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Baby Kingdom - 親子王國香港討論區 › 首頁 › 家庭理財› 想問有關買樓第一步.

家庭理財今日: 5|主題: 47107

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查看: 3784 | 回覆: 33

想問有關買樓第一步. [複製鏈接]

mango22

男爵府

積分: 8952

1^#

發表於 14-8-5 12:33 |只看該作者 |正序瀏覽 |打印

本人一向租開屋住, 現想入市買樓自住, 想問第一步是否應先到銀行, 評估本人及配偶資產, check check 購買能力, 才找尋合適樓宇, 因我從未有這方面經驗, 所以問問大家意見! 謝謝!

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qolala

大宅

積分: 1532

34^#

發表於 14-8-22 12:53 |只看該作者

rebornarmy 發表於 14-8-19 17:58
撘單問，買一層350萬內既樓，供30年，
人工$18000- $20000 ，想以個人名義...
最少幾多成首期先可以過壓力 ...

月入: 20,000
假設無其他私人貸款、分期...等，每月還款嘅欠債
分30年
樓價: 350萬
首期: 40% (140萬)
貸款: 60% (210萬)
假設 p-3 % - 合格
壓力 (p+3%) - 合格

但加到65% 壓力測試已經唔合格

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qolala

大宅

積分: 1532

33^#

發表於 14-8-22 12:44 |只看該作者

bingogo 發表於 14-8-19 00:13
有冇問銀行點解唔批？係咩原因？樓價高左咁壓力測試批按揭嚴謹左係正常，但銀行通常見到好客人都想做生意喎 ...

每次都有問，每次銀行都無答，淨係肯答話佢哋銀行唔批
不過我覺得問嚟都冇用
銀行好似得有 "批" 同 "唔批"...問原根本唔會答你

(我太太當時只有2張信用卡，仲要係零結欠)

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rebornarmy

子爵府

積分: 13767

32^#

發表於 14-8-19 17:58 |只看該作者

撘單問，買一層350萬內既樓，供30年，
人工$18000- $20000 ，想以個人名義...
最少幾多成首期先可以過壓力測試?
and 手頭上有幾多現金穩陣? (印花稅、律師費、裝修..etc)

thanks

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nipnam1

大宅

積分: 1495

31^#

發表於 14-8-19 07:26 |只看該作者

mango22 發表於 14-8-5 12:33
本人一向租開屋住, 現想入市買樓自住, 想問第一步是否應先到銀行, 評估本人及配偶資產, check check 購買能 ...

你應該儲了起碼40萬,然後才做上述的步驟.

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bingogo

複式洋房

積分: 484

30^#

發表於 14-8-19 00:13 |只看該作者

引用：Quote:bingogo+發表於+14-8-15+11:38+入息

原帖由 qolala 於 14-08-16 發表
我太太做跟單、喺公司做咗5年以上，信貸紀錄應該良好不過有2間銀行都唔批佢個人名義
我覺得銀行係時鬆時緊 ...

有冇問銀行點解唔批？係咩原因？樓價高左咁壓力測試批按揭嚴謹左係正常，但銀行通常見到好客人都想做生意喎

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sts8000

男爵府

積分: 6838

29^#

發表於 14-8-17 00:19 |只看該作者

除左儲錢, 仲有好多O野你要諗..
1) 問自己要D 咩 - 一定要上車? 市區? 大單位? 村屋? 私樓?
2) 做壓測.... 即如果你儲到一百萬, 但你人工都只係得10K, 你可以選擇O既棲係好有限 (唔好天真地以為100萬可以做一成首期, 咁去考慮買1000萬O既樓)
3) 將貨就價 .. 即如果你只有30 萬, 你就冇謂諗市區新樓..

之後你就揀你想要O既地方, 實地視察, 約多幾個AGENT 去睇樓...

至於按揭方面, 有JM 話要CUT 信用卡, O係我O既情況, 我有十幾張卡, 一張都冇CUT 過, 間間銀行都批足..

