Baby Kingdom - 親子王國 香港 討論區 › 首頁 › 家庭理財› 想買樓要考慮呢d...

家庭理財

收藏本版
發帖
返回列表
跳至頁
想買樓要考慮呢d... [複製鏈接]

首頁
1234

尾頁
   3
good_pig


寶石宮

積分: 318142

開心吸收勳章 hashtag旅遊勳章 大廚勳章 畀面勳章 BK Milk勳章


1#
發表於 15-9-8 11:37 |只看該作者
還要買樓嗎?
地產08/09/2015

有一天，突然有經紀打電話給我，話某某樓盤跌了很多，叫我有興趣就去睇樓。的確，個價係高位下調10幾個巴仙，但係都要成900幾萬。心諗，我幾時變得有資格睇豪宅架。拿拿聲囉我部Texas Financial Calculator出黎計下PMT，計完發覺，俾完首期，月供都要四萬幾，我老婆好可愛咁同我講，兩公婆慳慳地都夠啦!

一對夫婦月入6萬，用左2萬幾蚊供樓，佔入息的38%左右，加埋D津貼雙糧咁，勉強過到pressure test。壓力測試係可以測到加息時你仲供唔供得起層樓，但係測唔到你老公因為經濟不景而俾人炒的可能，經濟唔好，搵工又難，搵到都未必有4萬，供唔起層樓，最後只好焗住賣樓。

賣樓咪賣囉，最慘economic downturn時你要賣樓，通常就係樓市最差的時間，你仲要食埋liquidity risk，最後只好大折讓出售，賣完成為負資產，仲要背幾百萬債。這樣的故事，係沙士前日日都聽到，過左十年，又好似開始一個vicious cycle。

好耐之前睇過一本書叫《The Two-Income Trap: Why Middle-Class Mothers And Fathers Are Going Broke》，書中提到美國好多家庭都係因為兩公婆借錢買樓借得太盡，一個浪打埋黎，老公或者老婆是但一個無左份工，結果就捱唔住要斷供層樓。所以，如果你係高槓桿，趁還有機會，請請請你地馬上諗下你的做緊哥行同經濟的correlation。假設如果老公係做酒店，你老婆係公務員，請對號入座，重新檢視下自己的負債。

好景不常在，Hope the best and prepare the worst，一家人最重要的都要是齊齊整整。




C.K. Lei
已通過CFA的三級考試但未charter到的70後

《全民媒體》Facebook

© Copyright 2015 - 全民媒體
關於全民媒體
私人傳訊

ismandy


男爵府

積分: 8044


63#
發表於 15-9-13 12:06 |只看該作者

引用：Quote:原帖由 ismandy 於 15-09-10 發表你

原帖由 JudyJudyJudy 於 15-09-12 發表
“出租物業只可借五成
個指引係金管局比銀行
銀行要你簽自住聲明先會借多過五成比你
呢個問題討論過好多次。睇完咁多人講之後，我會覺得：

路人甲：你過馬路係犯法，刑事罪行。
路人乙：我綠燈先過喎。
路人甲：總之有可能坐監喇。
私人傳訊

JudyJudyJudy


子爵府

積分: 11762


62#
發表於 15-9-12 13:24 |只看該作者

引用：Quote:原帖由 JudyJudyJudy 於 15-09-10 發

原帖由 ismandy 於 15-09-10 發表
你真係咁認為？

唔知你之前有無聽過八成半都可以出租呢？只係近年先由金管局逐步收緊。
“出租物業只可借五成
個指引係金管局比銀行
銀行要你簽自住聲明先會借多過五成比你
如果你簽左但又走去出租
民事 銀行call loan
刑事 虛假陳述 要坐監

如你借多過六成 即經HKMC
HKMC 係政府機構
即係騙政府錢仲大獲

唔好諗住偷雞
你住一排銀行就要你比自住的證明 ”

係隔離個帖睇到
可以做多d research先
私人傳訊

ismandy


男爵府

積分: 8044


61#
發表於 15-9-10 18:39 |只看該作者

引用：Quote:ismandy 發表於 15-9-9 20:47 法例唔

原帖由 JudyJudyJudy 於 15-09-10 發表
唔係今時今日既事黎架啦..
唔係辣招一部分..
可能好多好多年前已經立左法..
你真係咁認為？

唔知你之前有無聽過八成半都可以出租呢？只係近年先由金管局逐步收緊。

私人傳訊

JudyJudyJudy


子爵府

積分: 11762


60#
發表於 15-9-10 09:50 |只看該作者
ismandy 發表於 15-9-9 20:47
法例唔係要立法會通過嗎？

我只記得辣招要立法會通過，但按揭指引無經立法會通過就得。

唔係今時今日既事黎架啦..
唔係辣招一部分..
可能好多好多年前已經立左法..
多唔多人偷雞咁做就唔知啦..
正如擋房都係非法架..
一樣大把人住緊
私人傳訊

ismandy


男爵府

積分: 8044


59#
發表於 15-9-9 20:47 |只看該作者

引用：Quote:eeb 發表於 15-9-9 09:50 我都有聽過

原帖由 JudyJudyJudy 於 15-09-09 發表
法例
法例唔係要立法會通過嗎？

我只記得辣招要立法會通過，但按揭指引無經立法會通過就得。
私人傳訊

fionlo1988


子爵府

積分: 12309


58#
發表於 15-9-9 20:39 |只看該作者

回覆：想買樓要考慮呢d...

