國家地區媽媽會 今日: 0 | 主題: 20262

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發表於 16-1-17 23:28 |只看該作者 |正序瀏覽 |打印

有冇jm住緊townhouse? 升值能力如何？係咪冇house咁有潛力？
最近睇中一間，個地區好好，好寧靜，但見到屋主放左3個月都未賣出。
反而另一間心儀既半獨立屋一早就俾人落左訂，想知如果第時賣townhouse會唔會有d難度？

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26^#

發表於 16-1-21 04:02 |只看該作者

回覆：關於townhouse

多謝各位意見，尋日再約屋主，諗住如果佢平兩三萬我地都會決定要，因為我地冇搵agent，屋主照計可以慳一筆，但佢竟然企硬，咁就算了，即時聯絡左agent，佢亦介紹左幾個新起既shf，過幾日去睇下先

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雙妹媽

別墅

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25^#

發表於 16-1-21 03:49 |只看該作者

回覆：關於townhouse

Townhouse 啱老人家或怕麻煩的。如果唔自住而放租，回報率唔夠SFH咁高，所以從投資角度唔化算，咁即係話，Townhouse嘅market會細D，自然保值或升值能力唔夠SFH咁好

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rose-mag

王國長老

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母親節2025勳章 2025勳章蛇年勳章 2024年龍年勳章虎到金來勳章牛年勳章 15週年勳章親子王國15週年勳章 2018復活節勳章畀面勳章有「營」勳章好媽媽勳章醒目開學勳章環保接龍勳章大廚勳章親子達人勳章王國長老 BK Milk勳章 hashtag影視迷勳章最關心BB問題熱投勳章開心吸收勳章

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發表於 16-1-20 02:38 |只看該作者

眼訓發表於 16-1-19 10:18
咁。。。唔供樓都要交租架。。。。。。如果break lease仲要嘔多舊penalty。咪仲弊？
...

朋友住以前果度已過一年，已經係過晒死約，之後就一個月一個月計，如果唔係買屋，佢真係可以輕鬆D，我明佢點解，因為最初份工係由40個鐘cut到30再cut到20，結果係要搵多兩份工至夠用，佢已經周末唔出門唔買嘢，但因為間屋要死頂，後來仲要喺freeway俾人撞，間車即時total，要搵錢買車，因為要返工，真係屋漏兼逢夜雨。我都明要俾租，朋友一個人，佢話最多搬遠D去D細town住，搵過份工，但因為間屋邊度都去唔到。。。以前佢買果間28萬，後來跌到得番12萬，賣又蝕，供又吃力。。。好彩而家上番去平手，最近佢考慮租俾人，自己搬間細D平D嘅，因為租盤升得勁。

花旗太太生活在花旗國，留意時差，你問我未必即時答到。

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23^#

發表於 16-1-20 02:18 |只看該作者

rose-mag 發表於 16-1-19 14:58
美國地最緊要白紙黑字，一定唔可以信人講未睇過就簽，我朋友果度係HOA貴，但佢話真係壞個燈膽都即打電話即 ...

咁。。。唔供樓都要交租架。。。。。。如果break lease仲要嘔多舊penalty。咪仲弊？

你今日backup左未？

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bee_happy

大宅

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發表於 16-1-19 16:33 |只看該作者

Don't just look at the living space of the house but also the lot size as well! Typically the lot size of the town house might be even smaller than the living space！In the expensive areas， even a small house could be expensive if the lot size is big cuz there is a potential to expand or rebuild into a much bigger house.

Also，townhouses might not be easy to resell when it's getting too old unless it is in a really decent area.

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rose-mag

王國長老

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發表於 16-1-19 14:58 |只看該作者

眼訓發表於 16-1-18 18:04
可以既話，直頭問佢拿本HOA rules返來熟讀遊戲規則吧，口問不及白紙黑字。唔好以為你個friend係咁，你就一 ...

