家庭理財 今日: 0 | 主題: 46919

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發表於 16-3-7 12:03 |只看該作者 |正序瀏覽 |打印

我而家既情況係咁..

- 出租樓(2房, HUBBY名, $5.8M買入, 現估價$6.8M+), 到今年11月先夠3年過SSD, 岩岩上年年尾仲轉左按揭, 收租有正現金流幾百蚊/月...
- 自住樓(1房好細, 我名, $2.6M買入, 現估價$4.8M), 過哂SSD, 只係供$5.5K, H+0.7%, 所以唔想賣
- 兩公婆月入$60K (已扣MPF, 仲有每月約$10K~$20K Freelance 唔會計Official 收入), 有$2M可以做首期 (裝修費/雜費已另外預左)

而家因為唔夠住(屋企人會黎幫手湊2個小朋友, 只有5個人住), 諗住換3房, 但問過銀行我兩公婆既收入根本唔可以買多間3房, 所以基本上係一定要賣樓先換到樓

基於我唔想賣而家層自住樓, 請問各位知唔知我可唔可以賣出租樓, 半年內買返層3房自住, 拎返SSD罰既錢?

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lovebabyswong

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發表於 16-3-13 12:29 |只看該作者

引用：Quote:lovebabyswong+發表於+16-3-11+14:10

原帖由 LIKLIKLIK 於 16-03-13 發表
銀行之間有database 客戶借錢記錄。近年金管局要求銀行要查清楚。樓主兩公婆買兩間屋都報自住。到時銀行要 ...

據我所知報自主包括層樓是俾父母、子女住為之自住原因。你可以先check 清楚先下定論。

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LIKLIKLIK

複式洋房

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49^#

發表於 16-3-13 07:25 |只看該作者

lovebabyswong 發表於 16-3-11 14:10
銀行點知呀！大把人唔報la

銀行之間有database 客戶借錢記錄。近年金管局要求銀行要查清楚。樓主兩公婆買兩間屋都報自住。到時銀行要求第二間比五成。這朋友咁講真是好心害了樓主。

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jjjbaba

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48^#

發表於 16-3-11 20:08 |只看該作者

引用：回覆 jjjbaba 的帖子罰息第2年係1�但如果

原帖由 encl.design 於 16-03-11 發表
回覆 jjjbaba 的帖子

罰息第2年係1%, 但如果我新買個間搵返呢間銀行做MORTGAGE可能可以傾下(我估)

咁就賣2房收租樓
換3房自住
1房就放租

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47^#

發表於 16-3-11 17:17 |只看該作者

回覆 jjjbaba 的帖子

罰息第2年係1%, 但如果我新買個間搵返呢間銀行做MORTGAGE可能可以傾下(我估)
另外1%同REBATE一樣, 即係我會LOST左幾千蚊律師費囉...

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jjjbaba

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46^#

發表於 16-3-11 17:05 |只看該作者

引用：回覆 merci2046 的帖子雖然我地兩個份工都

原帖由 encl.design 於 16-03-11 發表
回覆 merci2046 的帖子

雖然我地兩個份工都好STABLE, 但咁好似太AGGRESSIVE左D..

應該係咁

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jjjbaba

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45^#

發表於 16-3-11 17:00 |只看該作者

引用：我而家既情況係咁..- 出租樓(2房, HUBBY名,

原帖由 encl.design 於 16-03-07 發表
我而家既情況係咁..

- 出租樓(2房, HUBBY名, $5.8M買入, 現估價$6.8M+), 到今年11月先夠3年過SSD, 岩岩上 ...

賣收租樓再換3房好D
但年尾先過ssd2
罰息期係1定2年
如2年就的話要罰1-2%

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lovebabyswong

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44^#

發表於 16-3-11 14:23 |只看該作者

引用：回覆+lovebabyswong+的帖子我都聽講係..我

原帖由 encl.design 於 16-03-11 發表
回覆 lovebabyswong 的帖子

我都聽講係..

d人通常唔報俾銀行但會照打厘印保障自己。

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發表於 16-3-11 14:21 |只看該作者

回覆 patpat904 的帖子

但唔係幾想租樓, 好怕搬黎搬去而家呢度都已經住左7年了

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42^#

發表於 16-3-11 14:21 |只看該作者

回覆 lovebabyswong 的帖子

我都聽講係..
我有打厘所有交稅...
聽講如果唔係差好多, 而還款記錄又良好, 好少俾銀行追差價...

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lovebabyswong

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41^#

發表於 16-3-11 14:10 |只看該作者

引用：但要計返自住樓唔自住轉租比人住，銀行係要

原帖由 LIKLIKLIK 於 16-03-07 發表
但要計返自住樓唔自住轉租比人住，銀行係要你補返差價，因為自住樓按到最多五成，個平既H plan 都會無左
...

銀行點知呀！大把人唔報la

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patpat904

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畀面勳章 BK Milk勳章

40^#

發表於 16-3-11 13:25 |只看該作者

回覆：買樓 - SSD

經濟氣候唔好....又加息周期......以後難做樓按, 2間出租...自己租大d彈性較大....支出比較少(律師費...印花稅....經紀費)

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39^#

發表於 16-3-11 12:55 |只看該作者

回覆 merci2046 的帖子

雖然我地兩個份工都好STABLE, 但咁好似太AGGRESSIVE左D..
不過多謝你既建議!

我而家都應該係考慮賣左2房KEEP1房, 換3房...

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merci2046