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樓市動向

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ayeungyeung


大宅

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1#
發表於 14-6-13 09:00 |只看該作者
剛俾左細訂上車，見到咁負面消息好驚，大家點睇？

【太陽報專訊】國際貨幣基金組織（IMF）發表環球樓市報告，警告全球應防範樓市再度崩圍的風險，並點名香港等多個經濟體，指當前樓價高企對經濟穩定構成重大威脅，促各地當局立刻採取行動。本港投資者指目前樓市屬「超級泡沫」，樓價早已見頂，置業人士應在樓價下跌兩成至兩成半才考慮入市。

按IMF新編纂的環球樓價指數顯示，截至去年第四季，全球五十二個國家及地區當中，三十三個國家及地區過去一年樓價錄得升幅，整體全球樓價按年升百分之三點一，連升七季，「出晒名」樓價高的香港，樓價漲百分之十點二五，增幅僅次菲律賓，排行第二。IMF上月底已指，現時本港住宅及商用物業價格仍處較高水平，本地樓價與收入比率仍冠絕亞洲，市民的置業負擔能力備受關注，長遠解決樓價過高的方法，在於提供穩定樓宇供應。

辣招後「量跌價仍升」

是次報告作者為IMF副總裁朱民，在題為「不應再善意忽視房價高漲現象」（Era of Benign Neglect of House Prices Boom Is Over）的文章中指出，即使控制樓價的工具仍未經驗證，但不應成為坐視不理的藉口，因為多國樓價相對租金及收入仍遠高過歷史平均水平。

本地學者及經濟師認同IMF對本港樓市的警告，政府連環出招後，樓市「量跌價仍升」，近日政府稍稍放寬雙倍印花稅，樓市又再瘋癲，特別是細價樓，一旦外圍局勢有變及明年美國開始加息周期，屆時樓價升得愈高，跌得愈急。

內地反貪影響消費

資深投資專家陳清白認為，目前樓市屬「超級泡沫」，樓價早已見頂，面對炒家絕迹、樓市辣招及未來龐大供應等不利因素，樓價有跌無升，其中銀碼大、供應多及位置偏遠的住宅樓宇，隨時跌價三成亦不出奇。他續稱，上述三類住宅單位即使跌價三成亦不夠膽入市，不過，市區屋苑前景會相對樂觀，若市區樓價出現約兩成至兩成半跌幅，則可考慮入市。

竤策投資顧問財富管理董事陳寶明表示，本港跟隨美國於明年下半年步入加息周期後，樓市帶來的財富效應會縮水。政府推出的樓市「辣招」見效，加上內地反貪腐政策影響奢侈品消費，估計至今年底本港樓市將下跌一至兩成，而一六至一七年的加息周期內，本港樓市會繼續回落，料最多可能下跌三成。他建議，置業人士可在樓價跌至低過九七年水平時才考慮入市，避免在樓市回落期間入市帶來損失。

交銀香港首席經濟及策略師羅家聰表示，以樓價與收入比率計算，本港樓市泡沫已達致應爆破的時間。他指本港樓價已呈現慢慢向下趨勢，認為在供應上升的情況下，樓價有機會回落至○九年水平。他續指初期樓價跌幅不會急，但到一五及一六年的跌幅將會轉急，而一七至一八年樓價有機會見底，屆時樓價將與一三年下半年的高位相比下跌五成，建議有意置業人士在樓市急跌後才考慮入市。
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jasonlam724


禁止訪問

積分: 2592


45#
發表於 14-6-15 16:53 |只看該作者

引用：我記得我第一次買樓，是在2004年初，我買完

提示: 作者被禁止或刪除 內容自動屏蔽
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mama01


侯爵府

積分: 21540


44#
發表於 14-6-14 22:38 |只看該作者

回覆：ayeungyeung 的帖子

今日新聞，會令你無咁擔心？


二手盲搶 樓價半年高

本港二手樓價再掉頭回升，代理樓價指數顯示，樓價再創逾半年新高，重返去年十二月水平。港島指標屋苑鰂魚涌太古城一個兩房戶就剛以828萬元轉售，為去年初價位。另鴨脷洲海怡半島高層戶亦再錄實用呎價逾1.5萬元的高位成交。世盃開鑼未有影響買家睇樓意欲，今、明兩天預約睇樓量創十一周新高，但代理憂慮，市場盤源少、買家多，二手交投隨時回落。

