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樓市動向

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發表於 08-5-3 16:14 |只看該作者

投 資 者 專 吼 高 回 報 屋 苑

(星島日報報道)近期二手市場回穩，買家入市步伐轉趨積極，當中亦有部分屋苑紛錄連環成交，同時亦不乏投資者入市，其中鴨洲海怡半島、魚涌匯豪峰等，均獲投資客入市，穩收四至五厘回報。


將軍澳新都城由於呎價仍屬低水，故屋苑連環錄得成交，香港置業營業經理袁志成表示，連環成交包括一期五座高層D室，面積六百九十八方呎，三房套房間隔，望開揚景觀，成交價約二百九十萬元，呎價約四千一百五十五元；另一名買家則以二百二十萬元，購入二期八座低層G室，面積五百一十六方呎，呎價約四千二百六十四元。

　　



[ 本文章最後由 cmchow1 於 08-5-23 19:50 編輯 ]
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發表於 08-5-19 07:55 |只看該作者
二 手 速 遞 　 新 界
新 都 城 高 層 九 年 賺 7.7%▲ 香 港 置 業 黃 一 堂 稱 ， 將 軍 澳 新 都 城 2 期 1 座 高 層 B 室 ， 515 方 呎 ， 剛 以 225 萬 元 易 手 ， 呎 價 4369 元 。 原 業 主 於 99 年 以 209 萬 元 購 入 ， 獲 利 16 萬 元 ， 升 值 約 7.7% 。 新 都 城 本 月 暫 錄 29 宗 成 交 ， 較 上 月 同 期 升 約 48% ， 平 均 呎 價 約 4250 元 ， 較 上 月 同 期 升 約 5% 。
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發表於 08-5-19 07:51 |只看該作者
海 濱 南 岸 獲 兩 基 金 洽 購
半 山 壹 號 惜 售 　 上 半 年 只 推 250 伙【 本 報 訊 】 新 盤 在 輕 微 加 價 發 售 下 獲 承 接 。 發 售 了 個 多 星 期 的 火 炭 御 龍 山 ， 銷 量 突 破 1000 伙 。 樓 價 覓 得 的 支 持 位 ， 新 盤 相 繼 獲 得 大 手 洽 購 ， 如 紅 磡 海 濱 南 岸 傳 獲 外 資 基 金 大 手 洽 購 。 發 展 商 見 形 勢 有 利 ， 新 盤 部 署 「 慢 慢 搣 」 ， 何 文 田 半 山 壹 號 ， 上 半 年 只 發 售 首 期 的 一 半 。 　 記 者 ： 朱 連 峰


火 炭 御 龍 山 邊 賣 邊 加 價 ， 計 及 即 將 提 價 的 5% ， 前 後 4 次 加 價 ， 幅 度 約 11.5% 。 信 置 營 業 及 市 場 部 聯 席 董 事 鍾 少 權 表 示 ， 御 龍 山 累 售 逾 70% ， 餘 下 不 足 375 伙 。 他 表 示 ， 售 出 單 位 平 均 呎 價 9000 元 ， 兩 房 戶 已 售 出 逾 80% 。