美國地最緊要白紙黑字，一定唔可以信人講未睇過就簽，我朋友果度係HOA貴，但佢話真係壞個燈膽都即打電話即有人上門換，咁佢一個女人咩都唔識，覺得都可以接受，我問佢如果再俾佢揀，佢買唔買而家果度，佢話NO，寧願租，費事煩，因為佢單身，揹間屋上身，手停口停，冇得食都要供樓，好多嘢佢買屋後要樣樣計到足，以前靠男友搞，分手後就要自己睇，佢買屋時俾經紀呃，正值金融海嘯，真係死過翻生。

花旗太太生活在花旗國，留意時差，你問我未必即時答到。

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發表於 16-1-19 10:04 |只看該作者

jzzz1102 發表於 16-1-19 09:05
未問得咁清楚tim！ c6約左屋企聽日見多次面，再問得仔細d先，thanks!

...

可以既話，直頭問佢拿本HOA rules返來熟讀遊戲規則吧，口問不及白紙黑字。唔好以為你個friend係咁，你就一定係咁上吓。
老實講，你＄35，佢＄5x，其實差距都有20%－25%啦。

Just for entertainment。而家咪有d酒店式住宅既。。。
我去過一棟，HOA由千幾都4千不等，但乜鬼都唔包。用個gym要另外俾錢，好似＄150咁上下。
不過，如果屋內有乜頭暈身慶，可以call大廈內既staff幫你整，連燈膽都唔洗自己換架！

你今日backup左未？

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19^#

發表於 16-1-19 09:50 |只看該作者

rose-mag 發表於 16-1-19 07:18
係呀，真係要查清楚，我有朋友要夾錢油外牆，佢話條數真係幾得人驚，唔俾又唔得，佢仲要成兩百幾一個月，有 ...

唔想任人割，就唯有自己做業主團，或者同業主團d人friend。。。總之自己跟緊d啦。
另外有d community有rental restriction。
小則唔俾你玩airbnb呀，放租要最少一年呀等。
大則只會俾一部份單位放租，其餘既一定要owner occupied。
如果唸住買來住一排就將佢放租就要留意。

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18^#

發表於 16-1-19 09:28 |只看該作者

引用：Quote:原帖由+jzzz1102+於+16-01-19+發表係

原帖由 pippo7389 於 16-01-19 發表
如果同一價錢，個區又差不多，我會買house ..但我會睇埋builder ，如果大builder (like Tall Brother) 同私 ...

我睇中果間全新house已經under contract。。agent話附近又冇新起既屋。。又急住要搵屋搬。。唉

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pippo7389

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17^#

發表於 16-1-19 09:14 |只看該作者

引用：Quote:原帖由+pippo7389+於+16-01-19+發表

原帖由 jzzz1102 於 16-01-19 發表
係，啱起出黎既屋同呢個都係全新，冇人住過，一樣價錢，所以好迷茫我都唔鐘意二手屋， ...

如果同一價錢，個區又差不多，我會買house ..但我會睇埋builder ，如果大builder (like Tall Brother) 同私人或者細builder 比，我會揀大builder, 細builder 有時啲用料好差，同埋個人喜歡可以自己揀upgrade 嘅屋 .. 裝修好冇得揀自己鍾意嘅我唔會考慮 ..

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16^#

發表於 16-1-19 09:06 |只看該作者

引用：Quote:原帖由+眼訓+於+16-01-19+發表HOA要

原帖由 rose-mag 於 16-01-19 發表
係呀，真係要查清楚，我有朋友要夾錢油外牆，佢話條數真係幾得人驚，唔俾又唔得，佢仲要成兩百幾一個月，有 ...

嘩，你朋友果度都好拿利下喎！車位都要租

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發表於 16-1-19 09:05 |只看該作者

引用：Quote:jzzz1102+發表於+16-1-19+06:13+當然

原帖由眼訓於 16-01-19 發表
係外判管理定係業主團管理？
故事時間：
某community某春天融雪時發現有好幾間屋漏水，咁當然係業主團帶頭c ...

