樓市動向 今日: 8 | 主題: 74594

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發表於 14-11-4 16:44 |只看該作者 |正序瀏覽 |打印

3年前上左車係沙田第一城, 最近生左BB想搬近媽媽度方便照顧, 我媽住葵涌區, D樓好舊, 租金都高企.... 細單位樓年齡過40年都要3百幾萬, 租亦過萬 ...好少盤...

我好煩惱, 應該換樓?定賣左捱貴租? 或搏下放租...但我按9成...

我問過銀行點計, 如我放左第一城層樓, 將賺既錢(估計賺約150M)做哂下一層首期, 我一個人做按揭就只能負擔3百頭既樓但好少盤, 有D盤過$400M (...因我老公收入不穩定未必做到按揭...)
就算換左樓都係細... 原先多左個人都想換大小小既屋 (因沙田得285呎),但我搵左樓一段時間, 覺得好困難

有無高人指點下?

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發表於 14-11-10 15:36 |只看該作者

引用：Quote:siuyu_bb 發表於 14-11-7 15:58 我數

原帖由 kk625 於 14-11-10 發表
不會填差價吧。。。

以前97啲銀主盤唔係因為咁誕生？其實我都唔係好識啊，只係當時平過而家買入，唔知其他關於樓嘅野

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yin-ting

侯爵府

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發表於 14-11-10 12:47 |只看該作者

回覆：請指教: 如生左BB想搬近媽媽度, 換樓定賣左捱貴租

首先你驚吾驚上吾番車，同埋租人樓住，除左租金貴，仲吾知個業主幾時身痕踢你走，攪到又要搬屋，好似居無定所咁，沙田應該都好住，都係好難缺擇，諗清諗楚

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發表於 14-11-10 11:13 |只看該作者

siuyu_bb 發表於 14-11-7 15:58
我數口差勁差，都係遲下去問真銀行先我怕轉按左負資產，會唔會要填差價。。。

...

不會填差價吧。。。

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發表於 14-11-7 15:58 |只看該作者

引用：Quote:siuyu_bb 發表於 14-11-7 14:34 買入

原帖由 kk625 於 14-11-07 發表
本帖最後由 kk625 於 14-11-7 15:55 編輯

我數口差勁差，都係遲下去問真銀行先

我怕轉按左負資產，會唔會要填差價。。。

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發表於 14-11-7 15:54 |只看該作者

本帖最後由 kk625 於 14-11-7 15:55 編輯

siuyu_bb 發表於 14-11-7 14:34
買入當190萬，轉按當320萬，假如市價跌到280萬，唔知點計呢

係咪應該咁諗，　睇下樓價真係跌時想做Ｄ咩

如果跌到280先賣，　就賺少左囉（同320萬比較）。。
但因賣時都未低過層樓當初買入價190萬，　問題不大吧？

如想再轉按買樓。。影響係所借銀碼會細左，　對嗎？

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發表於 14-11-7 15:33 |只看該作者

新紮媽媽發表於 14-11-7 14:34
沙田校網咁靚，好多人入沙一都係為左校網，您返而生左小朋友想搬返去新西?
要諗清楚，唔好介意聽 ...

我應該唔換樓了，　自住樓放租出去先，　自己再租間近媽媽的，　但其實我沙田區唔熟，　都無諗沙田校網，多謝大家提點，　不過如果日後到小朋友讀書時住沙田區既話，我要解決請姐姐既問題，　因我娘家在葵涌幫唔到我　

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發表於 14-11-7 14:34 |只看該作者

引用：Quote:siuyu_bb 發表於 14-11-7 13:36 天有

原帖由 kk625 於 14-11-07 發表
其實，　跌唔過買入價就已ok?
因為轉按係轉左銀行做按揭，銀行用現時樓價估值計返借幾多錢俾你，只係息口 ...

買入當190萬，轉按當320萬，假如市價跌到280萬，唔知點計呢

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新紮媽媽

侯爵府

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發表於 14-11-7 14:34 |只看該作者

回覆：請指教: 如生左BB想搬近媽媽度, 換樓定賣左捱貴租

沙田校網咁靚，好多人入沙一都係為左校網，您返而生左小朋友想搬返去新西?