海 濱 第 3 座 或 留 予 基 金
其 他 發 展 商 見 新 盤 承 接 力 不 俗 ， 放 慢 出 貨 動 作 。 新 地 代 理 執 行 董 事 周 國 賢 表 示 ， 不 少 熱 錢 開 始 流 入 物 業 市 場 ， 他 透 露 有 美 資 及 日 資 基 金 ， 見 海 濱 南 岸 有 市 區 樓 地 利 ， 租 務 前 景 理 想 ， 考 慮 大 手 洽 購 。 他 續 稱 ， 雖 然 雙 方 並 非 初 次 接 觸 ， 但 仍 處 於 洽 談 階 段 ， 並 未 落 實 購 入 數 量 及 售 價 。 不 過 ， 他 指 不 排 除 會 將 第 1 及 2 座 部 份 單 位 ， 或 全 未 發 售 的 第 3 座 全 幢 預 留 予 有 關 基 金 ， 該 三 座 約 有 900 伙 待 售 。
發 展 商 之 一 新 世 界 發 展 （ 017 ） 高 級 經 理 劉 仲 良 亦 指 ， 市 況 回 穩 ， 估 計 未 來 兩 至 三 個 月 ， 基 金 會 重 投 物 業 市 場 。 海 濱 南 岸 第 1 及 2 座 已 售 出 逾 100 伙 ， 為 促 銷 餘 下 單 位 ， 考 慮 引 入 租 金 回 報 保 證 及 代 租 服 務 等 優 惠 。
本 周 發 售 的 何 文 田 半 山 壹 號 ， 長 實 （ 001 ） 地 產 投 資
 董 事 黃 思 聰 表 示 ， 集 團 並 不 急 於 一 次 過 發 售 首 期 500 伙 ， 上 半 年 只 賣 250 間 ， 餘 下 一 半 計 劃 下 半 年 加 價 10 至 20% 發 售 。 另 外 ， 全 屋 苑 只 有 4 間 空 中 董 事 屋 ， 3022 及 3383 方 呎 ， 上 半 年 只 推 出 1 間 ， 意 向 呎 價 2.8 萬 至 3 萬 元 。 他 續 稱 ， 過 去 一 周 已 有 約 350 名 準 買 家 對 該 盤 表 達 興 趣 。 發 展 商 早 前 表 示 有 基 金 擬 大 手 洽 購 該 盤 。
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發表於 08-5-19 07:48 |只看該作者
二手樓交投連升兩周
踏 入 五 月 份 ， 受 新 盤 銷 情 理 想 帶 動 ， 二 手 樓 市 表 現 逐 步 回 升 ， 中 原 指 出 ， 過 去 周 六 、 日 十 大 屋 苑 錄 52 宗 成 交 ， 按 周 再 升 8.3% ， 並 已 連 續 兩 周 錄 得 升 幅 ， 反 映 買 家 重 拾 信 心 ， 期 內 茶 果 嶺 麗 港 城 交 投 按 周 升 1 倍 至 6 宗 。 中 原 表 示 ， 由 於 近 期 推 售 的 一 手 單 位 開 價 集 中 於 500 萬 元 以 上 ， 故 料 500 萬 元 以 下 之 中 小 型 藍 籌 屋 苑 二 手 交 投 可 看 高 一 線 。 而 過 去 兩 日 十 大 屋 苑 成 交 中 ， 以 港 島 區 屋 苑 升 勢 最 顯 著 ， 魚 涌 太 古 城 及 鴨 洲 海 怡 半 島 成 交 量 均 見 上 揚 ， 升 幅 分 別 17% 與 20% ， 至 於 新 界 區 則 受 新 盤 御 龍 山 開 售 影 響 ， 沙 田 第 一 城 及 天 水 圍 嘉 湖 山 莊 分 別 錄 5 宗 及 7 宗 成 交 ， 較 前 周 同 期 跌 16.7% 與 12.5% 。 香 港 置 業 馮 國 邦 表 示 ， 將 軍 澳 新 都 城 2 期 2 座 低 層 B 室 ， 以 約 210 萬 元 售 出 ， 單 位 5 個 月 升 值 約 22 萬 元 。

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發表於 08-5-19 07:40 |只看該作者
擎天半島「摩貨」賺130萬
【明報專訊】九龍站擎天半島剛錄得一宗「摩貨」（完成交易前轉售）成交。中原地產余祥表示，該成交單位為3座高層D室，面積1071方呎，獲一名用家以1230萬元承接，呎價11,485元。
原業主4月以1100萬元購入單位，帳面獲利130萬元。
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發表於 08-5-18 09:14 |只看該作者
大 屋 苑 錄 投 資 客 掃 貨
(星島日報報道)本港負利率情況仍然持續，故不少投資者將資金轉投物業市場，購買單位收租作為抵抗通脹策略，其中優質大型屋苑更成為長投資者追捧，其中魚涌南豐新及將軍澳蔚藍灣畔，投資者入市比例大增。

中原地產助理分區經理楊文傑表示，南豐新為區內大型藍籌屋苑，故市場承接力強，自早前叫價回落後，即時吸引不少投資者相繼入市，佔總成交逾百分之六十。

該屋苑本月迄今暫錄得約十宗成交，較上月同期升百分之二十五，當中連環錄得兩宗投資者入市個案，其中一宗為一座低層F室，面積四百七十四方呎，屬兩房連套房間隔，單位享翠綠山景，成交價為二百四十萬元，平均呎價五千零六十三元。現時同類單位每月租金 一萬一千元，租金回報率可達五厘半。
美聯物業助理區域經理馬立成表示，本港負利率情況持續，吸引投資者購買「磚頭」抗通脹，其中將軍澳區亦有投資者入市，其中享有港鐵站上蓋地利的蔚藍灣畔，加上租金回報率約四厘，故吸
引不少投資者垂青，本月至今錄得十宗成交，當中投資者入市佔有三宗，其中一宗為二座高層F室，面積六百五十七方呎，望內園景，成交價為二百九十八萬元，呎價約四千五百三十六元。