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qolala

大宅

積分: 1532

28^#

發表於 14-8-16 22:48 |只看該作者

bingogo 發表於 14-8-15 11:38
入息壓力測試可以40%係信貸記錄良好，穩定入息，但如果入息不穩定或佣金制的行業佣金收入未必用全數佣金收 ...

我太太做跟單、喺公司做咗5年以上，信貸紀錄應該良好不過有2間銀行都唔批佢個人名義
我覺得銀行係時鬆時緊，睇自己彩數

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hsyiu

洋房

積分: 73

27^#

發表於 14-8-16 22:15 |只看該作者

第一步儲錢儲夠　３成～　第二步　就係ＣＵＴ　哂Ｄ　ＣＲＥＤＩＴ　ＣＡＲＤ　會影響風險評估～（你收入每月有５－６萬可以不用ＣＵＴ　）　第３步就係睇樓第４步去銀行借～

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bingogo

複式洋房

積分: 484

26^#

發表於 14-8-15 11:38 |只看該作者

引用：Quote:bingogo+發表於+14-8-10+01:36+壓力

原帖由 qolala 於 14-08-11 發表
講起壓力測試，真係要有心理準備
話說我2011年買樓，單人名做按揭，壓力測試只佔入息35%
但居然無一間銀行 ...

入息壓力測試可以40%係信貸記錄良好，穩定入息，但如果入息不穩定或佣金制的行業佣金收入未必用全數佣金收入去計，但最好簽合約前向銀行了解多少少先簽，真係有人計錯咗數做唔到按揭就好麻煩

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qolala

大宅

積分: 1532

25^#

發表於 14-8-12 11:07 |只看該作者

jazmine 發表於 14-8-11 22:36
What is 66

"用_打造每一程" 嗰間優質公司

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jazmine

子爵府

積分: 13034

24^#

發表於 14-8-11 22:36 |只看該作者

引用：Quote:bingogo+發表於+14-8-10+01:36+壓力

原帖由 qolala 於 14-08-11 發表
講起壓力測試，真係要有心理準備
話說我2011年買樓，單人名做按揭，壓力測試只佔入息35%
但居然無一間銀行 ...

What is 66

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qolala

大宅

積分: 1532

23^#

發表於 14-8-11 17:48 |只看該作者

bingogo 發表於 14-8-10 01:36
壓力測試大概係扣哂你地嘅負債後嘅總入息40%到，如果年輕的話仲有30年供款選擇，咁你睇下你鐘意嘅物業樓價 ...

講起壓力測試，真係要有心理準備
話說我2011年買樓，單人名做按揭，壓力測試只佔入息35%
但居然無一間銀行肯做按揭，係都要聯名 (聯名後係15%左右)
好彩最後反而經絡幫到我做單人名買 (反而我自己去HSBX申請就唔批...)

另外，朋友做66旗下物業管理公司，佢都話千萬唔好買66管理嘅屋苑，因為真係當業主係水魚咁劏

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qolala

大宅

積分: 1532

22^#

發表於 14-8-11 17:44 |只看該作者

mango22 發表於 14-8-9 12:20
好多謝你的資料，真的很有用，另外想問下，經絡按偈到普通銀行按偈，有什麼分別？

...

我兩次做按揭，兩次都有搵經絡同埋自己逐間銀行申請
發現有時自己去銀行申請，個OFFER會好尐，有時就會經經絡會好尐
組絡有個好處係，佢報稱會幫你格過市面上所有銀行/財務公司
之後先俾最好嗰幾個你揀
自己逐間申請最唔好就係，要花兩日時間逐間去申請 (而家有尐已經可以FAX返去申請，唔駛親身去)

我2011年買而家呢間樓，最終係經經絡HSBX PLAN做，因為係得佢做到HIBOR + 0.1% (罰息期仲只得2兩)、仲俾單人名做按揭