家庭理財 今日: 0 | 主題: 46952

積分: 24352

1^#

發表於 16-2-21 10:31 |只看該作者 |正序瀏覽 |打印

請教大家私人樓新界區,供完60年是否有價冇市? 銀行亦難逆按?

0 0 0

私人傳訊

積分: 31655

28^#

發表於 16-2-23 14:54 |只看該作者

ifcsir 發表於 16-2-23 11:56
你會買60年的物業嗎?

我住緊層樓應該也有四十幾年樓齡。如果價錢合理，地點方便及環境景觀好，本身層樓保養及管理也好，我會買。其實市場上有好多屋苑也是70及80年代起，即是今天也已經三、四十年樓齡，再過三十年就變成六、七十年樓齡。
目前市場上已經六十年樓齡的樓主要是戰後在五十年代起的舊式的唐樓，一般沒有電梯，當時為求起得快，所以沒什麼建築設計，間格差，室內空氣流通也一般。但樓層少，地積比率也低，所以在目前高地價環境，反而有重建價值，所以一樣有市場。在香港地少人多的環境，任何樓也有其價值，只是大家的升值能力可能有差異。今天已經六十年樓齡的唐樓和30年后變成六十年樓齡的樓，其實在大廈的設計上有很大分別，所以不能同樣的比較。目前買舊樓，我唯一擔心是大廈的維修費用會否很貴。

私人傳訊

viotior

男爵府

積分: 6043

27^#

發表於 16-2-23 12:17 |只看該作者

回覆 ifcsir 的帖子

咁你呢30年都有住架

私人傳訊

積分: 24352

26^#

發表於 16-2-23 11:56 |只看該作者

引用：Quote:ifcsir 發表於 16-2-22 18:17 可適我

原帖由 Alex123 於 16-02-22 發表
錦繡花園一樣在山卡啦及三十幾年樓齡。
我見新界有啲舊樓層數少，所以保養也不錯。始終一分錢一分貨，有 ...

你會買60年的物業嗎?

私人傳訊

積分: 31655

25^#

發表於 16-2-22 23:07 |只看該作者

ifcsir 發表於 16-2-22 18:17
可適我層樓在山卡啦

錦繡花園一樣在山卡啦及三十幾年樓齡。
我見新界有啲舊樓層數少，所以保養也不錯。始終一分錢一分貨，有時也計不了太遠，只能睇餸食飯。最主要是否目前最好的選擇，還是等一下會有更多選擇。

私人傳訊

積分: 31655

24^#

發表於 16-2-22 23:00 |只看該作者

20020116 發表於 16-2-22 19:28
你係咪打錯字？太古城29年？

應該係39年才對。所以樓齡高唔係重點，地點、管理、實用率及圖則才是重點。

私人傳訊

積分: 24352

23^#

發表於 16-2-22 22:03 |只看該作者

引用：Quote:原帖由 20020116 於 16-02-22 發表你

原帖由 大力大力 於 16-02-22 發表
太古城第一期，落成近40幾年了~

我知呀大力,美孚同太古仲有杏花村....都係市區叫好叫座,可惜我在新界又山卡啦咁遠

私人傳訊

lowle

禁止訪問

積分: 5411

22^#

發表於 16-2-22 21:31 |只看該作者

回覆：如果買三十年樓,供完六十年樓

提示: 作者被禁止或刪除內容自動屏蔽

私人傳訊

大力大力

象牙宮

積分: 215467

2025勳章 2025勳章蛇年勳章醒目開學勳章大廚勳章

21^#

發表於 16-2-22 21:24 |只看該作者

引用：Quote:原帖由 Alex123 於 16-02-22 發表何

原帖由 bik1229 於 16-02-22 發表
美孚一期唔止40年，60年代尾落成。

近 50年了~

美孚新邨（Mei Foo Sun Chuen），位于香港九龙荔枝角，自1980年起为港铁美孚站上盖物业，并由汇秀管理有限公司管理。美孚新邨于1968年建筑完成及入伙，共有99座住宅楼宇，提供 13,149 个住宅单位，为全球楼宇数目最多的住宅屋苑。当年单位售价为3万至12万港元不等。美孚新邨标榜多种先进社区概念和设备，包括入墙电线、中央式石油气系统及热水掣等。。。