　　原業主於○五年六月以二百零七萬元購入，是次成交帳面獲利九十一萬元，物業升值百分之四十四。

[ 本文章最後由 cmchow1 於 08-5-18 09:16 編輯 ]
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發表於 08-5-16 18:12 |只看該作者
中原城市領先指數報71.51點微升 [17:08]
中原地產研究部聯席董事黃良昇指出，截至2008年5月11日，中原城市領先指數（CCL）最新報71.51點，跟上週所錄得的71.44點輕微上升0.10%，繼續在72點上下徘徊。由2月17日CCL升上73點水平起，指數至今已在74點阻力位前徘徊了十三週。可見樓價在過去半年顯著上漲三成後，進入了整固期，最新樓價暫企穩近72點上下的水平。在本週，新盤火炭御龍山熱賣，將對樓市帶來新的刺激；何文田半山壹號亦開賣在即，將是下週市場焦點所在。
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發表於 08-5-16 18:11 |只看該作者
利嘉閣：50屋苑預約睇樓連升6周 [17:10]
利嘉閣地產研究部指出，本周末全港50個指標屋苑共錄2,491組客戶預約睇樓，較上周增加2.8%，並連續6周上升。客源比例方面，不少長線投資者見樓市調整期即將完成，趁勢逐步吸納，作長線收租用途，令投資者佔睇樓比例維持2成以上，至於用家比例則微增0.4個百分點至61.4%（換樓客33.5%，上車客27.9%）。
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發表於 08-5-16 18:10 |只看該作者
中原：十大屋苑預約睇樓1480宗
中原地產代理有限公司住宅部董事總經理陳永傑指出，大型新盤粉墨登場，其中沙田「御龍山」開售短短一週，已沽出接近七成單位，反映大市對優質單位承接力強勁，銷情熾熱，令買家對後市信心大增。何文田豪宅「半山壹號」亦如箭在弦，屆時將帶動樓市進一步升溫。預料5月份一手物業將成市場焦點，樓市可望重拾升軌。
根據中原地產數據顯示，本週末十大屋苑共錄得1480宗睇樓預約，較上週微升0.7%，其中半數屋苑錄得升幅。新盤開售吸納一批準買家注意力，令部分屋苑睇樓量大跌，然而亦帶動大市氣氛升溫。港島區方面，太古城及海怡半島均錄得雙位數字升幅；九龍區方面，黃埔花園受同區新盤「海濱南岸」開售影響，睇樓量跌12.3%；新界區方面，沙田區雖有大型新盤開售，但由於沙田第一城與其價位不同，客源迴異，故睇樓量並不受影響。
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發表於 08-5-16 06:54 |只看該作者
投資客1261萬 西營盤掃6伙
【明報專訊】港鐵西港島線拍板後，不少買家睇好後市，令區內樓市氣氛上漲。世紀21豐邦置業分行經理溫雅止表示，一名資深投資者近日一口氣掃入6個位於西營盤的住宅單位，涉及金額1261萬元。
溫雅止稱，該投資者掃入的6個單位，全部是單幢物業，今次入市的主要原因是港鐵西港島線拍板後，區內現時樓價仍處低水，預計樓價會有上升潛力，決定購入單位作長線投資用。
該名投資者最近共購入怡豐閣3個單位，得利大廈2個單位及金魚大廈1個單位（見表）。其中以怡豐閣 高層F室的成交價最大及呎價最高，該單位面積432方呎，成交價 265萬元，呎價6134元；而銀碼最細及呎價最低單位為得利大廈 中層03室，單位面積310方呎，成交價129萬元，呎價僅4161元。
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發表於 08-5-15 20:06 |只看該作者
