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家庭理財

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大換細樓 [複製鏈接]

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angelaJJ


大宅

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好媽媽勳章


1#
發表於 15-1-6 16:09 |只看該作者
我諗住2016移民, 要坐移民監3年才可入藉, 其間只可每年回HK 3幾個月, 所以會放棄現在份筍工, 有層樓現價530, 欠銀行179,賣左可吐現約350....
因為都會返HK住下既, 無太多現金, 請問:
1. 賣左樓立即買番層3XX萬
2. 加按3年既錢放銀行由佢自己供, 3年後可以回港再放層樓?

其實真系好唔想走, 因為仔已7歲, 想佢快D適應果邊教育...都系為左小朋友....再回來HK又唔知有無工做, 又唔知系果邊可否有好工作落地生根....煩
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redhot


水晶宮

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27#
發表於 15-1-11 21:57 |只看該作者

引用：移民咗去L.A.個邊住係邊？自己親人物業定租

原帖由 wingpo17 於 15-01-11 發表
移民咗去L.A.個邊住係邊？自己親人物業定租樓？如果要租樓個邊乜不平，香港有樓收租要報比美國政府，比我會 ...
有道理
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wingpo17


別墅

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26#
發表於 15-1-11 12:23 |只看該作者

回覆：大換細樓

還有你新移民過去，如你想係那邊置業，會比較難做到銀行按揭。
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wingpo17


別墅

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25#
發表於 15-1-11 12:08 |只看該作者

回覆：大換細樓

移民咗去L.A.個邊住係邊？自己親人物業定租樓？如果要租樓個邊乜不平，香港有樓收租要報比美國政府，比我會放咗香港層樓，留多些現金係身。

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BB_Girl


大宅

積分: 1092


24#
發表於 15-1-11 11:25 |只看該作者

引用：我諗住2016移民, 要坐移民監3年才可入藉,

原帖由 angelaJJ 於 15-01-06 發表
我諗住2016移民, 要坐移民監3年才可入藉, 其間只可每年回HK 3幾個月, 所以會放棄現在份筍工, 有層樓現價530 ...
我又咁睇…………

若移民，物業只作出租而保留磚頭的安排。

始終冇人可以肯定話你知將來樓市只升不跌。

我會先衡量現單位出租回報和地區發展潛力，不會就價錢去決定換細d, 始終換樓有成本。但若決定，現單位出租回報低，反而换細單位在收租更理想。咁我才換細 d, 点都繼續借(低息)，加息才 one off 比断。

仲可以留 d cash 作移民備用。
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marykk


侯爵府

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23#
發表於 15-1-11 10:43 |只看該作者

回覆：大換細樓

租屋俾我嗰個人都係移左民，不過真係睇你遇唔遇到好租客
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SS0303


珍珠宮

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22#
發表於 15-1-11 09:02 |只看該作者

回覆：mamama2000 的帖子

我當年，代理人只何在租金裡收佣金/管理費。
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眼訓


子爵府

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環保接龍勳章 大廚勳章


21#
發表於 15-1-11 03:32 |只看該作者
你移民係想小朋友早d適應當地生活，即係想佢落地生根。咁其實你係LA有冇工做係冇關係架喎。。。難道你3年後自己一個人回流？就算你帶埋小朋友回流，7歲小朋友冇讀3年中文，我唸到時你唔想去國際學校都唔得。。。

入正題，我都會將層樓出租。
你今日backup左未？
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comeonbaby2015


複式洋房

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20#
發表於 15-1-11 01:30 |只看該作者

回覆：大換細樓

最緊要有樓係手
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ada0707


瑪瑙宮

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2023年兔年勳章 虎到金來勳章 2018父親節勳章 2018母親節勳章 2018復活節勳章 畀面勳章 環保接龍勳章


19#
發表於 15-1-10 18:41 |只看該作者
唔賣
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mamama2000


大宅

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18#
發表於 15-1-10 17:07 |只看該作者

引用：Quote:原帖由 angelaJJ 於 15-01-07 發表我

原帖由 SS0303 於 15-01-07 發表
唔賣，受權比父母或可信人或公司代為收租，然後用租去供樓？
我有親戚就係受托唔知咩機構租，銀行幫佢每月收租之類，租左兩年之後就租極都租唔出，而銀行每月又收charge, 足足幾年都係咁，銀行袋袋平安唔會幫你。
有啲野唔交得比人。
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blacklabel83


大宅

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17#
發表於 15-1-10 08:38 |只看該作者

回覆：angelaJJ 的帖子

你哩舖都搏得大，可以的話，香港點都要有層樓，“不能沽空“
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kenckm


複式洋房

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16#
發表於 15-1-7 10:11 |只看該作者
關於移民，你主意已決，我就無再comment喇... 唉...

