家庭理財今日: 23|主題: 47021

收藏本版

發帖

返回列表

跳至頁

查看: 948 | 回覆: 1

私樓租戶的通脹問題更嚴重 [複製鏈接]

8000

大宅

積分: 4507

2024年龍年勳章

1^#

發表於 08-7-17 15:32 |只看該作者 |正序瀏覽 |打印

特首曾蔭權昨日推出的「抗通脹」措施，涉及金額較傳媒先前報道的估計達50億元還高，涉及金額達110億元，而所提出的10項「利民紓困」措施，與地產較有關係，當為再免收2個月公屋租金。

固然，住在公屋的基層比例，一般較住在私人物業為高，要較側重幫助他們抗通脹也是情理之中。不過，近年私宅租金升勢凌厲，如非擁有自置居屋，要租住私人樓的家庭，所面對的通脹困擾可能更為嚴重。

正如代理行中原昨日公布數據，2008年上半年私人住宅租金升幅達13.0%，比去年同期6.0%的升幅，明顯增加7.0個百分點。該行指出，近兩年的租金升幅不斷擴大，2006下半年升2.3%，2007年上半年升6.0%，2007年下半年升9.2%，2008年上半年升13.0%。

若按月統計，2008年6月份私人住宅的平均租金錄得每方呎17.4元，較5月的17.2元上升1.2%，亦較去年同期上升23.4%。

政府早前公布的香港按年通脹率為5.7%，但私人住宅租金過去一年的升幅卻達23.4%，假設一個家庭會以四成收入供樓，如以相同預算來租樓，則一年的租金升幅，對這個家庭來說，便等同面對高達接近10%的通脹率!

雖然近期樓市回軟，但樓價和去年相比仍有約兩成或更大的升幅，而假若去年6至7月時買了樓(不計以極高價追入的一手樓)，現時不單在樓價不用蝕錢，也不用面對過去一年租金大升的煩惱。

還有，若去年買樓時供樓佔家庭收入比例為四成，則過去數月減息後，供樓負擔會減至三成左右，而去年若租金佔家庭收入四成，則加租以後，則有關比例可能已升至5成。
撰文:陸振球 (明報地產版主管)