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Baby Kingdom - 親子王國香港討論區 › 首頁 › 自由講場› 第一次睇二手樓

自由講場今日: 3018|主題: 1349857

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第一次睇二手樓 [複製鏈接]

oil1220

用戶要求終止服務

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想生BB熱投

1^#

發表於 16-2-23 12:54 |只看該作者 |正序瀏覽 |打印

咩都唔識，驚比agent老點所以想問下大家

樓齡30年以上，睇樓時有d咩要特別留意?

係咪去返個個屋苑留下d代理會多盤比較同熟個屋苑?

同埋凶宅係咪要問到，佢先就會講？唔問就可以唔提？
仲有無咩係需要留意咖thx!

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oil1220

用戶要求終止服務

積分: 1732

想生BB熱投

36^#

發表於 16-2-24 00:30 |只看該作者

Ming_shirley 發表於 16-2-23 22:38
睇下做左大維修未，要預一大筆錢維修。可以留意下大堂報告板既通告。法團都好重要架⋯⋯不過詳細講就變政治 ...

新d有會所個d都四五百萬

供唔起，息高
大概3xx萬左右都係成25年樓齡以上..

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christenses

複式洋房

積分: 284

35^#

發表於 16-2-23 22:43 |只看該作者

引用：Quote:原帖由+oil1220+於+16-02-23+發表咩

原帖由 angelfan07 於 16-02-23 發表
1)廚房/廁所---去水得唔得
2)洗手盤/升盤去水得唔得和下面如果有櫃嘅話,睇下有無水漬,如果有可能係枱面邊位 ...

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Ming_shirley

子爵府

積分: 10532

畀面勳章

34^#

發表於 16-2-23 22:38 |只看該作者

回覆：第一次睇二手樓

睇下做左大維修未，要預一大筆錢維修。可以留意下大堂報告板既通告。法團都好重要架⋯⋯不過詳細講就變政治，簡單講就睇下你揀睇既屋苑係邊個區議員跟進喇

屋內漏水情況，如有，要問業主有無follow up例如食環，管理處有無開file，業主一定要講，支吾以對唔駛考慮。
經驗之談舊樓漏水情況較多，但我上手業主已經係食環開左file，情況唔算嚴重所以照買。而入住後都確定係外牆問題，由管理處搞好左。

全屋水喉，窗戶預一筆錢換哂

有得揀，唔好揀太舊喇

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KIKI678

大宅

積分: 4343

33^#

發表於 16-2-23 22:35 |只看該作者

引用：關於係唔係凶宅，你可以上網查下的，但資料

原帖由 galaxyjen 於 16-02-23 發表
關於係唔係凶宅，你可以上網查下的，但資料未必最完整。另外，經紀有責任要回答你的查問，即你問佢係唔係凶 ...

我咪住緊化裝樓囉，住咗八年 d 設備陸續排隊壞。

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小姐變太太

男爵府

積分: 7183

32^#

發表於 16-2-23 22:31 |只看該作者

回覆：第一次睇二手樓

我都要學野

一個人　不怕雨天。。。兩個人　就是晴天

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good_pig

寶石宮

積分: 318142

開心吸收勳章 hashtag旅遊勳章大廚勳章畀面勳章 BK Milk勳章

31^#

發表於 16-2-23 22:27 |只看該作者

oil1220 發表於 16-2-23 12:54
咩都唔識，驚比agent老點所以想問下大家

樓齡30年以上，睇樓時有d咩要特別留意?