未問得咁清楚tim！ c6約左屋企聽日見多次面，再問得仔細d先，thanks!

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發表於 16-1-19 09:03 |只看該作者

引用：Quote:原帖由+jzzz1102+於+16-01-19+發表係

原帖由 pippo7389 於 16-01-19 發表
同一個價可以買到house? 係咪全新先？個人喜歡新屋，如果同一價錢我會買新townhouse .. 舊屋唔多唔少實有嘢 ...

係，啱起出黎既屋同呢個都係全新，冇人住過，一樣價錢，所以好迷茫

我都唔鐘意二手屋，翻新又一筆錢，寧願買新既

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pippo7389

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發表於 16-1-19 07:43 |只看該作者

引用：Quote:原帖由+babytomato+於+16-01-19+發表

原帖由 jzzz1102 於 16-01-19 發表
係，我依家睇中呢個就貪佢社區夠好，感覺好純樸，個後園已經鋪埋石屎，基本上唔洗點打理。
煩緊既係，同一 ...

同一個價可以買到house? 係咪全新先？個人喜歡新屋，如果同一價錢我會買新townhouse .. 舊屋唔多唔少實有嘢整 ... 我最憎整屋

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12^#

發表於 16-1-19 07:18 |只看該作者

引用：HOA要睇清楚包乜。聽過有d俾完仲要各鄰居輪

原帖由眼訓於 16-01-19 發表
HOA要睇清楚包乜。
聽過有d俾完仲要各鄰居輪住出來鏟草鏟雪。
有d包倒垃圾，看更，水，煤氣，冷暖氣，熱水 ...

係呀，真係要查清楚，我有朋友要夾錢油外牆，佢話條數真係幾得人驚，唔俾又唔得，佢仲要成兩百幾一個月，有一年一加加咗成百蚊一個月，但其實設施又冇咩，得個公園同細到死嘅泳池，係包車位，但車位都係要俾月費。

花旗太太生活在花旗國，留意時差，你問我未必即時答到。

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發表於 16-1-19 07:16 |只看該作者

jzzz1102 發表於 16-1-19 06:13
當然唔係紐約旺區啦，不過有住附近既朋友話佢hoa都係50幾一個月。
今日再問過seller，佢話會包倒垃圾同鏟雪 ...

係外判管理定係業主團管理？
故事時間：
某community某春天融雪時發現有好幾間屋漏水，咁當然係業主團帶頭claim master insurance整啦。
點知業主團d屋就豪裝，其他人d屋求其補吓就算。
俾人發現左，就算俾你爭贏都煩死，日後隔離鄰舍都有條刺。

最緊要你接受到佢既條款就得啦。唔怕一萬只怕萬一。

不過間屋咁新，應該冇事既。。。

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發表於 16-1-19 06:13 |只看該作者

引用：HOA要睇清楚包乜。聽過有d俾完仲要各鄰居輪

原帖由眼訓於 16-01-19 發表
HOA要睇清楚包乜。
聽過有d俾完仲要各鄰居輪住出來鏟草鏟雪。
有d包倒垃圾，看更，水，煤氣，冷暖氣，熱水 ...

當然唔係紐約旺區啦，不過有住附近既朋友話佢hoa都係50幾一個月。
今日再問過seller，佢話會包倒垃圾同鏟雪，前園冇咩草，應該問題不大

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發表於 16-1-19 06:07 |只看該作者

引用：我覺得保值或升值能力同校區關係大啲，如果

原帖由 babytomato 於 16-01-19 發表
我覺得保值或升值能力同校區關係大啲，如果同一區當然SFH保值啲，仲有經濟大環境，如果樓市升，townhome同S ...

係，我依家睇中呢個就貪佢社區夠好，感覺好純樸，個後園已經鋪埋石屎，基本上唔洗點打理。
煩緊既係，同一價格可以買間house，所以會諗，其實值唔值

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