盤少客多勢打殘交投
該行另稱，葵涌廣場3座低層E室，由於買家早前多次遭反價或封盤，故在無樓睇、無相睇下，仍以342.5萬元承接單位。
消息稱，屯門康德花園3座單位，四月底曾售約215萬元，由於低市價約15萬元，業主賠訂至少數萬元後一度封盤，但近日業主願以260萬元放售單位。

點評

ayeungyeung  謝謝！  發表於 14-6-15 17:50
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mama01


侯爵府

積分: 21540


43#
發表於 14-6-14 21:03 |只看該作者

回覆：ayeungyeung 的帖子

1X年前按揭plan係P-2%,果時P係11%，第一個月供9%（現在係2.15%,比較返真係好平），印象係慢慢每個月都減息，慢慢又每個月加息，好記得係1/4%咁加，銀行加係跟隨美國加息。

2004年至2005年差不多個個月收銀行statement都係加息信，每個月供多200蚊左右。供樓似坐過山車，由開頭每月供$9000，減息期減到只供$6000，加息期慢慢又供返上$9000，之後又減息，減到每月供$6000直至最後供剩幾十萬，就一次過比哂贖樓。跟住又重新翻按做首期，買多間。

點評

ayeungyeung  以前啲息的確高好多，見到大家的意見，自住樓只要供得起，其實冇咩好驚  發表於 14-6-15 17:47

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Daeng


男爵府

積分: 7544


42#
發表於 14-6-13 21:59 |只看該作者

引用：Quote:原帖由 ayeungyeung 於 14-06-13 發

原帖由 ismandy 於 14-06-13 發表
如果羅+聰繼續唱跌，可以繼續持有，到佢 唱好時先驚。
好似未聽過佢唱好wor

點評

jasonlam724  同意  發表於 14-6-15 16:55
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momojoyse


禁止訪問

積分: 5752


41#
發表於 14-6-13 21:49 |只看該作者

回覆：ismandy 的帖子

提示: 作者被禁止或刪除 內容自動屏蔽
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babyfayeface


民房

積分: 1551


40#
發表於 14-6-13 21:18 |只看該作者

回覆：新聞： 大家點睇？

訂都比左，唔好舌，似中自住，又唔係買黎搵錢。點都要有間屋住架啦。買得樓就自己可以供倒，唔好理的報導巳放棄辛辛苦苦搵返黎既錢就咁哂左。
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ismandy


男爵府

積分: 8044


39#
發表於 14-6-13 19:25 |只看該作者

引用：剛俾左細訂上車，見到咁負面消息好驚，大家

原帖由 ayeungyeung 於 14-06-13 發表
剛俾左細訂上車，見到咁負面消息好驚，大家點睇？

【太陽報專訊】國際貨幣基金組織（IMF）發表環球樓市報 ...
如果羅+聰繼續唱跌，可以繼續持有，到佢 唱好時先驚。
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球星媽咪


男爵府

積分: 5809


38#
發表於 14-6-13 19:19 |只看該作者

回覆：新聞： 大家點睇？

我都比左細訂，見到單新聞唔驚，但最近香港既政治環境驚囉，突然一個白皮書，我只想平穩度日，唔好攪咁多野啦。
我租左幾年樓啦，年年都話跌，等幾耐呀？imf唔會比番d租你。
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panda_minami


大宅

積分: 1196


37#
發表於 14-6-13 19:00 |只看該作者

回覆：新聞： 大家點睇？

我都係前幾日落咗細訂，今日報導一出，即收到好多電話又話樓價大跌，不如撻訂等廢話，但我一d都無理，覺得自己供得到，又有需要就去。
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SS0303


珍珠宮

積分: 43036


36#
發表於 14-6-13 18:44 |只看該作者

引用：剛俾左細訂上車，見到咁負面消息好驚，大家

原帖由 ayeungyeung 於 14-06-13 發表
剛俾左細訂上車，見到咁負面消息好驚，大家點睇？

【太陽報專訊】國際貨幣基金組織（IMF）發表環球樓市報 ...
我都係月初俾咗细訂，預咗樓價會有跌跌升升。

如果係第二個物業，便要考慮考慮。

如果係第一個物業，便去馬，完成交易。住佢十年八載，好個租。
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yuen2626


男爵府

積分: 8107


35#
發表於 14-6-13 18:43 |只看該作者

回覆：新聞： 大家點睇？

所以我覺得買樓是睇自己的需要，而不是别人的認同！
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yuen2626


