國家地區媽媽會 今日: 1 | 主題: 20263

積分: 574

1^#

發表於 16-2-15 00:02 |只看該作者 |正序瀏覽 |打印

想問下如果到時想在美國買物業收租，有什麼要注意？是否值得投資作為收入之一？因為都想打算一下，萬一到時搵唔到工都有一些收入。

0 0 0

私人傳訊

積分: 574

28^#

發表於 16-3-17 08:10 |只看該作者

回覆：sfmeow 的帖子

你眼光好好

私人傳訊

sfmeow

珍珠宮

積分: 49423

hashtag影視迷勳章大廚勳章玩具勳章畀面勳章 BK猜猜猜慶中秋 BK Milk勳章

27^#

發表於 16-3-17 01:51 |只看該作者

hikiko999 發表於 16-3-1 22:56
其實好多人話美國樓無投資潛力，但如果2011、2012年你係S.F買左樓，咁而家都真係發達喇，基本上我所有以前 ...

我當年成個傻仔咁，不停喺度勸人買屋

希望有會員買左，宜家double 以上，我朋友間屋 triple 左添！

私人傳訊

http://www.bostonmagazine.com/property/article/2016/02/21/boston-best-places-to-live-2016/

積分: 574

26^#

發表於 16-3-3 13:06 |只看該作者

回覆：眼訓的帖子

Thanks for your information

私人傳訊

眼訓

子爵府

積分: 14621

環保接龍勳章大廚勳章

25^#

發表於 16-3-3 12:05 |只看該作者

今期波士頓雜誌頭條－Can you still afford to live here？
美國人對樓市冇咁熱衷，樓價高係一個“問題”。
有興趣可以睇吓波士頓最近樓市走勢。

你今日backup左未？

私人傳訊

積分: 574

24^#

發表於 16-3-2 18:27 |只看該作者

回覆：hikiko999 的帖子

hikiko, 你說得對，現在SF 的樓價已升了很多。

私人傳訊

hikiko999

積分: 4335

23^#

發表於 16-3-1 22:56 |只看該作者

其實好多人話美國樓無投資潛力，但如果2011、2012年你係S.F買左樓，咁而家都真係發達喇，基本上我所有以前買落樓嘅朋友間屋都有好大升幅，我有個friend 06年係San Mateo 32萬買左間5 bedroom house，佢見而家樓價都頂點咁濟，剛剛放128萬賣，仲已經好快賣出左，反而我有啲朋友就唔投資灣區，選擇二埠例如Sacramento個啲，雖然租金平好多，但相對樓價亦平過灣區好多

私人傳訊

積分: 574

22^#

發表於 16-3-1 10:16 |只看該作者

回覆：mugtaitai 的帖子

明白，謝謝回覆！

私人傳訊

mugtaitai

公爵府

積分: 28235

21^#

發表於 16-2-29 23:39 |只看該作者

happykaris 發表於 16-2-29 16:52
mugtaitai,
多謝你回覆！我想請教你，如果我移民後，在香港有物業收租。呢個租金收入係咪同時要比香港的税 ...

是的，租金要同時付香港和美國的稅，冇辦法，美國環球徵稅，最惡是它了

私人傳訊

積分: 574

20^#

發表於 16-2-29 16:52 |只看該作者

引用：Quote:happykaris+發表於+16-2-15+00:02+想

原帖由 mugtaitai 於 16-02-29 發表
我回流返香港之前買落一間 townhouse，在西雅圖郊區，回流後就一直放租，二十多年了，一直請 property mana ...

mugtaitai,
多謝你回覆！我想請教你，如果我移民後，在香港有物業收租。呢個租金收入係咪同時要比香港的税及美國的税？

私人傳訊

mugtaitai

公爵府

積分: 28235

19^#

發表於 16-2-29 13:07 |只看該作者

happykaris 發表於 16-2-15 00:02
想問下如果到時想在美國買物業收租，有什麼要注意？是否值得投資作為收入之一？因為都想打算一下，萬一到時 ...