大力理財篇之子女理財！

http://www.baby-kingdom.com/forum.php?mod=viewthread&tid=3868590&extra=page%3D1
買基金真係好傷
http://www.baby-kingdom.com/forum.php?mod=viewthread&tid=3294843&extra=page%3D1

私人傳訊

大力大力

象牙宮

積分: 215467

2025勳章 2025勳章蛇年勳章醒目開學勳章大廚勳章

20^#

發表於 16-2-22 21:22 |只看該作者

引用：Quote:原帖由 Alex123 於 16-02-22 發表何

原帖由 20020116 於 16-02-22 發表
你係咪打錯字？太古城29年？

太古城第一期，落成近40幾年了~

太古城（Taikoo Shing）是一個位於香港島東區鰂魚涌的大型住宅屋苑，由太古地產於1970年代初開始興建，後來成為港島東的其中一部分。

私人傳訊

bik1229

積分: 40375

19^#

發表於 16-2-22 21:14 |只看該作者

引用：Quote:ifcsir+發表於+16-2-21+10:31+請教大

原帖由 Alex123 於 16-02-22 發表
何文田山及界限街一帶很多老牌豪宅也已經三十多年樓齡，美孚新邨也有40年樓齡，德福花園也有三十幾年樓齡 ...

美孚一期唔止40年，60年代尾落成。

私人傳訊

20020116

公爵府

積分: 27766

18^#

發表於 16-2-22 19:28 |只看該作者

引用：Quote:ifcsir 發表於 16-2-21 10:31 請教大

原帖由 Alex123 於 16-02-22 發表
何文田山及界限街一帶很多老牌豪宅也已經三十多年樓齡，美孚新邨也有40年樓齡，德福花園也有三十幾年樓齡 ...

你係咪打錯字？太古城29年？

私人傳訊

積分: 24352

17^#

發表於 16-2-22 18:21 |只看該作者

引用：Quote:ifcsir 發表於 16-2-21 10:31 請教大

原帖由 Alex123 於 16-02-22 發表
何文田山及界限街一帶很多老牌豪宅也已經三十多年樓齡，美孚新邨也有40年樓齡，德福花園也有三十幾年樓齡 ...

私人傳訊

積分: 24352

16^#

發表於 16-2-22 18:17 |只看該作者

引用：Quote:ifcsir 發表於 16-2-21 10:31 請教大

原帖由 Alex123 於 16-02-22 發表
何文田山及界限街一帶很多老牌豪宅也已經三十多年樓齡，美孚新邨也有40年樓齡，德福花園也有三十幾年樓齡 ...

可適我層樓在山卡啦

私人傳訊

積分: 31655

15^#

發表於 16-2-22 14:55 |只看該作者

ifcsir 發表於 16-2-21 10:31
請教大家私人樓新界區,供完60年是否有價冇市? 銀行亦難逆按?

何文田山及界限街一帶很多老牌豪宅也已經三十多年樓齡，美孚新邨也有40年樓齡，德福花園也有三十幾年樓齡，第一期的太古城也已經有29年樓齡，所以重點並非單在樓齡，而是地區、大廈管理及維護。

