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發表於 08-6-24 08:10 |只看該作者
豐盛居首推30伙 呎價7062
高同區一手約15% 傳最快今晚揀樓

【明報專訊】繼多個港島區單幢新盤推出後，九龍區的單幢新盤亦出擊。新地（0016）的長沙灣豐盛居，昨天公布價單，首推30伙，以中高層為主，2房入場費355.23萬元，呎價5302元起，平均呎價7062元，較區內近年開售的一手盤呎價高約一成半。市場消息指，該盤最快今晚於現樓進行揀樓工作。
長沙灣近年獲多間大型發展商進駐，伙拍市建局合作發展單幢重建項目；其中信置（0083）去年開售One New York，今年2月開放現樓示範單位時，加推單位入場費約274萬元，呎價5400元起。以是次首批價單分析，估計豐盛居整體平均呎價約7000元，與同屆現樓的One New York比較，呎價高出約一成半。

不過，若與較貼近西九四小龍（即昇悅居、泓景臺、宇晴軒及碧海藍天）、兼可望更多海景及規模較大的恒地（0012）長沙灣星匯居比較，則略低於星匯居近一成。

農圃道18號 頂層呎價逾1.5萬售出

豐盈居首批30伙中，高層37樓B室可望九龍市區景，呎價高達8262元，為首批最高呎價單位；由於樓盤最高達45樓，市場估計該盤極高層呎價將近萬元。新地代理執行董事周國賢表示，豐盛居是次以市價開售，估計買家中佔八成為用家。

他亦表示，集團的農圃道18號剛售出頂層特色戶，呎價約1.5萬元，創該盤新高呎價紀錄。香港置業助理區域董事歐偉倫表示，農圃道18號剛以3000萬元售出頂層複式戶，面積1931方呎，連252方呎天台，呎價15,536元，創該盤新高呎價紀錄，買家為外籍人士。

豐盛居價單依循新模式

另外，雖然地建會仍未發出新價單指引，但市建局及新地合作的豐盛居的價單，緊緊跟隨地建會近月曾試行的新價單模式，實用面積只包括露台，而將窗台及工作平台則另行列出，並加入發展商新創的有蓋面積（包括一些不能列入實用面積的部份）。
（明報記者陳天賜、林可為報道）
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發表於 08-6-25 07:00 |只看該作者
豐盛居1.5小時售約30伙
因打風暫停 周六再揀樓

【明報專訊】儘管本港受颱風「風神」侵襲，但新鴻基地產（0016）與市建局合作的長沙灣單幢新盤豐盛居，昨晚首度推出，並於首1.5個小時內賣出約30個單位，呎價介乎5200餘至接近8000元，市場反應不俗。惟由於天氣開始不穩，現場消息指豐盛居在售出此批單位後，將售樓處關閉，向隅客獲安排本周六再到場揀樓。

呎價5200至8000元

新地代理執行董事周國賢表示，豐盛居開售首半個小時，已經售出逾10伙（主要屬高層900餘呎4房戶型），預計整幢物業166個單位售罄後，集團可套現8億元。消息指出，豐盛居開售首1.5個小時後已經賣出約30個單位，惟由於颱風「風神」逼近，天文台預告昨晚11時前改掛8號風球，現場消息指豐盛居售樓處隨即關閉，向隅客則獲安排本周六再次揀樓。

周續稱，豐盛居在剛過去的周日開放現樓予新地會會員參觀，當天反應已經相當踴躍，配合代理的宣傳、以及樓盤以市價開售，所以正式推出後即獲良好反應，料樓盤可做到「價量兼備」。雖然再有銀行調高新做樓按客戶的息率25點子，但周認本港目前仍屬低息環境，所以對樓市影響不大，加上本港經濟基調良好、新盤供應仍短缺，均對樓價起到支持作用。

昨天下午4時許，豐盛居入口大堂外已聚集數十名經紀和睇樓人士等候進場；據悉，所有經紀及準買家會先被安排到38樓，參觀該層5個交樓標準示範單位，然後才到5樓（即住客會所所處的一層）的售樓處。新地於昨日黃昏時分加推了一批單位，包括5個連私家平台（125呎至321呎）的6樓單位，銀碼介乎377.68萬（D室、608呎）至660.83萬元（B室、905呎），至昨晚7時正式售樓。至於售出單位的呎價，由低層5200餘元至高層接近8000元。

預計用家佔七至八成

周國賢估計，豐盛居將有七、八成買家屬用家。至於首名買家容先生，就斥資約934萬餘元，連環購入33樓C、D單位（總面積1342呎），擬自製相連單位。外區客賴太也斥資約659萬元，購入18樓B室（955呎），折合呎價約6900元，購入單位是希望更方便兒子上學。她認為豐盛居價錢算合理，而且不擔心本港樓價會再次大跌。
（明報記者林可為、鄧雅各報道）
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