要諗清楚，唔好介意聽您講您budget 同貸款條件都緊緊地，而且換樓息口又高左，所以要想清楚係咪就是因為想住近外家而做呢個決定

愛是恆久忍耐......

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發表於 14-11-7 13:47 |只看該作者

siuyu_bb 發表於 14-11-7 13:36
天有不測風雲，諗埋無壞，始終有小朋友，要顧埋第時返學嘅開支。。唔好多，只想知如果跌2成會唔 ...

其實，　跌唔過買入價就已ok?
因為轉按係轉左銀行做按揭，銀行用現時樓價估值計返借幾多錢俾你，只係息口不同吧　

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發表於 14-11-7 13:36 |只看該作者

引用：Quote:siuyu_bb 發表於 14-11-7 01:47 我想

原帖由 kk625 於 14-11-07 發表
本帖最後由 kk625 於 14-11-7 11:28 編輯

天有不測風雲，諗埋無壞，始終有小朋友，要顧埋第時返學嘅開支。。

唔好多，只想知如果跌2成會唔會好大影響。。

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發表於 14-11-7 11:28 |只看該作者

本帖最後由 kk625 於 14-11-7 11:28 編輯

siuyu_bb 發表於 14-11-7 01:47
我想問下，如果有一日樓價跌，供緊個數會唔會有影響呢？除左加息會唔會有其他風險？因為睇你例子，我都想做 ...

係喎!如果有一日樓價跌...而又做左轉按...
我都想知會唔會變左負資產...？
雖然樓價跌既可能性不大

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發表於 14-11-7 01:47 |只看該作者

引用：Quote:siuyu_bb 發表於 14-11-5 16:27 原來

原帖由 kk625 於 14-11-05 發表
yes!! 我都係跟大家學野, 好感激
我知道點做了!

我想問下，如果有一日樓價跌，供緊個數會唔會有影響呢？除左加息會唔會有其他風險？因為睇你例子，我都想做“轉按，現時每月供得少過你，覺得轉按都唔會有壓力，想搬屋都係為左小朋友

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馬大嫂

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發表於 14-11-6 20:22 |只看該作者

[或搏下放租...但我按9成...] 妳是否可以轉按, 三年前買落的樓,應該宜家唔晒做9成, 咁你可以放租拉

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發表於 14-11-6 19:00 |只看該作者

引用：Quote:原帖由+kk625+於+14-11-06+發表想請

原帖由 Koey316 於 14-11-06 發表
你可以問銀行計番個全期利息。或'者簡單d你計你原有月供款乘剩余年期，再同你用新月供款乘年期比較。

...

Thx! 我都等緊盤數

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Koey316

別墅

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發表於 14-11-6 18:57 |只看該作者

引用：Quote:vickling 發表於 14-11-5 16:18 5.5

原帖由 kk625 於 14-11-06 發表
想請教下, 如轉按5成出租既野:

(2011年買入第一城$1.99M , 供30年9成按, 低息H+0.7/P-2.75以低者供,平均 ...

你可以問銀行計番個全期利息。或\'者簡單d你計你原有月供款乘剩余年期，再同你用新月供款乘年期比較。

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發表於 14-11-6 14:02 |只看該作者

本帖最後由 kk625 於 14-11-6 14:02 編輯

vickling 發表於 14-11-5 13:09
要等樓主答，如果做得返五成就同銀行轉plan 咁可以合法出租

...

夠5成, 轉plan意思係咪得轉按? 即係轉去其他銀行重新做按揭?

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發表於 14-11-6 13:57 |只看該作者

Miss_Yellow 發表於 14-11-6 06:49
我見寶星中心有好多租賣盤喎。另，最近怡勝花園和葵涌花園有賣盤，都係叫價三佰萬以下。

...

我搵左幾間地產了, 之前睇過樓係有,但我未搬得住, 近期又無左, 手快有手慢無...
怡勝花園和葵涌花園有賣盤---> 叫3百以上了, 地產話3百以下係有租客唔睇得...

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