[報告]美聯：料外資增持本港物業
美聯集團企業拓展董事謝梓旻指出，由於香港市區物業新供應緊絀，並以大額及大單位為主，令外資投資市區物業有更佳的值搏空間。而在低息環境下，本港物業租金更出現2.8%的回報淨值，令市區優質新盤後市備受外資看俏，料外資加碼入市的情況將陸續出現。
供不應求 支持樓價攀升
謝梓旻表示，外資機構性投資者入市與否與一個市場的可預測性(predictability)及利好因素的持續性(maintainability)有關。近年來，外資機構性投資者對亞太區房地產興大增，而本港樓市由於低息環境持續，加上預期未來新供應緊絀，在這兩個利好因素支持下，自去年第四季開始，外資機構性投資者不斷買入本港物業，預料這股趨勢將於今年持續。
本港市區住宅新供應極為有限，美聯物業資料研究部及差餉物業估價署數字顯示，07年本港私樓入住量約為19,850伙，而落成量則只有約10,470伙，兩者差距高達9,380伙，低供應支持樓價及租金同步上升，也令部份買家由市區流入新界低水物業。
資料顯示，未來三至四年，本港新供應約有52,404伙，當中大部份位於新界區，佔全數近60%(31,067伙)，而九龍區新供應僅佔30.3%(15,866伙)，港島區更只有10.4%(5,471伙)，足見未來數年，市區物業新供應十分緊絀，加上現時發展商推出新盤均採取「先價後量」的策略，支持樓價繼續向上攀升，吸引外資加碼增持，以搏取穩定回報。
買樓收租回報淨值達2.8%
除了看好本港物業升值潛力外，本港租金持續向上，尤其市區物業租金升勢更為凌厲，現時本港屋苑平均租金回報約為5.3%，而在連番減息後，本港按揭利率已貼近2.5%的低位，換言之，購買本港物業作收租投資，回報?值高達2.8%。市場預期，本港低息環境將會持續，由於資金成本低，而回報吸引，料外資增持本港物業之情況將不斷出現。
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發表於 08-5-15 08:33 |只看該作者
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德 福 錄 連 環 成 交
【 本 報 訊 】 陸 續 有 新 盤 登 場 ， 入 市 氣 氛 向 好 ， 各 區 二 手 屋 苑 交 投 及 睇 樓 量 亦 有 明 顯 增 加 。 中 原 地 產 高 級 分 行 經 理 林 麗 芳 表 示 ， 九 龍 灣 德 福 花 園 為 港 鐵 沿 線 物 業 ， 亦 是 區 內 藍 籌 屋 苑 ， 毗 鄰 大 型 商 場 ， 交 通 便 利 ， 向 來 不 乏 投 資者 及 用 家 追 捧 ， 過 去 兩 個 周 末 更 錄 得 連 環 成 交 。
林 麗 芳 表 示 ， 德 福 花 園 J 座 中 層 8 室 ， 626 方 呎 ， 獲 同 區 換 樓 客 以 302 萬 元 承 接 ， 呎 價 4824 元 。 原 業 主 01 年 以 168 萬 元 買 入 ， 持 貨 7 年 獲 利 134 萬 元 ， 升 值 約 79.8% 。
另 外 ， T 座 中 層 1 室 ， 632 方 呎 ， 獲 外 區 客 以 290 萬 元 買 入 ， 呎 價 4589 元 。 原 業 主 96 年 以 273.8 萬 元 購 入 ， 轉 手 獲 利 16.2 萬 元 ， 單 位 12 年 升 值 約 5.9% 。
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發表於 08-5-15 07:52 |只看該作者
外 資 11 億 洽 半 山 壹 號
擬 掃 36 伙 　 呎 價 1.4 萬 元