兇宅呢...你上去check 估價果D網站, 如果CHECK唔到價就有古怪

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skylingac

大宅

積分: 3515

30^#

發表於 16-2-23 17:21 |只看該作者

回覆：第一次睇二手樓

最緊要睇有無樓上漏水入黎。因為唔到你話事幾時整好。

因為你漏樓下，窗邊漏呢啲裝修時會發現，自己可攪，一齊整小數目。

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skylingac

大宅

積分: 3515

29^#

發表於 16-2-23 17:19 |只看該作者

回覆：第一次睇二手樓

問果座有無吉宅。如有的話你睇下自己接唔接受到。如果係相同單位樓上空中飛人，我估我全部同單位唔買。但如果其實層遠啲樓層的話可諗諗（自行考慮）

如果太新裝修怕佢化妝樓。殘殘地反而仲好，差殘仲好，要佢平啲，留錢全拆間屋。

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Yibu

珍珠宮

積分: 30987

2024年龍年勳章

28^#

發表於 16-2-23 17:09 |只看該作者

oil1220 發表於 16-2-23 13:50
多謝你點醒左我，如果唔係唔知要睇埋上下左右單位是否空宅

直頭問成幢有無吉宅啦! N 年前德福個吉宅, 攪到成幢都比其他座數平, 成交又相對少.

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summertown

子爵府

積分: 10164

27^#

發表於 16-2-23 17:05 |只看該作者

之前睇書有教，
睇樓前上銀行網站睇下單位（以及同層，樓上，樓下）的估價，
一來會知道要點樣bargain，
亦可以睇下同其他單位有無大分別；
若有好大差異，就可能係出事單位了。

點評

wfish

發表於 16-2-23 22:47

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eemm

侯爵府

積分: 23731

母親節2025勳章 2025勳章蛇年勳章 2024年龍年勳章 2023年兔年勳章

26^#

發表於 16-2-23 17:04 |只看該作者

回覆：第一次睇二手樓

學野post

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Nbs

水晶宮

積分: 62820

25^#

發表於 16-2-23 17:00 |只看該作者

oil1220 發表於 16-2-23 16:23
有人住緊姐係仲難check

係呀, 我試過一次. 收左樓無晒傢俱先發覺書房角落個地黑晒 (因為書房傍邊就係客廁), 結果客廁要拆晒再整過 (原來無諗住整).

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brother4

水晶宮

積分: 66824

24^#

發表於 16-2-23 16:56 |只看該作者

回覆：第一次睇二手樓

其實先租後買最好，同D看更熟，知情形，先果層有冇兇宅，另上下也不是最好，再問有冇煩悶友，如隔僯孩子曰日哭，夫妻爭吵，將鞋雜物放樓外，住附近都好煩，看維修30年要，遇老千要天價維修，外斜坡有否?30年樓供30年昰2047，五十年要變，自住無妨

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teresayan07

珍珠宮

積分: 33498

23^#

發表於 16-2-23 16:40 |只看該作者

原來空宅係上下左右都有影響.. 受影響既鄰居真係好無菇...

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奇異果小邱

珍珠宮

積分: 42361

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22^#

發表於 16-2-23 16:35 |只看該作者

除咗同AGENT去,可以早D到, 同管理處度八下D看更, 問下上年點解搬?

睇下貼係度的通告

大廈有冇大修過

LIFT, 水管有冇生锈, 外牆舊唔舊, 大修每戶都要夾唔少錢的

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oil1220

用戶要求終止服務

積分: 1732

想生BB熱投

21^#

發表於 16-2-23 16:23 |只看該作者

Nbs 發表於 16-2-23 14:57
如果有人住緊，小心佢搬走晒啲傢俬之後先見到啲水蹟 / 黑左。

有人住緊姐係仲難check

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Nbs

水晶宮

積分: 62820

20^#

發表於 16-2-23 14:57 |只看該作者

回覆：第一次睇二手樓

如果有人住緊，小心佢搬走晒啲傢俬之後先見到啲水蹟 / 黑左。

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galaxyjen

男爵府

積分: 6388

19^#

發表於 16-2-23 14:54 |只看該作者

關於係唔係凶宅，你可以上網查下的，但資料未必最完整。另外，經紀有責任要回答你的查問，即你問佢係唔係凶宅，佢有責任幫你去搵。如果佢有心呃你或未盡本份，你係絕對可以投訴佢。

至於成三十年的樓，真係有好多嘢要留意。預左要大執，例如要換窗、水管或重鋪電線等。留意下地腳線或木地板有無發黑，有即係有漏水等。如果預左大執咁就係乜都預左，反而最驚化妝樓。佢裝都靚一靚，以較高的價錢買俾你。你住落先發現問題，到時仲煩。

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cattz288

寶石宮

積分: 252278

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