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樓市動向

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夠能力換樓嗎？ [複製鏈接]

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bbmickey


大宅

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1#
發表於 15-6-3 11:21 |只看該作者
背境：
2公婆聯名供完一層私樓，現約值350m, 想換3房，約要630m, 每月收入約4萬，已扣開支！saving 有150m!

請問有冇能力將本身間屋放租而買3房自住？？thx for advise !!!!
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J2013


別墅

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31#
發表於 15-6-22 13:18 |只看該作者

回覆：夠能力換樓嗎？

而家借$好難，收緊晒，銀行想借都借唔到
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bbmickey


大宅

積分: 1397


30#
發表於 15-6-20 14:28 |只看該作者

引用：Quote:原帖由+bbmickey+於+15-06-20+發表大

原帖由 lui 於 15-06-20 發表
You can. But suggest you sell first then buy, if you don't have any other support such as someone c ...
Ic thx, really no one can borrow me such big amount $$$!
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lui


大宅

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29#
發表於 15-6-20 13:33 |只看該作者

引用：大家，如果一賣一買，又可行嗎？？？ +

原帖由 bbmickey 於 15-06-20 發表
大家，如果一賣一買，又可行嗎？？？
You can. But suggest you sell first then buy, if you don\'t have any other support such as someone can lend u a few millions of you can\'t sell before you handover the new one.

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lui


大宅

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28#
發表於 15-6-20 13:30 |只看該作者

引用：Quote:原帖由+Nana1006+於+15-06-06+發表想

原帖由 yame 於 15-06-09 發表
我都想知
當然可以，當賣樓業權一半打釐印，如何有按揭要重新做.之後新樓不用double stamp
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bbmickey


大宅

積分: 1397


27#
發表於 15-6-20 12:51 |只看該作者

回覆：夠能力換樓嗎？

大家，如果一賣一買，又可行嗎？？？
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kufubaby


子爵府

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26#
發表於 15-6-12 19:29 |只看該作者
yame 發表於 15-6-9 01:23
我都想知
我之前都硏究過，老婆名A樓再以老公名買B樓係可避雙重印花税，但按揭供款要計晒兩個人入息既話可能過唔到壓力測試，尤其A樓未供完情況下。另A樓除名手續上又唔見1$(睇樓價值)。要計清楚先好。
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Tracy~


大宅

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25#
發表於 15-6-12 11:04 |只看該作者
回覆 bbmickey 的帖子

樓主你俾多D資料我, 我可以試下幫你計~- 除左供斷層樓, 有冇其儲蓄? 包括現金, 股票
- 兩公婆月入分別幾多?

其實銀行搞按揭D staff 好多都唔系好識計, 我地上年年頭去左幾次中銀同恒生都話我地做唔到按揭
買多層樓, 我唯有自己上網同睇書學, 我計到系ok架, 上年年尾買左樓, 再話佢地知點計到ok, 最後成功
買左啦。我唔系話佢地計錯數, 因為有好多唔同計法。
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J2013


別墅

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24#
發表於 15-6-12 08:24 |只看該作者

引用：Quote:原帖由+mkfhome+於+15-06-03+發表當

原帖由 Nana1006 於 15-06-06 發表
想問吓，呢個case已經供完，可否轉回其中一人名，第二層用另外一個人名買，而避開印花稅？



...
可以
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pakhop


珍珠宮

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2018復活節勳章


23#
發表於 15-6-12 07:30 |只看該作者

引用：回覆+pakhop+的帖子提你一個重點，政府有一

原帖由 Cancer06 於 15-06-11 發表
回覆 pakhop 的帖子

提你一個重點，政府有一個叫做按揭保險計劃，成功申請可做到8成按揭, 但記得其中一個 ...
即係如果先賣後買就可以用hkmc 8成？
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Cancer06


別墅

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22#
發表於 15-6-11 22:44 |只看該作者
回覆 pakhop 的帖子

提你一個重點，政府有一個叫做按揭保險計劃，成功申請可做到8成按揭, 但記得其中一個合資格要求是必須只擁有一個物業, 詳情可查hkmc網頁
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yame


男爵府

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熱血勳章 好媽媽勳章


21#
發表於 15-6-9 01:23 |只看該作者

引用：Quote:原帖由 mkfhome 於 15-06-03 發表當

原帖由 Nana1006 於 15-06-06 發表
想問吓，呢個case已經供完，可否轉回其中一人名，第二層用另外一個人名買，而避開印花稅？



...
我都想知
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Q4


男爵府

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20#
發表於 15-6-8 11:56 |只看該作者
回覆 scotttlk 的帖子

謝謝, 詳細分析
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Nana1006


大宅

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19#
發表於 15-6-6 22:10 |只看該作者

引用：當然最理想係租一層住一層，但如果唔賣舊個

原帖由 mkfhome 於 15-06-03 發表
當然最理想係租一層住一層，
但如果唔賣舊個層樓，首期夠嗎？
還有要比雙倍税，個到都唔少錢！
想問吓，呢個case已經供完，可否轉回其中一人名，第二層用另外一個人名買，而避開印花稅？
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hongkeikei


大宅

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18#
發表於 15-6-5 17:59 |只看該作者
YYcar 發表於 15-6-5 16:46
第一層樓估值約6M, 現時按揭最多只能按6成, 即套現3.6M, 目標樓係8M, 而7M以上既樓價則需要5成首期, 所以 ...
1000萬才是5成按揭，8M仍可做6成按。但7M-10M有借款上限是500萬，買8M樓首期至少是320萬
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pakhop


珍珠宮

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2018復活節勳章


17#
發表於 15-6-5 17:44 |只看該作者

回覆：夠能力換樓嗎？

如果賣左現在個間，再買新的，甘又可行嗎？？
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YYcar


大宅

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16#
發表於 15-6-5 16:46 |只看該作者
maylo123 發表於 15-6-3 22:24
我都想問我夠能力買多一層／換樓穩陣點呢？

背景：
第一層樓估值約6M, 現時按揭最多只能按6成, 即套現3.6M, 目標樓係8M, 而7M以上既樓價則需要5成首期, 所以如果無任何儲蓄既情況下, 應該係買唔到第二層8M 既樓.
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YYcar


大宅

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15#
發表於 15-6-5 16:38 |只看該作者
傻太 發表於 15-6-4 07:03
加按是否會無左原來嘅按揭plan?
加按不會影響到原來既按揭PLAN.
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garmen_nv


複式洋房

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14#
發表於 15-6-5 16:34 |只看該作者

回覆：Q4 的帖子

i came across this piece of passage today, u may take as reference, i dunno if it can be applied to ur scenario, anyway, just some ideas
http://homebloggerhk.com/?p=34226
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Q4


男爵府

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13#
發表於 15-6-5 12:13 |只看該作者
回覆 scotttlk 的帖子

再升或按揭再收緊就恐怕.......
你太精明,,,,這個就喺自己擔心, 所以想早啲換樓..
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