【 本 報 訊 】 豪 宅 市 場 暢 旺 ， 發 展 商 雖 然 以 高 價 開 賣 豪 宅 新 盤 ， 但 仍 獲 承 接 。 即 將 開 賣 的 何 文 田 半 山 壹 號 ， 發 展 商 長 實 （ 001 ） 表 示 ， 近 日 獲 多 宗 準 買 家 大 手 洽 購 ， 其 中 一 外 資 客 出 價 10.6 億 元 洽 36 伙 ， 平 均 呎 價 1.4 萬 元 。 若 落 實 成 交 ， 將 是 繼 去 年 韓 資 Mirae Asset 斥 18.6 億 元 掃 入 薄 扶 林 貝 沙 灣 6 期 6 座 全 幢 後 ， 單 一 最 大 宗 住 宅 交 易 。
此 外 ， 另 一 本 地 投 資
 者 亦 出 價 4.9 億 元 洽 購 20 伙 約 1600 方 呎 的 3 房 單 位 ， 呎 價 1.5 萬 元 。 他 說 ， 還 有 數 位 準 買 家 ， 每 位 出 價 逾 2 億 元 洽 售 8 至 10 伙 。




[ 本文章最後由 cmchow1 於 08-5-15 08:32 編輯 ]
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發表於 08-5-15 07:49 |只看該作者
換樓客追價15萬購一號銀海
【明報專訊】奧運站一號銀海最近錄得一宗追價成交。美聯物業董銘達表示，該單位為2座高層B室，面積1296方呎，一名區內換樓客日前追價15萬元，以1665萬元購入單位。原業主05年10月以1419萬元購入單位，帳面獲利246萬元。
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男爵府

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發表於 08-5-14 18:49 |只看該作者
最開心係睇呢個topic.
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發表於 08-5-14 18:09 |只看該作者
中原：十大屋苑成交半月升24% [16:58]
中原地產指出，統計過去半個月十大屋苑表現，交投明顯較上月同期急升。五月份首14日，十大屋苑共錄得258宗成交，較4月份同期升24.6%，造價亦普遍上升。其中港島區藍籌屋苑太古城，宗數較上月升233%，呎價亦錄得5.7%升幅。
中原地產住宅部董事總經理陳永傑表示，近期新盤及二手交投表現，已足證樓市調整期完結。陳永傑稱，御龍山開售，價量兼備，證明市場一直潛在大量購買力。現時美國次按危機已平息，以及於新盤帶動下，預料5月份二手私人住宅成交量可貼近10,000宗水平，較4月升30%。
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發表於 08-5-13 19:04 |只看該作者
美聯：35屋苑178宗成交創9周新高 [18:12]
美聯集團首席分析師劉嘉輝表示，根據全港35個熱門大型二手屋苑成交宗數計算，上周（5月5日至11日）合共錄得178宗，比起前一周（4月28日至5月4日）173宗上升2.9%，與3月份低位時的121宗相比，更彈升約47%。宗數連升四星期，並創9周新高。
值得注意的是，上周大型新盤御龍山推售，市場消息於短短數日內已售出800個單位。在樓市焦點集中新盤市場的情況下，交投不單未有減慢下來，二手市場於上周末周日仍然保持平穩，而全星期更錄得上升。
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發表於 08-5-13 17:51 |只看該作者
十大藍籌屋苑交投升26%
《新報》說，十大藍籌屋苑交投升26%。大型新盤登場令購買力湧現，市民入市意欲高漲，為二手市場注入強勁動力。美聯物業旗下分行統計顯示，本港10個大型藍籌屋苑於剛過去的3天長假期中，合共錄得58宗二手成交，較前周末的46宗增加26%，其中交投增幅最顯著的港島南區海怡半島及天水圍嘉湖山莊，分別錄得8宗及18宗交投，按周增60%及50%。
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發表於 08-5-13 17:46 |只看該作者
利嘉閣：指標屋苑上周買賣連升5周 [17:23]
利嘉閣地產董事陳大偉指出，御龍山正式開售，雖分散市場焦點，但同時亦推高樓市買賣氣氛，吸引猶豫買家入市，此消彼長之下，二手成交量得以保持。綜合利嘉閣地產研究部最新資料所得，全港50個指標屋苑於過去一周（5/ - 11/5）共錄419宗二手買賣，數字較前周（28/4 - 4/5）的415宗增加4宗（增幅1%），創近8周新高，並連升5周；樓價方面，不僅重納升軌，升幅亦逐漸擴大，上周升0.7%，連升2周。
本月預料將有數個新盤緊接登場，難免削弱二手購買力，可幸的是，在過去兩個月的調整期間，市場積聚大批等候合適時機入市的準買家，相信隨著樓市氣氛轉熾，這些買家會重返樓市，加上部份一手向隅客亦會轉向二手市場發展，二手流轉料將再次暢旺起來，因此估計未來數周50指標屋苑綜合成交量將以每周5%至10%的速度增加，樓價升幅則維持每周約1%。
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發表於 08-5-12 21:34 |只看該作者
御龍山四天累售800伙 [21:15]
信和置業營業及市場部聯席董事鍾少權表示，御龍山開售4日至今累售800伙，現時物業第3、5、6座、與及第9座50樓以下B單位已近沽清。
鍾氏指出，御龍山錄得多宗大手成交，其中一名港島南區買家，斥資約5000萬元連掃3個單位，包括第9座B單位（1817方呎，4房雙套房）、第10座B單位（1568方呎，4房雙套房），以及第11座B單位（1186方呎，3房2廳）。
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