我回流返香港之前買落一間 townhouse，在西雅圖郊區，回流後就一直放租，二十多年了，一直請 property manager 幫我打理，託賴一直安好。要注意是真的要小心挑選租客，做好 credit check（property manager 會做），能負擔的話，揀一個好區的屋，治安各方面都比較好，比較能吸引好一點的租客

作為投資，我並不覺得美國的地產市場是一個好選擇，純講回報和升值，甚麼時候及得上香港呢？我們留著那間 townhouse，是不知當日回流香港際遇怎樣，如果不理想要走回頭路，也有個地方可以落腳，進可攻退可守，並不是著眼於回報的

私人傳訊

積分: 574

18^#

發表於 16-2-28 08:54 |只看該作者

引用：買樓想一次過畀晒錢，定借錢買呢，如果借錢

原帖由 casscassy 於 16-02-23 發表
買樓想一次過畀晒錢，定借錢買呢，如果借錢要有credit，銀行先會借錢畀你。回報率你亦都留意下，可上craig ...

多謝你的提醒

私人傳訊

積分: 574

17^#

發表於 16-2-28 08:52 |只看該作者

引用：作為其中一種投資都唔錯呀。不過好難3言2語

原帖由眼訓於 16-02-28 發表
作為其中一種投資都唔錯呀。不過好難3言2語講晒。

你想deal with咩租客？一般4人家庭買house。單身或冇小 ...

眼訓，你的分析好全面，唔該晒！

私人傳訊

積分: 574

16^#

發表於 16-2-28 08:40 |只看該作者

引用：回覆+happykaris+的帖子租管係其一，我有朋

原帖由 hikiko999 於 16-02-27 發表
回覆 happykaris 的帖子

租管係其一，我有朋友間屋放左半年都賣唔出，因為同租客傾唔掂數，佢都諗住賠錢比 ...

Hikiko, 你講得好啱租客真係可以好惡，可能美國大部分人都係租屋住，所以租客係佔大比數，佢地既聲音會大d, 好多時法例都保障租客。放租最怕遇到無賴租客，仲有正如你所講而家SF d 樓價真係好貴，買樓收租真係要從長計宜，聽多些你們意見。謝謝！

私人傳訊

眼訓

子爵府

積分: 14621

環保接龍勳章大廚勳章

15^#

發表於 16-2-28 08:01 |只看該作者

作為其中一種投資都唔錯呀。不過好難3言2語講晒。

你想deal with咩租客？一般4人家庭買house。單身或冇小朋友家庭買condo。市區樓較有升值潛力同保值，但suburb可以買大間d同揀校區。大學隔離肯定有父母交租，但後生仔破壞力驚人。

美國亦好興rental complex，即係地產商專登起個屋苑出來租俾人。
人地有專人打理，有設施，辦事夠均真。
唔好景時有能耐免一兩個月租去吸客。

某d省要求landlord包冷熱水包暖氣。

你今日backup左未？

私人傳訊

hikiko999

積分: 4335

14^#

發表於 16-2-27 11:11 |只看該作者

回覆 happykaris 的帖子

租管係其一，我有朋友間屋放左半年都賣唔出，因為同租客傾唔掂數，佢都諗住賠錢比佢地搬走，但佢地唔接受開個價好高，其二係我覺得S.F啲屋唔值依家個價，貴得離曬譜

私人傳訊

積分: 574

13^#

發表於 16-2-26 19:12 |只看該作者

引用：如果買物業收租，千其唔好揀S.F

原帖由 hikiko999 於 16-02-26 發表
如果買物業收租，千其唔好揀S.F

hikiko, 係咪純粹因為SF有租管，有限制加租幅度。

私人傳訊

hikiko999

積分: 4335

12^#

發表於 16-2-26 15:39 |只看該作者

如果買物業收租，千其唔好揀S.F

私人傳訊

積分: 574

11^#

發表於 16-2-25 18:42 |只看該作者

引用：You+might+wanna+think+twice+...I+have+a+

原帖由 bee_happy 於 16-02-25 發表
You might wanna think twice ...

I have a relative who had bought a townhouse for rental. She is no ...

bee, 多謝你的回覆，若把樓出售的壞處是什麼？我唔熟地產所以唔係幾明，請指教

私人傳訊

bee_happy