男爵府

積分: 8107


34#
發表於 14-6-13 18:41 |只看該作者

回覆：新聞： 大家點睇？

我記得我第一次買樓，是在2004年初，我買完後，屋企人先知，當其時他們說，樓價還有得跌喎，咁快買樓，四千多元一建呎好貴喎！我就說結咗婚都要住的，個單位我們又好鐘意，供得起咪由得它升定跌。
到o8年初，由於生了bb，我C6想奶奶搬出來幫手凑b，又有一筆花紅做首期，所以就又買了一個兩房單位供奶奶住，買完後，當期時啲人又話，又會而家買樓，金融海嘯喎，啲樓還會跌喎！報紙的報導都是一面倒樓市的負面新聞，但我又没理它們，供得起咪由它囉！
到現在14年，由於又多一個b，所以就賣其中一層換層大的，但啲人又話加息又話辣椒，樓價會跌一半，但我只知唔夠住，有需要又供得起都唔理咁多lu！

點評

Cutekillq  Good point  發表於 14-6-14 01:54
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SS0303


珍珠宮

積分: 43036


33#
發表於 14-6-13 17:55 |只看該作者

引用：剛俾左細訂上車，見到咁負面消息好驚，大家

原帖由 ayeungyeung 於 14-06-13 發表
剛俾左細訂上車，見到咁負面消息好驚，大家點睇？

【太陽報專訊】國際貨幣基金組織（IMF）發表環球樓市報 ...
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jasonlam724


禁止訪問

積分: 2592


32#
發表於 14-6-13 16:52 |只看該作者

回覆：新聞： 大家點睇？

提示: 作者被禁止或刪除 內容自動屏蔽
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ume


公爵府

積分: 29804


31#
發表於 14-6-13 16:31 |只看該作者
vickling 發表於 14-6-13 16:29
在此之前僅15個月、即去年1月時，IMF曾發報告建議港府應就辣招等政策，因應風險形勢作出微調，有需要時更可 ...
係啦！這類評論真係要小心啲睇，如果原全指意佢地就真係唔掂！
박하 : 300년이 지나도 당신을 기억한다. ; 저하 : 300년이 지나도 당신을 사랑합니다.
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vickling


子爵府

積分: 11952


30#
發表於 14-6-13 16:29 |只看該作者

引用：唓！原來IMF真係亂咁UP！對港樓市睇法前後

原帖由 ume 於 14-06-13 發表
唓！原來IMF真係亂咁UP！

對港樓市睇法前後矛盾
在此之前僅15個月、即去年1月時，IMF曾發報告建議港府應就辣招等政策，因應風險形勢作出微調，有需要時更可加推。這可見該會立場在短短一年多已出現180度轉變，由建議港府應在「有需要時加辣」變成減辣，可謂轉變極大。
雖然兩份報告前後相距大約15個月，但期內中原城市領先指數升幅僅1%；成交量方面更下跌三成，明顯與IMF看法有一定差距。


👈👈 IMF 講野好攪笑的，正常人都無佢變得快
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vickling


子爵府

積分: 11952


29#
發表於 14-6-13 16:24 |只看該作者

引用：唓！原來IMF真係亂咁UP！對港樓市睇法前後

原帖由 ume 於 14-06-13 發表
唓！原來IMF真係亂咁UP！

對港樓市睇法前後矛盾
IMF 成日亂咁講的
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vickling


子爵府

積分: 11952


28#
發表於 14-6-13 16:22 |只看該作者

引用：剛俾左細訂上車，見到咁負面消息好驚，大家

原帖由 ayeungyeung 於 14-06-13 發表
剛俾左細訂上車，見到咁負面消息好驚，大家點睇？

【太陽報專訊】國際貨幣基金組織（IMF）發表環球樓市報 ...
佢講左好耐的了，倒轉諗好多呢啲news 都係佢地想個巿跌，好多時佢地有利益先出呢啲news,重點IMF 2009年講到依家講左5年。。佢仲信唔信得過呢

點評

ayeungyeung  我都係近一年打算上車先留意個市，都唔知講左幾年  發表於 14-6-13 21:37
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mokchingyin0910


子爵府

積分: 13797


27#
發表於 14-6-13 15:48 |只看該作者

回覆：新聞： 大家點睇？

個個都想買樓, 等入市! 點跌? 等大家都唔想買時就跌!

點評

Cutekillq  Agree  發表於 14-6-14 01:53
我的婧婧係2004年9月10日出世啦! 重3.2kg
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