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Baby Kingdom - 親子王國香港討論區 › 首頁 › 國家地區媽媽會› 有冇朋友試過買Melbourne樓花?

國家地區媽媽會今日: 1|主題: 20266

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[澳洲] 有冇朋友試過買Melbourne樓花? [複製鏈接]

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發表於 14-8-21 14:30 |只看該作者 |正序瀏覽 |打印

本帖最後由 SL302 於 14-8-21 14:31 編輯

上個月係香港去了聽Central Equity 的seminar, 唔知呢度有冇朋友試過身在香港買Melbourne的樓花?有咩要留意呢?

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發表於 14-9-9 15:37 |只看該作者

回覆：zxzx 的帖子

我個間本來係4bed + 1 study, 我地改為 3 bed + 2 studies to suit our needs. 靜起屋大約 220k, 其他什項 e.g. Security, air conditioning, landscape, backyard, driveway, window blinds etc. 自己俾.

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發表於 14-9-8 22:44 |只看該作者

gorgorbb 發表於 14-9-2 00:52
我嗰時選定心水 suburbs 同岩我 budget. 岩岩老公要返 melb 參加朋友 wedding 又去附近睇下. Confirm 地區 ...

Is it expensive for building a house now? I know the labour and materials have increased quite a lot. How much roughly for a 3 bed-rooms house?

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發表於 14-9-2 00:52 |只看該作者

回覆：有冇朋友試過買Melbourne樓花

我嗰時選定心水 suburbs 同岩我 budget. 岩岩老公要返 melb 參加朋友 wedding 又去附近睇下. Confirm 地區後就上網 search 心意 suburbs on sale 緊既地. 打电話同 email develper & builder. Deposit 都係 internet banking 俾$ (我有 keep 住澳洲 bank account), contract 就 DHL. Deposit 吾駛俾好多，land AUD 2000, 14日後 10% of land price. Bulider 就 AUD 888 deposit, 3 個月後來我去左melb 1星期，第1日望下埋地見下個 developer & 睇 display home, 第2日再睇 display home & 去builder sign contract, 選色，室內外物料，第 3& 4日去左律師到2次簽好晒D文件，之前已在电話解釋晒，見面講多次. 因我去之前已鎖定晒目標，去到 melb 只係 action. 你上網睇晒先，有D地而家有到時可能冇左，我就係唸左2日冇左個 court location 😣😣 第2塊心儀地我吾咁唸…… Bulider 方面有好多 upgrade 都吾包，driveway, landscaping, back yard, security door，cooling, air con,lighting etc 係最貴既 additional.
揾埋當地律師，飛左过去一次簽晒所有嘢. Settle 時 internet bank $去律師trust account, 佢地会自己 settle. 你要預大約 over the 一年時間，一定会 delay. 我塊地本來話3月 settle, 到而家都未 approve. 而家又話9月.
希望幫到你地.

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發表於 14-9-9 07:01

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發表於 14-9-1 14:52 |只看該作者

引用：Quote:原帖由 gorgorbb 於 14-09-01 發表Pm

原帖由 SL302 於 14-09-01 發表
I also wanna know, please share your exp me if you don't mind.

i also wanna,know. do you mind to share?

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發表於 14-9-1 12:55 |只看該作者

引用：Pm u.

本帖最後由 SL302 於 14-9-1 15:47 編輯

原帖由 gorgorbb 於 14-09-01 發表
Pm u.

I also wanna know, please share your exp me if you don't mind.

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發表於 14-9-1 12:06 |只看該作者

回覆：lonbb 的帖子

Pm u.

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發表於 14-8-31 09:19 |只看該作者

回覆：gorgorbb 的帖子

提示: 作者被禁止或刪除內容自動屏蔽

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發表於 14-8-27 07:30 |只看該作者

引用：Quote:原帖由 peppep2012 於 14-08-26 發表

原帖由 Mrs.Kangaroo 於 14-08-27 發表
請问边个楼盤呢？

係 melbourne,名唔記得，係一個新開發區，話有間大學有車站咁

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Mrs.Kangaroo thank you 發表於 14-8-28 13:12

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發表於 14-8-27 07:10 |只看該作者

引用：Quote:原帖由 Mrs.Kangaroo 於 14-08-24 發

原帖由 peppep2012 於 14-08-26 發表
係呀，上個月我朋友因為咁，而且估價嚴重不足，所以達左訂。估價得八成，按揭得七成，呃人的。

...

請问边个楼盤呢？

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ivycky NSW都有，如top ryde, 發表於 14-8-27 15:10

Birth 15/3: W:4.2kg L:52cm HC:37.5cm
Day 09: W:4.37kg L:55.5cm HC:37cm
Day 46: W:7kg L:62m HC40.5cm
Day 82: W:~9.2kg L:~66cm
Day 112: W:~10.4kg

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發表於 14-8-26 22:37 |只看該作者

回覆：有冇朋友試過買Melbourne樓花

我之前講的都係NSW, 其他省唔太清楚

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發表於 14-8-26 22:34 |只看該作者

回覆：1mocha 的帖子

haha, 唔知。買樓花就係有咁的問題

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發表於 14-8-26 22:33 |只看該作者

引用：回覆 1mocha 的帖子買現成樓要付GST，買樓

原帖由 BLLI 於 14-08-26 發表
回覆 1mocha 的帖子

買現成樓要付GST，買樓花節省stamp duty。

首置先費stamp duty, 唔係都要比的

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發表於 14-8-26 22:32 |只看該作者

引用：嘩咁我呢D budget猛猛緊既, 風險真係好高wo

原帖由 SL302 於 14-08-26 發表
嘩咁我呢D budget猛猛緊既, 風險真係好高wor....澳洲物業估價可以點搵資料參考? ...

經驗所得，你預比4成。
我是這樣計的，假設樓價100，估價得95, 借8成=76, 咁你咪要比34啦，咁預4成就唔會死人囉

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發表於 14-8-26 22:17 |只看該作者

回覆：1mocha 的帖子

表面上樓花估價不足，真係買貴左。但其他同区樓花其實差價不大。就算現樓house價格更高。按揭都會是收樓時才做，那時已不是樓花了。

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發表於 14-8-26 22:02 |只看該作者

回覆 1mocha 的帖子

買現成樓要付GST，買樓花節省stamp duty。

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發表於 14-8-26 21:25 |只看該作者

ivycky 發表於 14-8-26 15:52
買樓花就預咗估唔足價

點解?咁係咪即係樓花比較貴?
其實呢度買樓係咪要比GST?

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發表於 14-8-26 21:21 |只看該作者

本帖最後由 1mocha 於 14-8-26 21:23 編輯

jerrysun 發表於 14-8-24 09:58
you have to ensure you would have sufficient fund to settle the property if the bank give you less t ...

this site?
http://www.osr.nsw.gov.au/grants

咁多嘢都唔知係邊個PLAN.但就CAPPED咗個樓價

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發表於 14-8-26 17:10 |只看該作者

引用：嘩咁我呢D+budget猛猛緊既,+風險真係好高wo

原帖由 SL302 於 14-08-26 發表
嘩咁我呢D budget猛猛緊既, 風險真係好高wor....澳洲物業估價可以點搵資料參考? ...

我係st george, 個manager 用佢個program 去估, 個range係500k ~ 600k... 真係佢玩曬!
佢話unless實地去睇, 如果唔係好難有實價

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積分: 145

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發表於 14-8-26 16:21 |只看該作者

嘩咁我呢D budget猛猛緊既, 風險真係好高wor....澳洲物業估價可以點搵資料參考?

點評

frankhui Me2 發表於 14-8-26 22:06

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