私人傳訊

積分: 24352

14^#

發表於 16-2-22 12:53 |只看該作者

引用：我都買咗三十年樓，但都未必會供哂三十年樓

原帖由 lovececing 於 16-02-21 發表
我都買咗三十年樓，但都未必會供哂三十年樓啦，可能供供吓會換樓呢

係也

私人傳訊

SaBB

積分: 20916

13^#

發表於 16-2-21 16:24 |只看該作者

引用：Quote:原帖由+Venusmoon+於+16-02-21+發表

原帖由 大力大力 於 16-02-21 發表
變危樓仲好，政府以十年樓價收返~

【on.cc東網專訊】市區重建局早前提高「需求主導」項目（先導計劃）的門檻，接獲最多的77宗申請，但全被拒諸門外。當局提高申請門檻由六成七增至八成業權同意，地盤面積不可少於700平方米，唯一合乎申請條件的深水埗舊樓，卻因重建預計「唔賺錢」而遭拒，一眾業主被迫繼續居於鋼筋外露、牆身現裂痕、老鼠橫行的單位，有年邁業主因無電梯而足不出戶一個月。有土瓜灣舊樓業主曾四次申請，面對居所「修無可修」，再次因業權不足遭拒。有團體促請降低申請門檻，區議員建議當局直接與居民對話提供協助。

深水埗篇：
市建局早前公布第四輪先導計劃，深水埗黃竹街的舊樓是唯一符合申請要求，最後都不獲批准。業主黃太坦言失望，因她腳患纏身不便於行，曾沒有出門一個月，「要畀錢等啲人孭我上樓，好彩街坊肯幫我買餸。」

黃太與附近舊樓業主為達到先導計劃的新申請門檻，成立兩個業主立案法團，集齊137個業權中逾八成同意，地盤面積亦逾1,000平方米，結果仍被拒。法團主席之一的盧先生質疑：「完全唔知遊戲規則係點，唔知點同業主交代！」對本月18日展開的第五輪計劃不表樂觀。

另一法團主席娟姐亦指，舊樓日久失修卻重建無期，不少單位天花鋼筋外露，即使花錢維修，不久又打回原形，近日更老鼠為患。業主朱太單位的牆壁便出現逾兩米長裂縫，寬度足以攝入一個五元硬幣。協助居民的社區幹事苗凱明直指，該舊樓重建是唯一出路，促請市建局停止將計劃外判，應與居民對話。

市建局發言人指，第四輪需求主導重建項中收到的申請中，只有一份完全符合所有申請資格，經嚴謹考慮及評分後，基於審慎使用公帑的原則下，不挑選該份申請。

成功的人放眼於機會，失敗的人放眼於障礙。生命長短我無法控制，但內容就可以由我發揮！

私人傳訊

大力大力

象牙宮

積分: 215467

2025勳章 2025勳章蛇年勳章醒目開學勳章大廚勳章

12^#

發表於 16-2-21 16:07 |只看該作者

引用：我都有諗依個問題香港大部分樓齡都over 30

原帖由 Venusmoon 於 16-02-21 發表
我都有諗依個問題香港大部分樓齡都over 30 甘30年後60年仲唔會唔會有人買？會唔會變危樓？
...

變危樓仲好，政府以十年樓價收返~

因為是危樓而獲市建局提前啟動的啟明街四十一至五十一號（單數）項目，屬於第三輪需求主導先導計劃中獲選的其中一個。市建局將發信通知四十九個業主，需求主導項目必須得到每個地段不少於八成業權業主接受，否則項目便會終止。

75日內接受獲額外津貼

一如以往，收購價相等於類似地區一個大約七年樓齡單位的實用面積呎價。住宅業主如果在七十五日內接受收購，可獲得額外津貼，自住業主可獲約十三萬元，出租或空置的物業則約有十萬元。商舖業主可獲物業市值交吉價和特惠津貼，在受影響商舖內經營的業主或租戶，可以獲得營商特惠津貼。

啟明街地盤面積約五百平方米，有六個街號的樓宇，市建局初步建議在項目內提供合共約七十二個中小型單位、約三百平方米商業樓面及約四百五十平方米政府、機構及社區設施用地。

私人傳訊

積分: 24352

11^#

發表於 16-2-21 15:51 |只看該作者

引用：我都有諗依個問題香港大部分樓齡都over 30

原帖由 Venusmoon 於 16-02-21 發表
我都有諗依個問題香港大部分樓齡都over 30 甘30年後60年仲唔會唔會有人買？會唔會變危樓？
...

私人傳訊