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Baby Kingdom - 親子王國香港討論區 › 首頁 › 自由講場› 上手業主銀行唔放契成交唔到

自由講場今日: 11|主題: 1356632

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查看: 5605 | 回覆: 70

上手業主銀行唔放契成交唔到 [複製鏈接]

12 3 4

Ol0314

珍珠宮

積分: 31219

1^#

發表於 15-2-26 14:07 |只看該作者 |正序瀏覽 |打印

係隔離個場見到有個case
樓主買樓比左5%細訂
到而家成交
上手業主按揭的銀行唔放契
話上手業主90%樓價
唔足以還晒佢欠銀行的錢
奇就奇在呢個巿邊有負資產？
查冊應業主賺一倍有多

而家上手業主又失埋踪
估計業主借盡銀行（即二按三按）
收埋樓主細訂走左路

而家樓主錢又無樓又無
大家小心小心

註：
1. 據樓主按查冊只見一按
（即現有銀行）
2. 上手業主係大陸人

點評

jpangel

發表於 15-2-26 16:54

kittychung122

發表於 15-2-26 14:57

natjosejim

發表於 15-2-26 14:34

kikako_hk

發表於 15-2-26 14:12

0 0 0

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natjosejim

水晶宮

積分: 71745

育兒性格勳章我的育兒心得勳章畀面勳章 BK Milk勳章 hashtag旅遊勳章

71^#

發表於 15-2-27 00:17 |只看該作者

引用：Quote:qyeternity+發表於+15-2-26+15:20+待

原帖由 qyeternity 於 15-02-26 發表
以我個人經驗, 建議大家買樓時:

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florapang0426

翡翠宮

積分: 93967

減齡達人勳章

70^#

發表於 15-2-26 22:35 |只看該作者

引用：Quote:原帖由 florapang0426 於 15-02-26

原帖由 Gerard 於 15-02-26 發表
新聞講個D，4按

係呀，我之前睇過篇報導都講呢樣，好多大陸人都係咁三按四按，一爆煲就

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Gerard

禁止訪問

積分: 17452

69^#

發表於 15-2-26 22:13 |只看該作者

引用：Quote:原帖由囡囡888 於 15-02-26 發表銀

提示: 作者被禁止或刪除內容自動屏蔽

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Ol0314

珍珠宮

積分: 31219

68^#

發表於 15-2-26 22:11 |只看該作者

引用：Quote:qyeternity+發表於+15-2-26+15:20+待

原帖由 qyeternity 於 15-02-26 發表
以我個人經驗, 建議大家買樓時:

利害

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babygirl2004

子爵府

積分: 11011

67^#

發表於 15-2-26 18:53 |只看該作者

引用：Quote:qyeternity 發表於 15-2-26 15:20 待

原帖由 qyeternity 於 15-02-26 發表
以我個人經驗, 建議大家買樓時:

多謝提點
下次買樓要小心，之前買我信哂agent同律師

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florapang0426

翡翠宮

積分: 93967

減齡達人勳章

66^#

發表於 15-2-26 18:31 |只看該作者

引用：銀行咁都借錢出去，二按，三按。

原帖由 囡囡888 於 15-02-26 發表
銀行咁都借錢出去，二按，三按。

未必經銀行按，可能係財仔

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Lower_Primary

子爵府

積分: 14700

母親節2025勳章親子王國15週年勳章

65^#

發表於 15-2-26 18:13 |只看該作者

tc808 發表於 15-2-26 15:08
應該5%時寫律師事務所的名稱。

現在賣家市，睬你都傻。

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kurocat

侯爵府

積分: 24660

64^#

發表於 15-2-26 16:35 |只看該作者

回覆：上手業主銀行唔放契成交唔到

咁驚

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littlesister

琥珀宮

積分: 158843

畀面勳章

63^#

發表於 15-2-26 16:00 |只看該作者

回覆：上手業主銀行唔放契成交唔到

咁惡佈

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加利~

伯爵府

積分: 17953

62^#

發表於 15-2-26 15:56 |只看該作者

回覆：Ol0314 的帖子

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qyeternity

子爵府

積分: 13364

畀面勳章環保接龍勳章 BK Milk勳章

61^#

發表於 15-2-26 15:51 |只看該作者

qyeternity 發表於 15-2-26 15:20
待我有空, 可以寫寫大家買樓時的建議和注意時項

以我個人經驗, 建議大家買樓時:

1. 盡量搵大型地產公司的agent, 比較信得過, 而且即使將來訴訟也不容易執笠
2. 一定要求agent查察做full and historical search (我見到許多agent只做current search), full and historical search會顯示所有買賣按揭歷史, 甚至有否業主死亡紀錄
3. 查詢業主尚欠銀行按揭幾多錢, 要求業主出示銀行按揭紀錄Repayment Schedule, 如果私隱問題不肯出示, 要求agent核實, 所以一定要搵信得過的agent
4. 細訂盡量開比律師樓stakehold, 如業主拒絕, 又好鍾意層樓, 可嘗試加大訂金銀碼, 以表誠意
5. 另外大訂也可比律師樓stakehold, 臨約中付款一項有列明可選stakeholder
6. 如果投訴或訴訟, 需要證人, 最好不要一個人單獨簽署臨約, 否則沒有證人, 較難成立
記住買樓唔係買菜, 唔好衝動……