我最近都變左ftm

私人傳訊

ac321


侯爵府

積分: 24705

好媽媽勳章


57#
發表於 15-9-9 17:26 |只看該作者

引用：Quote:原帖由 Wishsss 於 15-09-09 發表未

原帖由 good_pig 於 15-09-09 發表
我見bk 好多ftm的。
ftm 報到
私人傳訊

ac321


侯爵府

積分: 24705

好媽媽勳章


56#
發表於 15-9-9 17:25 |只看該作者

回覆：Wishsss 的帖子

我就係你口中既
\'未上車就做FTM已經行錯第一步。老公有米另計＇
我係未上車既ftm,老公打工仔一名！
但我吾覺自己行錯第一步
私人傳訊

marcuseunis


大宅

積分: 1995


55#
發表於 15-9-9 15:57 |只看該作者

回覆：想買樓要考慮呢d...

想嚇死人咩，不過一d都吾make sense
私人傳訊

Daeng


男爵府

積分: 7544


54#
發表於 15-9-9 15:39 |只看該作者

引用：*一家人最重要的都要是齊齊整整。*呢句袋住

原帖由 盧c9 於 15-09-09 發表
*一家人最重要的都要是齊齊整整。*
呢句袋住先.
袋一世我都願
私人傳訊

eeb


水晶宮

積分: 51073

至尊種植勳章 醒目開學勳章 畀面勳章 環保接龍勳章


53#
發表於 15-9-9 11:17 |只看該作者

引用：Quote:eeb 發表於 15-9-9 09:50 我都有聽過

原帖由 JudyJudyJudy 於 15-09-09 發表
法例
thx
識網友只限吹下水、交換下資訊、發揮網力，邊個認真就邊個輸。
私人傳訊

盧c9


子爵府

積分: 11355


52#
發表於 15-9-9 11:05 |只看該作者
*一家人最重要的都要是齊齊整整。*
呢句袋住先.
私人傳訊

JudyJudyJudy


子爵府

積分: 11762


51#
發表於 15-9-9 11:02 |只看該作者
eeb 發表於 15-9-9 09:50
我都有聽過，請問係指引定法例？

法例
私人傳訊

eeb


水晶宮

積分: 51073

至尊種植勳章 醒目開學勳章 畀面勳章 環保接龍勳章


50#
發表於 15-9-9 09:50 |只看該作者

引用：Quote:原帖由 eeb 於 15-09-09 發表如果本

原帖由 Daeng 於 15-09-09 發表
金管局話出租物業只能做5成按揭
我都有聽過，請問係指引定法例？
識網友只限吹下水、交換下資訊、發揮網力，邊個認真就邊個輸。
私人傳訊

Daeng


男爵府

積分: 7544


49#
發表於 15-9-9 09:47 |只看該作者

引用：Quote:原帖由 Daeng 於 15-09-09 發表吾使

原帖由 eeb 於 15-09-09 發表
如果本身名下無物業，買樓收租，可以做9成嗎？
金管局話出租物業只能做5成按揭
私人傳訊

eeb


水晶宮

積分: 51073

至尊種植勳章 醒目開學勳章 畀面勳章 環保接龍勳章


48#
發表於 15-9-9 09:30 |只看該作者

引用：Quote:原帖由 SS0303 於 15-09-09 發表可能

原帖由 Daeng 於 15-09-09 發表
吾使草咁耐，上車仲有九按，如果連一成首期都草吾到，咁就真系吾好買樓囉。

...
如果本身名下無物業，買樓收租，可以做9成嗎？
識網友只限吹下水、交換下資訊、發揮網力，邊個認真就邊個輸。
私人傳訊

good_pig


寶石宮

積分: 318142

開心吸收勳章 hashtag旅遊勳章 大廚勳章 畀面勳章 BK Milk勳章


47#
發表於 15-9-9 09:23 |只看該作者

引用：Quote:good_pig 發表於 15-9-9 09:15 買多

原帖由 活出彩虹 於 15-09-09 發表
想買一間細細地的收租，將來老了幫補下生活費
投資唔係自住，唔駛咁擔心啦。而家講自住者
私人傳訊

活出彩虹


男爵府

積分: 9988


46#
發表於 15-9-9 09:19 |只看該作者
good_pig 發表於 15-9-9 09:15
買多間投資定點先
想買一間細細地的收租，將來老了幫補下生活費
私人傳訊

good_pig


寶石宮

積分: 318142

開心吸收勳章 hashtag旅遊勳章 大廚勳章 畀面勳章 BK Milk勳章


45#
發表於 15-9-9 09:15 |只看該作者

引用：Quote:good_pig 發表於 15-9-8 20:52 我指

原帖由 活出彩虹 於 15-09-09 發表
我就是ftm, 想買樓但沒收入，過不到壓測，唯有等老公同意做擔保人時才可買
...
買多間投資定點先
私人傳訊


首頁
1234

尾頁

跳至頁
返回列表
回覆
發帖
Presslogic Logo
Baby Kingdom Logo
聯絡管理員 廣告查詢 使用條款 免責聲明 使用意見

Copyright © 2026 Baby-Kingdom.com Limited. | Privacy Policy