關於財務，同意樓上所講，唔好賣，交比信得過的人放租。萬一有咩事要返來都仲有層樓。另一建議，最好走之前轉按/加按層樓。你層樓按返 7 成可以套到百幾万出來，加按之後租金都應該仲夠供樓。你工都未搵到份就舉家飄洋過海.... 搵百零萬責下袋穩陣D 。
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angelaJJ


大宅

積分: 3675

好媽媽勳章


15#
發表於 15-1-7 10:04 |只看該作者
Karening 發表於 15-1-7 09:53
其實可以考慮把小朋友放在 international schoo吖(如果你擔心他日後回美讀書不適應)，雖然要比学費，但可能 ...




其實小一過會適應得好D, 現在已遲, 因為大D小朋友會無心返學, 希望去到有d新移民同學夾到.....

不會考慮hk的 international school, 又貴又無學位...

其實系hk份工真系好好做, 不過成日留系自己comfort zone, 第時小朋友大左埋怨我無同佢安排...

我親戚個case, 個仔現在英國讀大學要幾百萬, 就埋怨佢MAMI細個無移民去canada, 當時為左cool住個老公不做太空人....
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Karening


大宅

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14#
發表於 15-1-7 09:53 |只看該作者

回覆：大換細樓

其實可以考慮把小朋友放在 international schoo吖(如果你擔心他日後回美讀書不適應)，雖然要比学費，但可能你不用放棄份工，仲可以多D錢起手，會有so D。不用走得太急喎。
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angelaJJ


大宅

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好媽媽勳章


13#
發表於 15-1-7 09:53 |只看該作者
QQfishma 發表於 15-1-7 09:07
冇其他儲蓄？
我都打算回流, 儲多幾年$，去到可以hea做或吾做. 我走會賣樓，因為小朋友讀完書已經係十幾年 ...
得幾十萬強積金可捱一陣, 唔知宣誓移民要幾多個月可比番我.....
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SS0303


珍珠宮

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12#
發表於 15-1-7 09:46 |只看該作者

引用：我系一家走, 因為入左藉小朋友讀書唔使錢,

原帖由 angelaJJ 於 15-01-07 發表
我系一家走, 因為入左藉小朋友讀書唔使錢, 所以放棄我份筍工比個囝有個好D既教育
L.A.果邊有家人, 話搵frei ...
唔賣，受權比父母或可信人或公司代為收租，然後用租去供樓？
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angelaJJ


大宅

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好媽媽勳章


11#
發表於 15-1-7 09:46 |只看該作者
Karening 發表於 15-1-7 09:43
唔賣，揾agent放租比多小小幫你跟頭跟尾。租比在政府工作，或教書客。又或者租比友好，減低風險。

...
系呀, 我始終都想有層樓系HK安心D, thanks for yr advise.
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Karening


大宅

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10#
發表於 15-1-7 09:43 |只看該作者

回覆：大換細樓

唔賣，揾agent放租比多小小幫你跟頭跟尾。租比在政府工作，或教書客。又或者租比友好，減低風險。
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angelaJJ


大宅

積分: 3675

好媽媽勳章


9#
發表於 15-1-7 09:08 |只看該作者
我系一家走, 因為入左藉小朋友讀書唔使錢, 所以放棄我份筍工比個囝有個好D既教育
L.A.果邊有家人, 話搵freight forwarder報關都多請人, 所以諗住博一鋪....

系煩層樓賣唔賣好....租出去又隔山打牛, 好難打理, 又未供晒, 無左HK份筍工又供唔到.....一系賣左買番層FULL PAID等第時回流可以住...其實好想在HK的, 為小朋友前途博一鋪...
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