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珍珠宮

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1#
發表於 15-2-26 14:07 |只看該作者
係隔離個場見到有個case
樓主買樓比左5%細訂
到而家成交
上手業主按揭的銀行唔放契
話上手業主90%樓價
唔足以還晒佢欠銀行的錢
奇就奇在呢個巿邊有負資產?
查冊應業主賺一倍有多

而家上手業主又失埋踪
估計業主借盡銀行(即二按 三按)
收埋樓主細訂走左路

而家樓主 錢又無 樓又無
大家小心 小心

註:
1. 據樓主按 查冊只見一按
(即現有銀行)
2. 上手業主係大陸人



點評

jpangel    發表於 15-2-26 16:54
kittychung122    發表於 15-2-26 14:57
natjosejim    發表於 15-2-26 14:34
kikako_hk    發表於 15-2-26 14:12


水晶宮

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71#
發表於 15-2-27 00:17 |只看該作者

引用:Quote:qyeternity+發表於+15-2-26+15:20+待

原帖由 qyeternity 於 15-02-26 發表
以我個人經驗, 建議大家買樓時:





翡翠宮

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70#
發表於 15-2-26 22:35 |只看該作者

引用:Quote:原帖由 florapang0426 於 15-02-26

原帖由 Gerard 於 15-02-26 發表
新聞講個D,4按
係呀,我之前睇過篇報導都講呢樣,好多大陸人都係咁三按四按,一爆煲就


禁止訪問

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69#
發表於 15-2-26 22:13 |只看該作者

引用:Quote:原帖由 囡囡888 於 15-02-26 發表銀

提示: 作者被禁止或刪除 內容自動屏蔽


珍珠宮

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68#
發表於 15-2-26 22:11 |只看該作者

引用:Quote:qyeternity+發表於+15-2-26+15:20+待

原帖由 qyeternity 於 15-02-26 發表
以我個人經驗, 建議大家買樓時:
利害




子爵府

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67#
發表於 15-2-26 18:53 |只看該作者

引用:Quote:qyeternity 發表於 15-2-26 15:20 待

原帖由 qyeternity 於 15-02-26 發表
以我個人經驗, 建議大家買樓時:
多謝提點
下次買樓要小心,之前買我信哂agent同律師


翡翠宮

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減齡達人勳章


66#
發表於 15-2-26 18:31 |只看該作者

引用:銀行咁都借錢出去,二按,三按。

原帖由 囡囡888 於 15-02-26 發表
銀行咁都借錢出去,二按,三按。
未必經銀行按,可能係財仔


子爵府

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65#
發表於 15-2-26 18:13 |只看該作者
tc808 發表於 15-2-26 15:08
應該5%時寫律師事務所的名稱。
現在賣家市,睬你都傻。


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64#
發表於 15-2-26 16:35 |只看該作者

回覆:上手業主銀行唔放契 成交唔到

咁驚




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63#
發表於 15-2-26 16:00 |只看該作者

回覆:上手業主銀行唔放契 成交唔到

咁惡佈




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62#
發表於 15-2-26 15:56 |只看該作者

回覆:Ol0314 的帖子






子爵府

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61#
發表於 15-2-26 15:51 |只看該作者
qyeternity 發表於 15-2-26 15:20
待我有空, 可以寫寫大家買樓時的建議和注意時項
以我個人經驗, 建議大家買樓時:




1. 盡量搵大型地產公司的agent, 比較信得過, 而且即使將來訴訟也不容易執笠
2. 一定要求agent查察做full and historical search (我見到許多agent只做current search), full and historical search會顯示所有買賣按揭歷史, 甚至有否業主死亡紀錄
3. 查詢業主尚欠銀行按揭幾多錢, 要求業主出示銀行按揭紀錄Repayment Schedule, 如果私隱問題不肯出示, 要求agent核實, 所以一定要搵信得過的agent
4. 細訂盡量開比律師樓stakehold, 如業主拒絕, 又好鍾意層樓, 可嘗試加大訂金銀碼, 以表誠意
5. 另外大訂也可比律師樓stakehold, 臨約中付款一項有列明可選stakeholder
6. 如果投訴或訴訟, 需要證人, 最好不要一個人單獨簽署臨約, 否則沒有證人, 較難成立
記住買樓唔係買菜, 唔好衝動……

點評

Pizza_Hut    發表於 15-2-26 16:14
There is a light at the end of the tunnel!


珍珠宮

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60#
發表於 15-2-26 15:39 |只看該作者

回覆:上手業主銀行唔放契 成交唔到

二手新樓




珍珠宮

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59#
發表於 15-2-26 15:36 |只看該作者
依個CASE 我覺得臨訂一定無曬, 個人都走埋, 搵小額錢債都無用
菩提自性本來清淨,但用此心直了成佛。


珍珠宮

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58#
發表於 15-2-26 15:35 |只看該作者

引用:Quote:原帖由+Ol0314+於+15-02-26+發表查冊

原帖由 laalaap 於 15-02-26 發表
律師樓會去信問㗎
係 但已比左臨訂啦




珍珠宮

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57#
發表於 15-2-26 15:34 |只看該作者

引用:Quote:原帖由+Fishmother+於+15-02-26+發表

原帖由 Ol0314 於 15-02-26 發表
查冊只知按左去邊
睇唔到借幾錢
律師樓會去信問㗎




珍珠宮

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56#
發表於 15-2-26 15:34 |只看該作者
Ol0314 發表於 15-2-26 15:24
好似唔可以同一間做買賣
無話吾得, 只係無人會肯咁做
菩提自性本來清淨,但用此心直了成佛。


珊瑚宮

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55#
發表於 15-2-26 15:32 |只看該作者
Ol0314 發表於 15-2-26 15:24
好似唔可以同一間做買賣
冇規定不可, 只係勸諭可能存在"利益衝突"。

呢個CASE 若係自己聘律師嘅ADVISE下交易, 該律師要揹飛的。


珍珠宮

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54#
發表於 15-2-26 15:31 |只看該作者

引用:回覆+Ol0314+的帖子細/大定/complete+層樓

原帖由 Pizza_Hut 於 15-02-26 發表
回覆 Ol0314 的帖子

細/大定/complete 層樓一概寫對方律師樓名
唔係㗎




水晶宮

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53#
發表於 15-2-26 15:25 |只看該作者
Ol0314 發表於 15-2-26 14:42
其實實踐較難
因好多時答臨約你未必咁快搵左律師
一般巿民唔會有相熟律師

而且都未係成例,直接收錢梗係爽得多啦

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