔該！

私人傳訊

Q10

子爵府

積分: 14574

24^#

發表於 14-4-29 11:06 |只看該作者

回覆：lmy0507 的帖子

其實驗樓都只係比你睇多一次樓，一切以現況交易。
唔會有賣家比你驗下有沒有漏水等情況。

私人傳訊

adam112

男爵府

積分: 8328

23^#

發表於 14-4-29 11:04 |只看該作者

本帖最後由 adam112 於 14-4-29 11:06 編輯

簽臨約之前就要睇清楚同寫清楚係張合約到，因為係現況買入

收樓前再睇下，先叫律師可以過數俾對方律師樓

有D人會簽約時帶埋相機影相，確保現況，如果收樓時有唔同，例如少左電器（另有註明除外）有隱滿既漏水，都可以向對方追討，不過一般都好少理，因為會好煩
另外電視既驗樓，通常係新樓，有保養，可以叫發展商執漏，如果你自己搵人驗，主要都係睇下有咩要整咁，冇乜意思

我係第一胎, 祝各媽咪開開心心 !

私人傳訊

huguh

大宅

積分: 4514

22^#

發表於 14-4-29 11:03 |只看該作者

先驗樓, 後比尾數, 而驗樓只係睇下單位設施, 結構同臨約列明應有物品有無刻意被破壞或拆走, 例如拆左個座廁等就同上手交涉點處理......

私人傳訊

shareholder

珍珠宮

積分: 33069

21^#

發表於 14-4-29 10:49 |只看該作者

驗樓先, 不過二手樓都無咩好驗, 由於二手樓是現況交收, 一般都不能追討, 除非單位遭惡意破壞, 或承諾保留的物件被取走, 否則都無得追討

菩提自性本來清淨，但用此心直了成佛。

私人傳訊

bananaqueen

大宅

積分: 1005

20^#

發表於 14-4-29 10:41 |只看該作者

回覆 lmy0507 的帖子

係呀,交左尾數比自己律師樓先,(根據合約的整筆尾數)到你驗樓,(當然在成交前),如果有事項要扣數,(當然係同業主達成協議),就互相通知對方律師樓,你一定要在你的律師樓送票出去之前,通知自己律師樓要扣數.至於什麼事項可以扣數,係視乎你張臨約點寫,乜都冇註明,只係現狀交吉,通常就冇得扣.如果有列明清單,什麼電器傢俬要留給你,如你發覺驗樓時該物品已損毀,或不見了,可以要求扣起一些金錢,又或者你在臨約寫明要求對方要清場,一件雜物傢俬不留,如果對方沒有清場,留低成堆爛傢俬垃圾,你可以要求扣起一些清潔費.當然這些都是小數目來的,你唔出聲要求肯定冇人理你,做律師的,收得你幾千元律師費,梗係多一事不如小一事.而由於經紀佣是最後先比的,(在成交後,成功收到鎖匙收樓後才給的),所以你驗樓時有咩不滿,應立時要求經紀向業主提出要求,如立即有了協議,就通知雙方律師,咁係最直接辦法.若果你唔係透過經紀,想透過律師樓bargain,係好難的,因為佢地出律師信,來來回回,非常形式主義.

私人傳訊

kingcow

子爵府

積分: 10820

2025勳章 2025勳章蛇年勳章 2024年龍年勳章

19^#

發表於 14-4-29 09:17 |只看該作者

回覆：lmy0507 的帖子

年頭剛賣樓，買家最後成交日前，可約代理驗收。
以我理解有漏水問題，樓價都不能扣
因我層樓牆身多處漏水

私人傳訊

TKFY

大宅

積分: 3514

18^#

發表於 14-4-29 08:58 |只看該作者

回覆:驗樓先定比尾數先？

驗樓先，之後才尾數，地產那份最最最後。但驗二手樓要搞清楚D問題是關管理處事還是業主事。

私人傳訊

lmy0507

大宅

積分: 3024

17^#

發表於 14-4-29 08:51 |只看該作者

回覆：驗樓先定比尾數先？

我仲有一個問題呀！
地產佣金應該幾時比？成交當日定驗樓時可以比埋佢？

私人傳訊

lmy0507

大宅

積分: 3024

16^#

發表於 14-4-29 08:49 |只看該作者

回覆：wonderlulu 的帖子

我地不是同一個律師架。
我已經唔記得佢話過有無得扣錢喇……

私人傳訊

lmy0507

大宅

積分: 3024

15^#

發表於 14-4-29 08:48 |只看該作者

回覆：bananaqueen 的帖子

就係律師樓話驗樓係同交尾數無關係……
唔使驗完樓先交尾數架喎

私人傳訊

wonderlulu

珊瑚宮

積分: 118281

14^#

發表於 14-4-29 08:02 |只看該作者

引用：係二手呀

原帖由 lmy0507 於 14-04-28 發表
係二手呀

二手樓驗樓漏水之類，冇得係尾數扣，只有重大圖則、違規，以踢契形式進行，你個律師應該係你落訂做買賣時說明。

你同賣方共用一個律師呀？

私人傳訊

lmy0507

大宅

積分: 3024

13^#

發表於 14-4-29 07:49 |只看該作者

回覆：caroner 的帖子

咁我平時見電視有驗樓師驗樓，即係驗左都係知我第時裝修有咩執，而唔係扣業主尾數架？

私人傳訊

bananaqueen

大宅

積分: 1005

12^#

發表於 14-4-28 22:52 |只看該作者

回覆 lmy0507 的帖子

你要明白比尾數的流程.其實你比尾數,是將錢交比代表你的律師樓,再由你的律師樓開票交給對方律師樓.通常你交尾數的方式是寫支票或寫本票,你的律師樓要先肯定你的票已經過數後,才會開票給對方.所以,一般來說,買家在成交前兩個工作天,已經要上律師樓簽定文件,交定尾數.但係,你的律師樓是在成交當日才會送票去對方律師樓的,所以,你交了尾數,其實仲有時間驗樓,但當然唔好搞到咁趕,如果可以早點約到驗樓當然好,最遲在成交前一天就要約驗樓,有咩事要扣數仲可以通知你的律師樓,所以你要同你的律師樓協調好,告訴律師你約幾時驗樓.其實呢D野你可以直接問清楚律師.(或師爺)