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Baby Kingdom - 親子王國香港討論區 › 首頁 › 自由講場› 在死约未到期內，業主通知要收樓。。。 ...

自由講場今日: 2656|主題: 1350260

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查看: 17857 | 回覆: 31

在死约未到期內，業主通知要收樓。。。 [複製鏈接]

nioclewn

男爵府

積分: 5292

1^#

發表於 15-7-15 00:33 |只看該作者 |正序瀏覽 |打印

我地14年4月12日租了一住宅單位，簽了2年死約，一年生約，厘印打到17年4月的。

今日收到業主通知9月要收返樓，我話死約仍有9個月才到期，可能收的，否則要賠錢，佢話只要2個月通知便可了

請問有冇人可解答？或我可去邊問？

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07mama

男爵府

積分: 6099

32^#

發表於 15-7-15 11:38 |只看該作者

1010mum 發表於 15-7-15 11:25
朋友是業主，遇過一個類似的 case。

她找細 agent 出租，一年死一年生。細 agent 也是這樣籠統地寫上一年 ...

而且, 不論現在是生約或死約, 已經寫明退租條款.而且有時間搵地方, 不如搬, 無謂大家唔開心.

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07mama

男爵府

積分: 6099

31^#

發表於 15-7-15 11:35 |只看該作者

nioclewn 發表於 15-7-15 01:38
睇番成份約，只有第3點有講明退租情況，但只系指承租者，冇一提過放租人……點算？？？

合約寫: 承租人未滿兩年退租只是扣一個月租金或提早一個月通知.應該業主都可以一樣.

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kitkit0122

男爵府

積分: 6740

畀面勳章

30^#

發表於 15-7-15 11:34 |只看該作者

就咁睇，雖然你份租約寫明係2年實約，1年活約，但內文"退租條款"卻是活約條款 - 即1個月通知便可退租，咁你業主係的確可以通知你後1個月退租喎，記得下次睇清楚合約才好簽呀

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Hangsin

珍珠宮

積分: 38155

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29^#

發表於 15-7-15 11:33 |只看該作者

1010mum 發表於 15-7-15 11:25
朋友是業主，遇過一個類似的 case。

她找細 agent 出租，一年死一年生。細 agent 也是這樣籠統地寫上一年 ...

唔講唔知，學多樣野。

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1010mum

子爵府

積分: 14457

28^#

發表於 15-7-15 11:25 |只看該作者

本帖最後由 1010mum 於 15-7-15 11:28 編輯

朋友是業主，遇過一個類似的 case。

她找細 agent 出租，一年死一年生。細 agent 也是這樣籠統地寫上一年死一年生，結果生約她要租客搬，租客不肯。

打官司，原來所謂的"死""生"約，是約定俗成。法律上無明文界定。所以要靠租約補足這個"死"約"生"約的定義。

而由於朋友的租約上並無寫清楚"死""約/"生"約的退租條款，合約視作兩年有效。

朋友敗訴，一年死一年生變成兩年死約。
樓主的 case ，有寫上退租條款，所以，被視作生約的機會不少。光憑"實"約/"死"約的字眼去拗，嬴面不大。

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babychat

侯爵府

積分: 24176

27^#

發表於 15-7-15 11:00 |只看該作者

唔係好識睇你呢張，係咪無打厘印　

　但業主起呢段時間叫得你搬，我相信佢有十足把握係唔使賠比你

　你最好快Ｄ搵尊業人使睇睇

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唔好煩我

水晶宮

積分: 50325

26^#

發表於 15-7-15 10:39 |只看該作者

引用：以我理解，你咁好似無死約喎因為死約係會係

原帖由 sasa0208 於 15-07-15 發表
以我理解，你咁好似無死約喎

因為死約係會係你第三條度講明，頭一年不能退租，第二年起一個月通知 ...

有死約的，死約意思係如果要退租的話要賠剩下期數的租金，作為你不能完成租賃的賠償。

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sasa0208

象牙宮

積分: 248036

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